Если в росреестре нет информации о собственнике

Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике

Иногда в выписке ЕГРН раздел с информацией о правообладателе пустует или содержит устаревшую информацию. Причин этому может быть несколько.  

Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:

• ФИО собственника;
• Реквизиты и дату формирования документа, который является основанием возникновения прав;
• Ограничения, наложенные на права владельца;
• Прочие сведения.  

Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.

Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года

До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.

Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.

Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права

Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник.

Причина № 3. Сделка совершена недавно

Как и любая государственная служба, Росреестр работает медленно. Обычно обновление базы данных проходит 7–10 дней. Поэтому не стоит беспокоиться, если через день после продажи вы не увидели в выписке новых собственников. Подождите указанный срок и закажите документ еще раз.

Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру

У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.

В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.

Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше

Частая техническая ошибка Кадастровой палаты — присвоение одному недвижимому объекту нескольких номеров по кадастру. В таком случае нужно проверить объект по каждому номеру и адресу, а затем подать заявление в палату с просьбой снять дубликат с учета.

Причина № 6. Недвижимость передана в наследство

Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.

Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.

Причина № 7. У недвижимости нет собственников

Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.

Причина № 8. Техническая ошибка

Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.

Как исправить проблему с выпиской

Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе ЕГРН.Реестр. Выберите выписку о характеристиках и правах, оплатите справку любым удобным способом и получите на электронную почту выписку в формате pdf с электронной подписью Росреестра.

Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».

Для этого вам понадобятся:

• Выписка из реестра недвижимости;
• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности.

Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.

Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-net-informatsii-o-sobstvennike

Почему на кадастровой карте нет дома: причины и все нюансы

Подписаться

Проверяя недвижимость на публичной кадастровой карте, собственник может столкнуться с проблемой отображения информации. В представленном материале вы узнаете, причины отсутствия сведений, что нужно делать в такой ситуации.

Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН. Для оформления справки нужно найти недвижимость по адресу или кадастровому номеру.

Не всегда введя данные, субъект увидит запрашиваемую информацию, тогда нужно знать, почему на кадастровой карте нет дома, что делать в такой ситуации, в какой государственный орган обращаться, с чем связана причина.

Прежде чем подать запрос в регистрационный орган, нужно понимать, что представляет собой тематическая карта, что она дает, какие данные отображает.

Кадастровая карта – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ. Данные формируются на основании сведений, представленных в Росреестре. Внешне представленная информация выглядит как снимок, сделанный со спутника. Если произведено межевание ЗУ, границы четко выражены.  

С помощью кадастровой карты можно получить информацию не только о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, но и о техническом плане. Для получения сведений достаточно зайти на сайт с ПК или смартфона. Загрузив карту, субъект получает такую информацию:

1. Данные о назначении объекта.
2. Информацию о площади.
3. Адресные данные.
4. Какого числа объект был поставлен на учет.
5. Какая форма собственности.

Для получения сведений нужно ввести адресные данные или кадастровый опознаватель. Если субъект ввел данные и ничего не нашел, нужно выяснить,почему дома нет на публичной кадастровой карте.

Участка нет на карте: возможные причины

Несмотря на то, что система существует давно, наводить порядок стали недавно. Субъект может владеть, проживать в недвижимом имуществе много лет, а на карте данные отображаться не будут. 

Отображение ЗУ, дома на карте набирает актуальности во время продажи, передачи имущества по наследству, во время других манипуляций. Эксперты выделяют две основные причины:

1. Субъект владеет земельным участком без проведения землемерия.
2. Нет регистрации в государственном реестре. 

Чтобы субъект мог понять – есть отмеченные черты или нет, нужно запросить выписку из ЕГРН. Если в справке информация не отображается, владельцу необходимо пригласить кадастрового инженера. 

Задача специалиста по землеустройству сделать замеры надела, определить координаты ЗУ, выделить границы, составить план межевания. 

После проделанных манипуляций информация на тематической карте о недвижимости, ЗУ появится не сразу, только после обновления 

Отсутствует технический план

На тематической карте, в справке должна отображаться схема, показывающая, как объект расположен на ЗУ. Если данных нет – не составлен технический план. 

Если объект только строится, технический план является обязательным документом. 

Если технический план составлен, то на карте обозначения участка будут обведены в круг зеленого цвета. 

Нет техплана – что будет?

Если нет документа, описывающего недвижимость, его положение в пространстве, владельцы могут толкнуться с такими проблемами:

1. Невозможность продать жилой объект.
2. Проблемы с отождествлением недвижимости.
3. Сложно доказать, что прописанный в документах объект находится на указанном ЗУ (отсутствует привязка).
4. невозможность подключить дом к отоплению, водоснабжению и другим коммуникациям.

Техплан нужен во время подачи обращения в суд, в такой способ можно доказать, что конкретный объект стоит на конкретном участке. (техплан находится в выписке из ЕГРН, заказать которую вы можете на официальном сайте: rosreestr.info

Техническая ошибка

Дом не отображается на кадастровой карте – проблема может крыться в опечатке. Если есть план, но нет сведений на карте, в документ внесли неверную информацию, допустив ошибку. Что делать в этом случае:

1. Возьмите справку ЕГРН, обратив внимание на пятый раздел.
2. Если в разделе отображается какая-либо информация, обратитесь в регистрационный орган. 
3. Убедитесь, что справка содержит план-схему участка. 

Если плана-схемы нет, подайте обращение в регистрационный орган. 

Важно! Если после формирования технического плана прошло уже достаточное количество времени, в регистрационном органе его могут не принять, так как требования к документу постоянно меняются. 

Дом на карте есть, но расположен в другом месте

Те, кто столкнулся с такой проблемой, должны обратиться к специалисту по землеустройству. Кадастровый инженер изготовит план с изменениями. 

Действия владельцев 

Собственникам нужно провести межевание, составить технический план, подать материалы в регистрационный орган. При отсутствии имущества на публичной карте, проводится межевание по предварительно подготовленным документам:

1. Паспорт.
2. Обращение (подается в письменной форме).
3. Документы, подтверждающие право собственности с 2017 года это — Выписка из ЕГРН.

К общему пакету нужно приложить акт, подтверждающий факт согласования границ, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если первоначально земельный участок был в аренде, а потом передан собственность, нужно предъявить акт администрации, удостоверяющий получение права собственности. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/net-doma-na-karte

Что делать если в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе

В практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе что делать подобной ситуации и каковы причины ошибки. Прежде всего следует знать что данные о владельце содержатся в одноимённом разделе выписки. Если зарегистрированные права отсутствуют соответствующая отметка ставится в первом разделе.

Какая информация о собственнике указывается в выписке из ЕГРН

Документ выдаваемый Росреестром и содержащий подробные сведения о недвижимом имуществе имеет 5 разделов. Один посвящён правообладателю и позволяет получить данные:

• Персональные данные собственника;
• Наименование номер и дата оформления документа являющегося основанием для возникновения прав на объект;
• Имеющиеся ограничения (залог арест) со ссылкой на соответствующие документы;
• Прочая информация.

В каких случаях могут отсутствовать сведения о собственнике

Ситуации когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений. Сегодня их несколько.

Данные о сделке не занесены в ЕГРН

При проведении сделки объектом которой является недвижимое имущество участники должны понимать что соответствующие коррективы появятся в базе данных ЕГРН лишь спустя время. Если квартира была продана передана по договору дарения или отчуждена иным способом сведения о новом правообладателе будут отражены в выписке из ЕГРН лишь через 7-10 дней.

Данная ситуация обусловлена тем что первоначально информация отражается в базе московского управления ЕГРН что нередко сопровождается немалыми временными затратами. Фактически специалистам требуется передать данные и обновить имеющиеся сведения.

После этого информация об объекте вновь станет актуальной. По этой причине эксперты настоятельно рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН через некоторое время после сделки.

Чтобы получить достоверную информацию желательно подождать неделю чтобы коррективы успели внести в базу.

Получение недвижимости в наследство

Если недвижимость приватизированная до 1998 года перешла к новому собственнику по наследству то в большинстве случаев правопреемник оформляет всю документацию касающуюся вступления в наследство становится счастливым обладателем жилплощади но не регистрирует сделку в Росреестре. Подобная беспечность приводит к тому что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и человек в панике начинает выяснять что делать и куда обращаться.

При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.

Если документы в Росреестр были поданы но актуальные сведения о правообладателе отсутствуют вполне вероятно что процедура регистрации ещё не завершилась. Стандартный срок получения соответствующей услуги составляет около месяца а в случае выявления неточностей или неполноты пакета документации процесс регистрации приостанавливается до тех пор пока не будут устранены все ошибки.

Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров

Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.

Разумеется если приложить некоторые усилия и внимательно изучить документацию то обнаружить ошибку очень просто. Для устранения неточностей в выписке из ЕГРН нужно нанести визит в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление. Когда бумаги будут приведены в надлежащий вид можно смело отправлять запрос в ЕГРН.

Объектом является коммунальная квартира

Многие россияне ошибочно приравнивают обычную коммуналку к квартире поделённой между несколькими дольщиками и заказывают выписку из ЕГРН сразу на весь объект. Спешим разочаровать вас в результате будет сформирован документ в котором не будет сведений о правообладателях.

Это объясняется тем что коммунальная квартира представляет собой несколько объектов каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер. Для получения достоверных сведений из ЕГРН выписку нужно заказывать отдельно на каждую часть коммуналки.

Похожая ошибка возникает в случае если одно из помещений частного дома или коттеджа было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Сведения о правообладателе отобразятся лишь при указании в выписке основной жилплощади.

Переход права собственности произошёл до 1998 года

Собираясь заказать выписку из ЕГРН нужно понимать что актуальная информация отразится в документе в случае если она имеется в базе Росреестра. До 1998 года договора проходили нотариальное заверение и регистрацию в БТИ. До указанного времени ЕГРН не существовал.

Разумеется если человек приобрёл недвижимость получил в дар или по наследству то фактически он является её собственником однако в выписке из ЕГРН сведений о правообладателе не будет. Для решения вопроса нужно обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности. Лишь после завершения процедуры можно получить выписку содержащую достоверную информацию.

Ошибочно указан многоквартирный дом

Распространённой ошибкой является отправка запроса не на собственную жилплощадь а на многоквартирный дом. Получив документ человек видит что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и начинает выяснять что делать. Решение предельно простое: сформируйте корректный запрос чтобы в нём фигурировала конкретная квартира и получите достоверную выписку из Росреестра.

Отсутствуют правообладатели

Вы можете удивиться но в практике действительно встречаются примеры когда у недвижимого имущества нет правообладателя. В большинстве случаев это происходит когда наследники не могут поделить дом или квартиру что приводит к судебному разбирательству. Помимо прочего «бесхозными» нередко оказываются старые дома возведённые в дачных массивах или на окраинах населённых пунктов.

Почему указаны не все правообладатели

Россияне нередко сталкиваются с проблемой когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе либо указаны не все собственники. Это происходит после получения квартиры в наследство и разделения жилплощади между несколькими людьми. Для получения корректной выписки из ЕГРН просто нужно дождаться пока наследники зарегистрируют права в Росреестре.

Источник: https://EGRN-buy.ru/v-vypiske-iz-egrn-net-svedenij-o-pravoobladatele.html

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

1. выписка из ЕГРН;
2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Как узнать собственника квартиры по адресу

Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам. Например, если хотите купить жилье, но продавец находится в другом городе, а верить ему на слово не очень хочется. В статье расскажем, как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и что с этой информацией делать дальше.

В онлайн-сервисе Росреестра

Росреестр запустил свой онлайн-сервис для получения выписки из ЕГРН и рассказал, как узнать, кто собственник квартиры, по адресу онлайн. Чтобы получить выписку, перейдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией. Или следуйте нашему пошаговому руководству.

У вас не получится узнать собственника, если сделка с объектом была проведена раньше 1998 года и с тех пор собственник не менялся. Также сервис не покажет информацию о собственнике, если объект муниципальный, административный, государственный.

Онлайн-сервис Росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости. Чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте. А если вводите адрес, начните писать его с города.

Затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

В выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием помимо города региона, края, области. Можете выбирать любой из них — в любом случае сервис предоставит актуальную информацию. После выбора сервис автоматически откроет ниже информацию об объекте. Нажмите «Выбрать».

Вас перебросит на краткую онлайн-выписку. В ней указаны следующие сведения:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bc996acab9e4700aa4a0fd9

Бесплатно проверяем в Росреестре право собственности на квартиру — инструкция с картинками

Статья обновлена: 22 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Здесь я расскажу как бесплатно проверить права собственности квартиры на официальном сайте Росреестра, узнать дату регистрации права, номер регистрации, наличие обременения/ограничения и т.п. Сама лично я не доверяю открытым сведениям с сайта Росреестра, причину объясню в конце инструкции. А пока повторяйте за мной.

1. 1.Росреестр.ру — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — на этой странице введите адрес интересующей квартиры (или кадастровый номер), введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Для примера я буду проверять права собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. Первомайская 52, 12. Так я ввела адрес:

   (кликните на картинку и она увеличится)

   Я подготовила примеры, как нужно правильно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

2. 2. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
3. 3. Внизу кликните на раздел «Права и ограничения».

Так на сайте Росреестра отображены сведения о праве собственности

На моем примере квартира оформлена в общую долевую собственность 22 июля 2010 года. Записи две — значит собственников двое. Размеры долей в собственности не показаны.

Росреестр бесплатно выкладывает на свой сайт неполную информацию из ЕГРН, к тому же она может быть неактуальной. Это главный минус.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они просто отображают у себя сведения из сайта Росреестра.

Права собственности лучше проверять в выписке из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Нам подойдет с таким названием — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В ней содержаться актуальные сведения о правах собственности на недвижимость. Причем такие сведения, которых нет в открытом доступе на сайте Росреестра. Взгляните на образец.

Образец №1

Вот что может рассказать выписка о квартире из вышеуказанной выписки: 1) Собственник — некая Гребенникова (пункт 1.1); 2) Купила квартиру 22 августа 2008 года (пункт 2.1); 3) 2 ноября 2010 года квартира в залоге у «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу» на 180 месяцев (пункт 4.

1.2). Скорее всего, Гребенникова взяла кредит под залог квартиры. 19 марта 2015 года судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу банка. Значит собственница просрочила оплату по кредиту (пункт 4.1.1). Также 24 сентября судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия (пункт 4.2.1).

Как можно получить выписку из ЕГРН

Получить выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и бумажном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р.

Мне удобнее электронная выписка: 1) Она стоит 250 р., а бумажная уже 400 р.

; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом — Ктотам.про (причины указала ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы.

Ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) Выписки с данного сервиса присылают в среднем через 1 час. С Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) Выписки будут сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/proverit-pravo-sobstvennosti