Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Арендные каникулы в договоре

В законодательстве отсутствует понятие «арендные каникулы». Но с этим явлением хотя бы раз сталкиваются все, кто сдает в аренду недвижимое имущество или арендует его. Что такое – арендные каникулы и какова их правовая подоплека? В каких случаях их можно применять? Как правильно составить договор? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.

Особенности арендных каникул

Арендные каникулы (образец договора будет представлен ниже) представляют собой период, на протяжении которого арендная плата за помещение снижается или вовсе отсутствует. Длительность каникул может достигать нескольких месяцев. Их применяют как к жилым, так и к не жилым помещениям.

Благодаря введению арендных каникул обе стороны сделки получают возможность найти точку соприкосновения своих интересов. Арендатор сможет сэкономить денежные средства, а арендодатель сохранит клиента и получит оплату. К арендным каникулам не относится ситуация, когда во время ремонта помещения арендатор несет расходы на проведение ремонтных работ.

Несмотря на отсутствие четкой нормативной базы использование арендных каникул не воспрещается законодательством. Арендные каникулы в договоре указываются на основании принципа свободы, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.

Право на изменение арендной платы по согласию участников сделки предусмотрено в п. 3 ст. 614 ГК РФ.

На практике арендные каникулы чаще всего устанавливают для жилой недвижимости, в которой в данный момент проводятся ремонтные работы, а также для производственно-складских комплексов.

Для прочих коммерческих объектов данная схема применяется редко, так как на рынке недвижимости представлен большой выбор предложений.

Некоторые арендодатели вводят льготные условия оплаты аренды для сохранения старых клиентов и привлечения новых. При этом никакие работы в помещениях не проводятся.

Когда применяются арендные каникулы?

Наиболее распространенными ситуациями являются:

• достройка арендуемого здания;
• перепланировка или переоборудование помещений;
• косметический или капитальный ремонт здания.

Введение арендных каникул возможно и в других ситуациях, при условии, что стороны пришли к соглашению. Длительность каникул оговаривается сторонами, чаще всего она составляет 1-6 месяцев. Далее будет рассмотрено, как прописать в договоре арендные каникулы (образец договора можно скачать ниже).

Составление договора

Если какие-либо работы в помещении проводятся в то время, когда юридическое или физическое лицо приняло решение арендовать его – стороны составляют договор аренды. Если работы проводятся через некоторое время после оформления сделки – составляется дополнительное соглашение к договору.

В документе необходимо указать следующие моменты:

• причину введения каникул;
• продолжительность каникул;
• размер арендной платы, установленной в этом периоде;
• порядок оплаты арендных платежей.

Также в договоре следует оговорить такие нюансы:

• перечень помещений, где будут проведены работы;
• перечень работ;
• сроки проведения работ.

Безопасные варианты заключения соглашения

Итак, стороны приняли решение ввести арендные каникулы. Как прописать это в договоре таким образом, чтобы у сотрудников налоговых органов не возникли претензии? Существует несколько безопасных вариантов, которые помогут избежать излишних придирок со стороны налоговой службы:

1. Снижение арендных платежей на период ремонта в разумных пределах.
2. Снижение размера оплаты в первые месяцы аренды.
3. Зачет расходов арендатора в платежи.

Почему не стоит полностью освобождать арендатора от платежей?

Указывать в договоре, что сделка заключена на принципах безвозмездности и арендная плата в этот период отсутствует, крайне не рекомендуется. Такое условие может иметь негативные последствия для обеих сторон.

У арендатора возникнет внереализационный доход, с которого ему придется уплачивать налог на прибыль (основание – ст. 250 НК РФ). А арендодатель должен будет начислять НДС на сумму арендной платы, которую он фактически не получил. Также он не сможет начислять амортизацию на недвижимое имущество в этот период.

Еще одним рискованным вариантом является указание в договоре условия о том, что арендатор начнет перечислять платежи только с даты подписания передаточного акта. При этом передача помещения арендатору фактически произошла ранее. Несовпадение дат обязательно вызовет вопросы со стороны сотрудников ФНС.

Ниже приведен договор об арендных каникулах, образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Источник: https://spmag.ru/articles/arendnye-kanikuly-v-dogovore

Договор с отсрочкой платежа

Договор поставки с отсрочкой платежа

г. _______ «___» __________ 200_ г.

_____________________ , именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Поставщик обязуется поставлять (передавать) товары в собственность Покупателя с отсрочкой их оплаты в соответствии со спецификациями (накладными), а Покупатель обязуется принимать и оплачивать эти товары в соответствии с условиями настоящего Договора. 1.2. Товарами по настоящему Договору является ____________. 1.3.

Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и утверждения (подписания) Покупателем соответствующих накладных.

При передаче товаров назначенной Покупателем транспортной организации риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента предоставления товара в распоряжение транспортной организации. 1.4.

Поставщик гарантирует качество и надежность поставляемых товаров в течение гарантийного срока, установленного в Гарантийных талонах на поставляемые (передаваемые) по настоящему Договору товары.

1.5. Гарантийный ремонт и обслуживание товаров производится в сервисных центрах, сертифицированных производителями поставляемых товаров.

2. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ТОВАРОВ.

Под партией товаров в настоящем Договоре понимается количество (объем) и номенклатура товаров, одновременно отгружаемых Покупателю. 2.2. Заказ на каждую партию товаров оформляется Покупателем в произвольной письменной форме и направляется в адрес Поставщика посредством факсимильной либо электронной связи.

Поставщик, в соответствии с полученным от Покупателя Заказом, оформляет счет и передает его в адрес Покупателя по факсимильной или электронной связи. Покупатель акцептует (утверждает) полученный счет Поставщика оттиском своей печати и подписью уполномоченного лица Покупателя.

Акцептованный (утвержденный) Покупателем счет передается Поставщику по факсимильной или электронной связи и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Получение Поставщиком утвержденного Покупателем счета свидетельствует о согласовании Сторонами Заказа и согласии Сторон с условиями поставки товаров (партии товара). 2.3.

Поставка (передача) Покупателю товаров (партий товаров) по настоящему Договору осуществляется путем отгрузки данных товаров Покупателю в месте нахождения Продавца (выборка товаров). Товары отгружаются Покупателю в стандартной заводской таре и (или) упаковке обычной для такого рода и вида товаров. 2.4.

Отгрузка Покупателю заказанных им товаров (партий товаров) осуществляется по товарным накладным, составленным для целей настоящего Договора. Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары.

Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной. 2.5.

При отгрузке Поставщиком товаров Покупателю данные товары должны быть осмотрены Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должны быть проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров. При обнаружении Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) во время отгрузки ему товаров каких-либо недостатков в данных товарах, несоответствий условиям настоящего Договора и сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, Покупатель незамедлительно уведомляет об этом Поставщика, составляя при возврате части товаров Поставщику Акт о возврате товаров. Акт о возврате товаров оформляется в письменном виде и утверждается уполномоченными представителями Сторон. Если иное не оговорено Сторонами в Акте о возврате товаров, подписанием соответствующей товарной накладной Покупатель признает, что товары, указанные в данной накладной, их тара (упаковка) были в исправном состоянии в момент отгрузки данных товаров Покупателю, и что наименование, ассортимент и количество этих товаров соответствовали Заказу (заявке) Покупателя и сведениям, указанным в соответствующей товарной накладной.

Претензии по комплектности принимаются Поставщиком на основании Акта о некомплектности, в течение _______ рабочих дней с даты подписания Покупателем соответствующей товарной накладной.

3. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Цены товаров согласовываются и указываются Сторонами в товарных накладных. 3.2. Товары оплачиваются Покупателем по ценам, указанным в соответствующих товарных накладных на данные товары.

Покупатель оплачивает поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары (партии товаров) в течение _______ ( _________ ) рабочих дней, считая с момента (даты) отгрузки ему данных товаров (партий товаров) Поставщиком.

Вне зависимости от предоставленной Поставщиком отсрочки платежа, Покупатель обязан оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года (полностью погасить сумму образовавшейся в течение календарного года задолженности до _______г.) 3.3. Указанная в п.3.2.

настоящего Договора максимальная сумма, на которую Поставщиком предоставляется отсрочка платежа, может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке. О состоявшемся изменении максимальной суммы отсрочки платежа Поставщик уведомляет Покупателя в письменной форме.

3.4. Оплата товаров производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Поставщика. В платежных поручениях Покупатель обязан указывать реквизиты оплачиваемых товарных накладных, счета и настоящего Договора.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

3.5. При наличии у Покупателя задолженности по оплате нескольких товарных накладных, первой оплачиваются товарные накладные, выписанные ранней датой.

При этом Поставщик вправе относить платежи, совершённые Покупателем с нарушением условий настоящего Договора, по собственному усмотрению, независимо от основания платежа, указанного Покупателем в платёжных поручениях. 3.6. Оплата товаров производится в российских рублях.

В случаях, когда цена товаров (партий товаров) выражена в долларах США, оплата производится в российских рублях по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному Банком России на дату произведения платежа, плюс _______ %.

3.7. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН.

4.1. Поставщик обязан поставлять (передавать) товары надлежащего качества и в порядке, определяемом условиями настоящего Договора. 4.2.

Поставщик имеет право: а) приостановить поставку (передачу) товаров по настоящему Договору, в случае если Покупателем не будут выполнены обязательства по оплате ранее поставленных (переданных) ему товаров по настоящему Договору.

б) приостановить поставку товаров по настоящему Договору и (или) отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) в одностороннем порядке, в случае если: · имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что Покупатель не сможет выполнять обязанность по оплате поставляемых (передаваемых) ему товаров по настоящему Договору; · сведения и информация, справки и документы, предоставленные Покупателем (представителем Покупателя) Поставщику в соответствии с настоящим Договором или для целей настоящего Договора, оказались недостоверными; в) уступить право денежного требования к Покупателю, возникшее у него по настоящему Договору, третьей стороне, письменно уведомив об уступке Покупателя. 4.3. Покупатель обязан: а) принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора. б) оплачивать поставляемые (передаваемые) ему Поставщиком товары в полном объеме и в срок указанные в п.3.2. настоящего Договора. в) совершать все необходимые действия, обеспечивающие принятие и оплату товаров поставляемых (передаваемых) ему по настоящему Договору. Прием заказанных Покупателем товаров осуществляется Покупателем не позднее 3-х рабочих дней с даты, согласованной Сторонами в Заказе. г) полностью оплатить все поставленные (переданные) ему Поставщиком товары до конца календарного года. Исполнение Покупателем обязанности по погашению задолженности до конца календарного года (до _______г.) оформляется Актом сверки взаиморасчетов, подлежащим утверждению Сторонами не позднее _______г. 4.4. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства оплатить поставленные (переданные) ему товары по настоящему Договору и (или) в случае не полного исполнения Покупателем данного обязательства, Покупатель обязан выплачивать Поставщику штрафную неустойку в размере _______ % от стоимости неоплаченных в срок (ненадлежащим образом оплаченных) товаров. Указанная неустойка выплачивается за каждый день просрочки Покупателем исполнения денежного обязательства. 4.5. Покупатель имеет право требовать предоставления Поставщиком информации о товарной номенклатуре (последнем Прейскуранте) Продавца.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем проведения переговоров между Сторонами.
5.2. В случае, если Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом г. _______ в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и будет действовать до _____________________ г.
6.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1.

При прекращении действия настоящего договора Покупатель не освобождается от своих обязательств по оплате поставленных (переданных) ему Поставщиком товаров (партий товаров), выплате причитающихся процентов и возмещению издержек, которые могут возникнуть у Поставщика в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по настоящему Договору. 7.2. Сторона настоящего Договора, меняющая свой юридический, фактический и (или) почтовый адрес, а также платежные реквизиты, должна сообщить об этом другой Стороне настоящего Договора в течение пяти календарных дней с момента изменения указанных адресов и (или) реквизитов. 7.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящий Договор и в приложения к нему необходимые дополнения либо изменения, которые будут действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор поставки с отсрочкой платежа образец, бланк, типовая форма

Источник: https://official-document.ru/dogovor-s-otsrochkoj-platezha/

Договор Аренды

Да, возможно. Если в договоре предусмотрена отсрочка платежа, то задолженность не будет считаться просроченной вплоть до окончания срока, на который дана отсрочка. Нет, не сочтут. Стороны вправе самостоятельно установить порядок и условия расчетов. Нет, если у компании будут доказательства экономической целесообразности заключения договора на подобных условиях. Подтверждением будут:

— сами условия договора, где за просрочку предусмотрена дополнительная экономическая выгода арендодателя (например, проценты за отсрочку или увеличенные суммы арендных платежей с момента окончания отсрочки)

— докладные записки сотрудников, ответственных за поиск арендаторов;

— переписка с контрагентом.

Самый идеальный вариант, если компания дополнительно заключит соглашение о залоге. Это полностью исключит вопросы о предоставлении отсрочки.

Обоснование данной позиц ии приведено ниже в материалах Системы Главбух vip — версия

Организация, передавшая имущество в безвозмездное пользование, должна прекратить начисление амортизации по переданному объекту (п. 3 ст. 256 НК РФ).

В этом случае арендодатель сохранит право начислять амортизацию в течение действия договора (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Официальная позиция

Официальная позиция не доведена специальным письмом, однако в материалах арбитражной практики прослеживается попытка инспекторов оспорить начисление амортизации на имущество, переданное по заведомо убыточному договору аренды. Обоснование

Обоснование

Основанием для отказа в признании амортизации налоговые инспекторы могут посчитать ничтожность или притворность договора, не приносящего дохода (ст. 170 ГК РФ), и его направленность на создание формальных условий для завышения расходов.

Проверяющие могут также ссылаться на экономическую необоснованность признания амортизации объекта, приносящего убыток (п. 1 ст. 252 НК РФ).*

«Главбух» советует

В случае необходимости предоставления объекта в пользование оформляйте его передачу по договору аренды за символическую плату либо с отсрочкой платежа, но будьте готовы к вероятным налоговым спорам. В деталях

В деталях

Однако суды в данной ситуации встают на сторону налогоплательщика (постановления ФАС Уральского округа от 10 декабря 2007 г. № Ф09-10116/07-С2, Поволжского округа от 6 декабря 2007 г. № А65-9440/2007-СА2-11). При этом арендодателя нельзя признать нарушителем из-за неэффективного использования капитала (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53).

Суды также указывают, что экономическая обоснованность расходов увязана Налоговым кодексом РФ с их оправданностью, то есть с необходимостью их произвести в целях осуществления предпринимательской деятельности, направленной на получение дохода, а не с рациональностью.

Заключая договор аренды, по которому фактически не будет происходить оплата, организации следует все же заранее подготовить обоснование предоставления отсрочки по платежам.

Например, в служебной записке сотрудник, отвечающий за поиск арендаторов, может указать, что отсутствуют варианты более выгодных контрактов, повышенная плата будет введена в следующие месяцы, предоставление в аренду позволяет экономить на затратах на содержание оборудования и т. д.*

Изначально отсрочка и рассрочка платежа невыгодны для поставщика (подрядчика). Оплата поступает уже после того, как товар передан (работа выполнена, услуги оказаны).

Следовательно, при отсрочке (рассрочке) у поставщика (подрядчика) возникает риск неполучения денежных средств и риск последующих судебных споров с контрагентом.

В связи с этим до заключения договора необходимо особенно тщательно проверить покупателя (заказчика), чтобы в будущем не столкнуться с невозможностью фактического взыскания и получения денежных средств от контрагента.

Дело в том, что отсрочку или рассрочку можно предоставить не безвозмездно, а за определенную плату.

Иначе говоря, покупатель (заказчик) должен будет заплатить за товар (работу, услугу) больше, чем он заплатил бы без условия об отсрочке (рассрочке) платежа.*

Важная задача на стадии заключения договора – проверить, будут ли в договоре в полной мере реализованы гарантии прав поставщика (подрядчика) при предоставлении покупателю (заказчику) отсрочки (рассрочки) платежа.

Взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом

Договор купли-продажи по общему правилу может предусматривать предоставление кредита в виде аванса, предоплаты, отсрочки или рассрочки оплаты товаров (п. 1 ст. 823 ГК РФ). Такое условие договора именуется коммерческим кредитом.

Вопрос о том, является ли само по себе условие договора об отсрочке (рассрочке) оплаты переданного товара именно коммерческим кредитом, суды решают по-разному. В связи с этим суд может как признать, так и не признать условие договора об отсрочке (рассрочке) оплаты условием о коммерческом кредите.

Если суд признает условие договора об отсрочке (рассрочке) платежа коммерческим кредитом, покупатель будет обязан уплатить проценты за пользование таким кредитом.

Это правило применяется вне зависимости от того, согласованы ли такие проценты в договоре или нет (постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 января 2008 г. по делу № А56-4218/2007).

Вопрос об условиях и порядке оплаты за предоставленный коммерческий кредит будет решаться в каждом конкретном случае исходя из существа основного обязательства и условий договора.

Как разъяснили Пленум Верховного суда РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении от 8 октября 1998 г.

№ 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – постановление № 13/14), проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов за пользование коммерческим кредитом определяется договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов за пользование коммерческим кредитом следует руководствоваться учетной ставкой банковского процента по местожительству (местонахождению) кредитора на день уплаты должником суммы долга или его части (п. 1 ст. 809 ГК РФ, п. 12 постановления № 13/14).

Сумма взыскиваемых процентов за пользование коммерческим кредитом не подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Это объясняется тем, что проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами, а не ответственностью за неисполнение обязательства (постановление ФАС Московского округа от 25 апреля 2006 г. № КГ-А41/2041-06 по делу № А41-К1-11344/05).

Проценты за коммерческий кредит будут исчисляться по ставке банковского процента в местожительстве (местонахождении) продавца, если иное не предусмотрено в самом договоре.

Чтобы увеличить размер процентов за коммерческий кредит при предоставлении отсрочки (рассрочки) платежа, продавцу рекомендуется прописать иной размер процентов, взимаемых с покупателя за отсрочку (рассрочку) платежа.

Этот вывод также следует из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

Взыскание санкций при нарушении сроков отсрочки (рассрочки) платежа

Отсрочка и рассрочка платежа предоставляются покупателю на определенный период времени, в течение которого покупатель обязан погашать стоимость товара периодическими платежами (при рассрочке) либо по истечении которого покупатель обязан оплатить полную стоимость товара (при отсрочке).

Если покупатель нарушит сроки платежа, продавец может использовать следующие способы защиты своих прав:

1. На просроченную сумму платежа продавец может взыскать с покупателя проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму просрочки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

2. Если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку платежа, то продавец вправе выбрать: взыскать либо неустойку, либо проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 6 постановления № 13/14).

3. Просрочкой платежа продавцу могут быть причинены убытки в размере, превышающем неустойку либо сумму процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. В этом случае с покупателя по общему правилу могут быть взысканы убытки в сумме, превышающей размер неустойки или размер начисленных процентов (п. 2 ст. 394, п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Подробнее о способах защиты продавца в таких ситуациях см. Как взыскать с клиента санкции за просрочку оплаты.

Роман Масаладжиу

старший эксперт ЮСС «Система Юрист», кандидат юридических наук

Екатерина Никонова

исполнительный директор ООО «Абсолют Факторинг»

Александр Крюков

кандидат юридических наук, заместитель председателя Арбитражного суда Свердловской области, магистр частного права

26.06.2014 г.

С уважением,

Павел Зайкин

эксперт Системы Главбух

Ответ утвержден:

Натальей Колосовой

Ведущим экспертом БСС Система Главбух

___________________________

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы «Горячей линии» Системы Главбух, которые Вы можете найти по адресу: http://www.1gl.ru/#/hotline/rules/?step=14

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/10635-dogovor-arendy

Договор аренды нежилого помещения с отсрочкой платежа

Арендные каникулы в договоре (образец можно найти в открытых источниках информации) – рискованная сделка как для арендатора, так и для арендодателя. Рисков можно избежать, заключив юридически договор.

Есть небольшие хитрости, как правильно прописать «каникулы» в договоре аренды, чтобы ни у одной из сторон не возникло никаких неприятностей, споров и неожиданных претензий ни от налоговой, ни от второй стороны договора.

• ремонт (косметический или капитальный) объекта недвижимости;
• 100% скидку на определенный период аренды для привлечения арендатора к долгосрочному сотрудничеству;
• переоборудование объекта недвижимости при смене его целевого назначения для нужд арендатора;
• ремонт, новая планировка или переоборудование объекта по техническому заданию арендодателя с последующей арендой.

Не лишним станет и согласование сторонами конкретных помещений (если планируется арендовать несколько объектов недвижимости), в которых арендатор обязуется провести утвержденные сторонами договора аренды работы.Далее устанавливается срок проведения работ, на время проведения которых продляется льготный режим аренды.

https://www..com/watch?v=ytaboutde

Неоплачиваемое арендатором, то есть безвозмездное пользование объектом недвижимости в течение определенного срока – это и есть «арендные каникулы». Налоговые последствия для арендодателя и арендатора за прямое указание в договоре аренды безвозмездного пользования имущества неблагоприятны: арендатор пользуется имуществом арендодателя, но арендную плату не вносит.

Вариант 1

«В срок с 12 февраля 2018 года по 12 июля 2018 года Арендодатель освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за Объект».В случае, если стороны указали такие условия, у арендатора, согласно налоговому кодексу, появляется внереализационный доход (выгода) вследствие безвозмездной аренды недвижимости.

Как и на прочий доход, арендатор обязан оплатить в этом случае налог на полученную прибыль.

Если налог не будет уплачен в казну, а при проверке налоговики это обнаружат, то инспектор использует размер арендной платы по договору как основу для доначисления налога на прибыль и выставит требование на уплату недоимки за весь срок (пять месяцев в Варианте 1), на который арендодатель предоставил арендатору «арендные каникулы».

Рассмотрим два варианта, когда стороны не прописывают освобождение арендатора от уплаты аренды в договоре. О наступлении «арендных каникул» свидетельствует разница в датах подписания договора аренды и начала платежей за аренду. 

Вариант 2

Рассмотрим вариант, когда стороны договорились о неуплате арендной платы на 5 месяцев и заключили договор 15 марта 2018 года, а договор дополнили следующими  фразами:

• «Арендодатель предоставляет Арендатору доступ на арендуемый Объект с даты подписания Договора аренды. Арендатор приобретает право организовать работы по косметическому ремонту Объекта, не ухудшающие в ходе работ техническое состояние Объекта, направленные на благоустройство Объекта для нужд целевого использования Объекта». 
• «Арендатор обязан перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя, начиная с 15 августа 2018 года».

Если в договоре указана дата, с которой арендатор обязан начать перечисление арендной платы арендодателю, налоговики усматривают в таком договоре безвозмездное пользование объектом недвижимости в течение времени между датой заключения договора и указанной датой начала перечисления арендной платы арендодателю.

Вариант 3

«Арендодатель предоставляет Арендатору доступ на арендуемый Объект с даты подписания настоящего Договора аренды. Арендатор не имеет права использовать Объект для нужд целевого использования до 15 июля 2018 года».Даже указав запрет на использование арендатором помещений в качестве предполагаемого объекта предпринимательской деятельности (магазина, парикмахерской, ресторана и т.п.

) до определенного срока, стороны не освобождаются от налоговых последствий безвозмездной аренды. Налоговики считают дату допуска арендатора на объект аренды датой начала аренды помещений по договору аренды. Возникает риск доначисления всех налогов и штрафов за их несвоевременное перечисление в казну, как и в варианте 1.

Но возможны варианты, как прописать в договоре аренды «каникулы», чтобы при налогообложении не пострадали интересы арендатора и арендодателя.

Вариант 4

В случае намерений сторон заключить сделку по аренде коммерческой недвижимости на продолжительный срок и желании установить 3 месяца «арендных каникул» (арендатор будет производить переоборудование объекта), возможно использование варианта, когда стороны подпишут договора на 1 год с пониженной ставкой арендной платы.

Затем, путем заключения допсоглашения, в условиях которого месячная ставка за аренду повышается до значения, установленного арендодателем без учета льгот. Допустим, арендодатель планирует получать за аренду 720000 рублей в год (60000 рублей в месяц). Предоставив «каникулы» арендатору на 3 месяца, он теряет 3*60000=180000 рублей.

• «Плата за эксплуатацию (аренду) помещений фиксируется в размере 45000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%».
• «На срок продления договора плата за услуги аренды согласовывается сторонами отдельным соглашением».

Вариант 5

Прописываем в исходном договоре аренды возможность пролонгации договора с повышением платы за аренду по факту окончания работ на объекте, связанных, например, с перепланировкой.

Неблагоприятных налоговых последствий в этом случае для сторон не наступает, так как законодательство не ограничивает предпринимателей в правах устанавливать любую цену за аренду принадлежащего им имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения квартиры если она в ипотеке

Вариант 6

https://www..com/watch?v=ytdevde

Арендодатель учитывает стоимость материалов и работ по переоборудованию, как арендную плату. Стоит только включить в договор фразу о том, что сторонами предусмотрен обязательный порядок проведения арендатором таких работ. Законодательство такой порядок возмещения затрат арендатору допускает.

Финансовая выгода

Как влияют на финансовую составляющую договора подобные соглашения сторон, стороны устанавливают между собой. Например, арендатор может:

1. Полностью исключить арендную плату за использование объектов недвижимости на время проведения работ или согласованный период льготного пользования с уплатой коммунальных платежей (вода, свет, газ).
2. Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
3. Учесть стоимость работ и материалов на проведение согласованных сторонами работ по ремонту или переоборудованию помещений, как платежи за аренду.
4. Произвести взаимозачет арендной платы при расчётах с арендатором.

Стороны вправе, по согласованию между собой, определить, как они будут производить учет в договоре на «арендные каникулы» в договоре аренды нежилого помещения (образец с указанием любого вида финансовых условий доступен в открытых источниках информации).

Если же стороны не пришли к общему соглашению и никак не обозначили предоставление «каникул» в договоре аренды, то арендатор не сможет при наступлении обязательств по оплате аренды доказать льготные условия пользования объектами недвижимости, указанными в договоре.

Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать. Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить допсоглашение.

Арендные каникулы и налоговые последствия

При достижении понимания между сторонами о защите интересов каждого, предстоит подумать, как прописать арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения, чтобы минимизировать свои потери в виде налоговых вычетов. Налоговые последствия такого соглашения определятся в зависимости от того, каким образом стороны зафиксировали пункт про «арендные каникулы».

Предлагаем ознакомиться:  Транспортная экспертиза это

https://www..com/watch?v=ytadvertisede

Формулировка в договоре, использованная при описании условий, определяет способ налогообложения при предоставлении арендатору услуги льготной арендной платы. Стоит обратить внимание на то, как прописать каникулы в договоре аренды, чтобы минимизировать налоги сторон, уплачиваемые в налоговую службу.

Источник: https://bank-k.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-otsrochkoy-platezha/

Договор аренды с отсрочкой платежа образец

В рамках договора аренды, арендодатель предоставляет имущество арендатору во временное пользование и/ или владение за плату. Полученная арендатором на арендуемом имуществе продукция, как материальная, так и не материальная принадлежит целиком и полностью арендатору.

Правовое регулирование арендных отношений осуществляется на основании Главы 34 Гражданского кодекса РФ, статьи 606 – 670. Глава 35 ГК РФ определяет основные положения найма жилого помещения.

Поскольку арендуемым имуществом может быть практически все что угодно, в практике встречается множество разновидностей договоров аренды, в частности: аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, прокат, финансовая аренда и т.д. Договоры похожи, но каждый из них учитывает и отражает специфику предмета аренды.

Существенные условия договора

Предметом договора, или объектом аренды может быть земельный участок, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, оборудование, сооружения, здания, транспортные средства и прочее имущество, которое не теряет своих свойств в процессе использования.

Описание предмета договора должно быть подробным и достаточным для однозначной его идентификации.

Стороны договора аренды и их права

Сторонами по договору является арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

Арендодателем может быть собственник имущества, а также лица на то уполномоченные собственником либо законом.

Права арендатора на арендуемой имущество могут быть переданы либо проданы третьим лицам, а также могут выступать в качестве залога и в качестве взноса в уставный капитал.

Сроки договора аренды

Сроки действия договора указываются в договоре. В случае, если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. На некоторые виды аренды, законом могут быть наложены ограничения в виде предельных (максимальных) сроков аренды.

Оплата арендных платежей

Порядок и сроки платежей арендатора определяется договором. В качестве оплаты могут выступать: денежные средства; доля продукции либо дохода, полученного при использовании арендованного имущества; обязательства арендатора по улучшению / модернизации полученного в аренду имущества и т.д.

Арендный платеж может быть выплачен единовременно в полном объеме (или с рассрочкой / отсрочкой платежа), либо на ежемесячной основе.

Как правило, индексация арендных платежей производится не чаще одного раза в год, в случае, если иное не оговорено сторонами в договоре. При существенном негативном изменении внешних факторов, арендатор может потребовать от арендодателя уменьшения стоимости арендных платежей.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Арендатор обязан использовать арендуемое имущество по его назначению и соответствие с условиями договора. В обратном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Арендодатель обязан предоставить арендатору исправное имущество, а при наличии каких-либо недостатков оговорить их при заключении договора. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, даже если в момент подписания договора, он не знал об их наличии и обязан за свой счет устранить их, либо соответственно уменьшить арендные платежи арендатора.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества осуществляется, как правило, силами и за счет арендодателя. Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии

Дата размещения статьи: 16.01.2016

Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать.
Манипуляции с датой начала аренды рискованны.
Целесообразнее «поиграть» с размером арендной платы.

По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы. То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул.

Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды. Разберемся, какие формулировки наиболее выгодны в налоговом плане для арендатора и арендодателя.

Опасно указывать в договоре, что в течение нескольких месяцев арендатор не платит арендную плату

На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом. Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю (см. таблицу ниже):

Опасное условие договора аренды об арендных каникулах

«На период с 16 ноября 2015 г. по 31 января 2016 г. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы. В течение арендных каникул Арендатор освобождается от уплаты арендной платы за арендуемое помещение».

Таблица

Налоговые последствия безвозмездной аренды амортизируемого имущества

Сторона договора безвозмездной аренды

Налог на прибыль

Начиная с месяца, следующего за месяцем передачи амортизируемого имущества в безвозмездную аренду, прекращает начислять по нему налоговую амортизацию (п. 3 ст. 256, п. 6 ст. 259.1 и п. 8 ст. 259.2 НК РФ)

На последнее число каждого квартала начисляет НДС к уплате в бюджет. Базой для начисления является рыночная стоимость аренды идентичного имущества (пп. 1 п. 1 ст. 146 и п. 2 ст. 154 НК РФ)

Источник: http://sprechen.ru/info/dogovor-arendy-s-otsrochkoj-platezha-obrazec/