Арендатор затопил соседей кто должен выплачивать ущерб

Квартиранты затопили соседей кто должен платить — Юридический ликбез

• 1 Если квартиранты затопили соседей кто возмещает ущерб
• 2 Арендатор квартиры залил соседей
• 3 Что делать, если вы затопили соседей снизу
• 4 Квартиранты затопили соседей кто должен платить
• 5 Что делать если затопили соседей снизу?

Летом управляющая компания проводит плановую проверку труб многоэтажек. Дом, жильцы которого предупреждаются об этом за три дня, проверяется путём прогона через трубы холодной воды под давлением. Если в какой-нибудь квартире батареи изношены или прохудились, то они протекут. Поэтому управляющая компания просит, чтобы все хозяева квартир при проверке в определённый момент времени находились дома.

Виновника очень волнуют вопросы, обратится ли сосед к нему за компенсацией и можно ли не платить за ущерб, если затопил соседей снизу не по своей вине? Залили жильцов этажом ниже Если авария произошла на глазах, то есть шанс снизить возможные расходы, предприняв самостоятельные меры для ликвидации воды на полу.

Если вы затопили соседей на съемной квартире, это еще не повод впадать в отчаяние. Заплатить деньги никогда не поздно. Я расскажу вам, кто заплатит деньги в любом случае, а кто сможет избежать ответственности. Я постараюсь рассмотреть их все. Сначала немного теории, потерпите.

Квартиранты затопили соседей и отказываются возмещать ущерб

При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Кроме этого, он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Как делается регистрация по месту пребывания

Что делать, если вы затопили соседей снизу

Что такое компенсация упущенной выгоды? Требовать взыскания определенной суммы истец может, если по причине затопления он был вынужден продать жилье значительно дешевле его реальной стоимости или же водой были повреждены вещи, предназначенные для продажи или получения материального дохода иным способом. Позиция истца должна подкрепляться соответствующими документами.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Чтобы возмещение ущерба при заливе квартиры было осуществлено должным образом, после происшествия не следует терять время – необходимо как можно скорее обращаться в суд. Туда следует представить исковое заявление, которое должно содержать следующие обязательные данные:

Что делать если затопили соседей снизу

Авария со стояками, за которые ответственность несет домоуправляющая компания или ТСЖ, потребует направления коллективной претензии от всех пострадавших жильцов. Ответственность за содержание общего домового оборудования в рабочем состоянии целиком лежит на организации, в происшествии вины жителей нет.

Снимаем квартиру затопили соседей что делать

Не смотря на заключенный договор, суд сделал вывод, что согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Залив квартиры соседями

Если решить проблему не удалось, не стоит устраняться и упускать ситуацию из-под контроля. Во время проведения независимой экспертизы лучше появиться и принять участие в осмотре повреждений.

https://www.youtube.com/watch?v=qC9XC342jVY

Это поможет воспрепятствовать занесению в документы неисправностей, не имеющих отношения к произошедшему. Отсутствие свежего ремонта, дорогих отделочных материалов, износ находящихся в квартире вещей – все это должно быть отражено в акте осмотра.

При измерениях площадей, подвергшихся воздействию воды, следует проверять правильность замеров, чтобы не платить больше, чем положено.

Могу ли я обязать квартирантов возместить ущерб

210 ГК РФ и ст.

30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного ущерба на ответчиков, которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с ответчиков — собственников жилого помещения стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.

Ссылку суда апелляционной инстанции в обоснование отказа в удовлетворении иска на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, принявший на себя обязательства по договору аренды Судебная коллегия признает несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/esli-kvartiranty-zatopili-sosedej-kto-vozmeshhaet-ushherb

Арендатор квартиры залил соседей

Доброе утро! Арендатор ( рукописный договор)затопил соседей. Открутил полотенцесушитель. Как правильно составить документы чтобы снять с себя ответственность?

Ответы юристов (2)

​Во избежание возложения ответственности за причинение вреда путем залива соседей, необходимо к рукописному договору составить рукописное дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотреть условие, в соответствии с которым, ответственность за вред, причиненный третьим лицам, в том числе путем залива соседей возлагается на Арендатора по договору в полном объеме.

Возьмите с него расписку, в которой будет указано, что материальную ответственность за свои виновные действия по проблеме с полотенцесушителем он принимает на себя и обязуется полностью рассчитаться за причиненный ущерб.

Соседи все равно обратятся с претензией к Вас как к владельцу квартиры

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто несет ответственность, если квартиранты затопили соседей?

Квартиру сдаем по договору. Вечером начал капать титан, но квартиранты никаких мер не приняли, днем следующего дня затопило соседей. Кто должен нести ответственность и согласно каких нормативов?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Ксения! Подобные моменты обычно прописываются в договоре — ответственность арендатора за причинение вреда имуществу арендодателя и третьих лиц. Если у Вас в договоре эта ответственность квартиросъемщиков за вред, причиненный имуществу, не прописана, перед соседями будете отвечать Вы, т.к. являетесь собственником указанного помещения.

Риск повреждения сдаваемой в аренду квартиры, а также причинения имущественного вреда третьим лицам, несет ее собственник. Если договор содержит иные условия, то за все происходящее в арендованной квартире может отвечать и арендатор. Но возможно возмещение Ваших убытков через суд.

Все решается в индивидуальном порядке, нормативов на этот случай не предусмотрено.

Квартиранты затопили соседей, кто должен платить?

Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.

В настоящей статье мы дадим ответ на этот вопрос и расскажем о порядке действий, в случае если вы возместили ущерб соседям вместо квартирантов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба.

Однако, данный вывод преждевременный и поверхностный.

Гражданское законодательство в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.

Но и вывод об обязанности платить собственника будет неверным.

Важно! Чтобы определить кто виноват нужно выяснить при каких обстоятельствах произошло затопление и что способствовало затоплению.

Если квартирант открыл кран, чтобы набрать ванну и забыл об этом, вследствие чего ванна переполнилась и вода затопила соседей, то безусловно вина лежит на квартиросъемщике.

Если же, например, произошел срыв смесителя вследствие истечения срока эксплуатации, то вина лежит на наймодателе. Однако, если прорыв произошел вследствие неправильной эксплуатации, то ответственность будет нести наниматель.

При разграничении вины нанимателя или наймодателя нужно определить причину случившегося.

Источник: https://pravolikbez.com/kvartiranty-zatopili-sosedey-kto-dolzhen-platit/

Соседи затопили квартиру: порядок и необходимые действия

Если соседи затопили квартиру, что делать в этой ситуации, установлено законодательными актами. Есть  сформированная судебная практика.

Что нужно делать при затоплении

Залив квартиры соседями или по вине управляющей организации происходит часто, и полезно знать, как действовать.

В первую очередь, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. отключить электричество, чтобы исключить опасность возгорания;
2. вызвать сотрудника управляющей организации, ответственного за устранение аварий и других подобных происшествий;
3. прояснить, кто именно виновен в происшествии;
4. зафиксировать следы ущерба с помощью фотографий;
5. составить акт о затоплении с участием представителей управляющей организации (за составлением обращаются в аварийную службу или управляющую организацию).

Единой формы акта не существует, компании составляют  его на свое усмотрение. Качество оформления определяется тем, насколько все подробно описано и соответствует реальности.

Если управляющая компания уклоняется от составления акта

Вина компании или нежелание вмешиваться в конфликтную ситуацию служат причиной уклонения сотрудников от явки на вызов для составления акта.  Если не удается дозвониться или представители компании долго не являются на вызов (несколько дней), то следует посетить офис и написать заявление на имя директора с требованием фиксации происшествия.

Копия с отметкой о принятии заявления остается у обратившегося с ним лица. К заявлению рекомендуют приложить фотографии и другие имеющиеся доказательства происшествия.

Неважно, соседи сверху или управляющая организация виновны в затоплении, размер ущерба подтверждается чеками, квитанциями, накладными, выписками со счета из банка. Еще один источник сведений для суда – отчет оценщика, приглашенного для определения размера ущерба. Присутствие представителей лиц виновных в происшествии необязательно.

На уклонение управляющей компании от составления акта подают жалобу в Жилищную Инспекцию  или Управление Роспотребнадзора. Копии жалоб с приложенными документами, фотографиями служат основаниями для будущего иска при отказе обязанных лиц составить акт.

Важно! Одна из причин значимости акта – запись о том, по вине кого именно произошло затопление.

Компенсационные выплаты от страховой компании

Закон дает возможность застраховать риски или гибель имущества, в том числе, и от затопления.

Соглашение со страховщиками предполагает выполнение следующего перечня действий:

• подача заявления о выплате согласно установленной форме;
• к заявлению прилагается копия акта о затоплении, иные имеющиеся материалы;
• выписка из реестра, подтверждающей право собственности;
• копия полиса (если к заявлению приложить оригинал, потом трудно доказать оформление договора в суде).

В условиях договора или правилах, на которые сделана ссылка в полисе, прописывается обязанность сообщить о возникновении страхового случая в течение ограниченного срока, если квартира застрахована. Согласно условиям договора, пропуск этого срока считается основанием для отказа в выплатах.

Когда нужно направлять жалобу

Юристы рекомендуют подать заявление с имеющимися документами, если коммунальные службы затягивают с составлением акта о затоплении. Приобщается, например, копия заявления о составлении акта, поданного в управляющую компанию,  копия жалобы в Роспотребнадзор.

Они подтвердят, что невыполнение условий соглашения связано с действиями иных лиц, и клиент не в состоянии повлиять на обстоятельства. Это одинаково касается и случаев, если затопили соседи, и при невозможности указать, кто виноват в происшествии.

 Загрузка …

Обратите внимание: если страховщики отказываются выплачивать компенсацию или уклоняются от  ответа на запросы,  клиент вправе привлечь к суду страховую компанию. В случае, когда страховая компания согласится выплатить деньги, она вправе взыскать ущерб с лица, виновного в затоплении.

Направление претензии виновным лицам

Рассмотрим, как составляется претензия соседям, затопившим квартиру. В суде при рассмотрении спора с соседями обязательно проявят интерес по поводу направления претензии. Но ее направление обязательно только в адрес управляющей организации.

В законодательстве нет требований претензии, она составляется в свободной форме. Структура примерно следующая:

• ФИО отправителя, место его проживания;
• контакты (электронный адрес, номер телефона);
• изложение фактов со ссылками на нормативные акты;
• требования о возмещении;
• подпись, дата направления.
• приложение или перечень копий приобщенных документов.

Автор претензии требует компенсации или в денежной форме, или иным образом проситвозместить принесенный ущерб (например, устранить повреждения за счет виновного лица). Потерпевшая сторона может предложить виновнику выбрать  иной способ компенсации.

Бумага отправляется с уведомлением и описью по почте способом, позволяющим зафиксировать факт отправления. При согласии второй стороны разрешить ситуацию миром, составляется соглашение. Если же виновник не хочет платить, остается единственный выход — суд.

Распределение ответственности за ущерб

В многоквартирном доме возникают трудности при распределении ответственности  за причинение ущерба. Судебная практика исходит из следующего. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 18.08.2018 № 19 КГ 18-17 отмечено:

1. существует разделение ответственности между управляющей компанией и собственниками квартир;
2. сети до первого отключающего устройства и само это устройство относится к общему имуществу собственников согласно правилам содержания общего имущества;
3. общее имущество и, в частности, сети должны содержаться управляющей организацией в нормальном состоянии в соответствии с техническими и санитарными нормами;
4. согласно ст. 161 ЖК лица, выполняющие ремонтные работы сетей отвечают перед собственниками дома;
5. съемная квартира или в собственности, никто не имеет право перестраивать в ней сети без согласования с органами власти и без утвержденного проекта;
6. суды обязаны выяснять, чьи действия послужили причиной прорыва воды;
7. обязанность суда выяснить, на чьем участке ответственности располагается поврежденный участок сетей.

Последние два пункта являются определяющими в выяснении судом того, кто виноват в происшествии. Для получения информации судьи назначают экспертизу.

Какое общее имущество заменяется за счет УК

На практике регулярно возникают сложности с определением общего имущества. Несмотря на наличие ряда нормативных документов, не всегда понятно, что относится к общему имуществу.

Управляющая организация отвечает за ущерб, если, например, прорвало трубу, которая:

• обслуживает не менее чем двух собственников;
• находится за пределами жилого помещения.

Объект относится к общему имуществу, если соответствует  одному из указанных критериев.

Ответственность собственника и арендатора

До недавнего времени суды рассматривали иски о затоплении и принимали решение исходя из ответственности арендатора, если в деле имелся договор, заключенный с собственником.

Верховный суд приходит к иному мнению, возлагая ответственность исключительно на собственника в Определении от 15.05.2014 № 74 КГ 13-11.

Ответственность за содержание имущества несет собственник, и присутствие арендатора не имеет значения с точки зрения  закона.

Важно! Заключение соглашения об аренде помещения или найме жилья не снимает ответственности с собственника. Поэтому, если арендатор затопил квартиру соседей, кто ответит – собственник. Никакие нюансы на мнение суда в данной ситуации влиять не могут.

Потерпевшим в данной ситуации проще отстаивать свои права, т.к. управляющая компания или ТСЖ имеют в своем распоряжении сведения о собственнике. Также управляющая организация отвечает за недобросовестное содержание общего имущества, приведшее к ущербу, если доказана ее вина.

Распределение бремени доказывания

Как распределяется бремя доказывания в деле о причинении ущерба, видно из ст. 1064 ГК.

На истца ложится обязанность доказать:

1. факт причинения ущерба;
2. источник затопления;
3. сумма ущерба (в том числе, путем заявления о назначении экспертизы).

На ответчика ложится обязанность опровергнуть вину, хотя закон не исключает ответственность и без вины собственника. Например, в ситуации с арендаторами или нанимателями.

Таким образом, взыскание ущерба, причиненного затоплением квартиры, требует тщательной фиксации ущерба, изучения нормативной базы и судебной практики.

Источник: https://zkhrf.ru/spory-i-nadzor/sosedi-zatopili

Квартиранты затопили соседей: кто должен платить, кто возмещает ущерб?

/ Залив / Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?

Основные положения, алгоритм действий, некоторые особенности, связанные с вопросом, что делать, если жильцы сдаваемой квартиры залили других соседей – об этом и не только ниже.

Как установить виновника залива?

Пострадавшие от залива обращаются к собственнику квартиры с претензией, на которую он парирует, что:

• Не живет в этом доме;
• Недвижимость передана по договору аренды другим лицам;
• Все претензии предъявлять им.

Определенная логика в этом есть, она справедлива при ответе на вопрос: если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно:

• Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости;
• Обеспечивает необходимые коммунальные услуги;
• Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире.

Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан:

• Использовать помещения для проживания;
• Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии.

На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего:

1. Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю.
2. Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации.
3. Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п.

Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей.

Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.

Более подробно об ответственности за залив квартиры можно прочитать здесь.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

1. Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.
2. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
3. Не нарушать права и интересы других жильцов дома.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит:

1. Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
2. Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
3. Выставить претензию виновнику.
4. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
5. Составить и направить иск в суд.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

1. Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.
2. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
3. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
4. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Рассматриваем разные ситуации

По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.

Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба. Последняя несет ответственность за исправность коммуникаций, агрегатов и механизмов, которые:

• Не находятся в квартирах жильцов;
• Находятся в квартирах, но за их исправность отвечает ЖЭК или управляющая компания (радиаторы отопления).

Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.

В остальных случаях, когда затопили квартиранты, компенсацию ущерба нужно требовать с собственника жилья. В ходе составления документов, переписки с собственником квартиры, из которой пошла течь, истинный виновник найдется. В крайнем случае, ответчик на суде представит документы, которые указывают, что:

• У него заключен договор с квартиросъемщиками;
• В день происшествия в квартире проживали они;
• Течь произошла из-за неправильного использования оборудования, а поэтому вина лежит на нанимателе.

Если отношения не оформлены

Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:

• От наличия или отсутствия соглашения между нанимателями и собственником;
• Правильности составленного документа.

Переложить свои обязанности он может только по документу, составление которого приведет к юридическим последствиям. В рассматриваемой ситуации – таким документом является договор.

Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.

Что делать, если заплатили за квартирантов?

Собственник может самостоятельно компенсировать причиненный ущерб, даже если он затопили квартиранты. Мотивация разная – от нежелания ссориться с соседями до намерения не привлекать внимания к факту сдачи квартиры. Возместить финансовые потери он может:

1. Через квартирантов, потребовав от них уплатить компенсированную соседям сумму.
2. Требование выставляется в порядке регресса, предусмотренного ст.1081 ГК РФ.

Если квартиранты отказываются платить, придется обращаться в суд. Но тут собственника может ожидать неприятность – отказ в удовлетворении иска. К этому приводят несколько факторов:

1. Договором не определены четкие обязанности нанимателей.
2. Факт залива тщательно не задокументирован.
3. Оценка ущерба не проведена экспертом.

Собственник, который добровольно расплатился с соседями, оказывается в такой же ситуации, в которой и пострадавшие от залива, пока они не получат компенсацию за причиненный ущерб. То есть, ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и пострадавшим при потопе.

А происходит в точности наоборот. Расплатившись с затопленными жильцами, получив от них расписку или составив договор и перечислив деньги по нему, лицо предъявляет требования квартирантам. Тот факт, что собственник по своей инициативе передал за что-то деньги соседям, еще не является поводом компенсировать ему все издержки.

Последовательность действий в таких случаях:

1. Составление акта о заливе.
2. Проведение экспертизы.
3. Выставление претензии соседями с приложением первых двух документов.
4. Удовлетворение предъявленных требований.
5. Предъявление регрессивных требований квартирантам.

Каждый из этих пунктов имеет свои особенности. Например, и при составлении акта, и при проведении экспертизы должны присутствовать виновники, т.е. наниматели. Придется их приглашать (в том числе и письменно), документировать их отказ.

Эти действия имеют смысл при правильно составленном договоре, по которому обязанности по содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в квартире собственника, переходят от него к нанимателям.

Нет договора – нет обязательств, компенсация выплачивается за счет владельца жилья, в порядке регресса возместить их не получится. Остается только подсчитать убытки от экономии на юридических услугах при составлении соглашения по аренде недвижимости.

Заключение

Расширение круга лиц, которые связаны с заливом квартиры, усложняет процесс возмещения убытков. Особенно трудно приходится собственникам, когда договора составляются неправильно. Даже с нормальным соглашением переложить в суде ответственность на квартиросъемщиков оказывается непросто.

Отсутствие такого документа полностью оставляет владельца один на один с пострадавшими. В подобной ситуации, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб – вопрос для собственника негативен. Материальная ответственность полностью ложится на него.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kvartiranty-zatopili-sosedej.html

Квартиранты затопили соседей: кто должен платить, кто возмещает ущерб, что делать, кто отвечает

/ Конфликт с соседями / Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

Просмотров 75

Затопление соседей в многоквартирных домах – явление нередкое. Кто будет нести ответственность за случившееся и порчу имущества, зависит от каждой конкретной ситуации. В особенности это касается случаев, когда инцидент случился с участием квартиросъемщиков.

Что делать?

Согласно нормам действующего законодательства ответственность за сохранность жилья, а также обязанность по возмещению вреда, нанесенного имуществу соседей, несет собственник квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Лицо, которое причинило материальный ущерб другому гражданину должно возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ).

Поэтому, при затоплении соседей, вина, прежде всего, ложится на владельца помещения, кроме тех случаев, когда в жилплощади проживают квартиросъемщики на основе заключенного договора найма.

Аренда жилья между собственником и квартирантом должна заключаться документально и желательно с участием специалиста. Только в таких случаях спорные и конфликтные ситуации могут быть решены в пользу владельца недвижимости.

Соседи обычно перекладывают ответственность на хозяина, как и управляющие компании, которые не заинтересованы в компенсации причиненного ущерба, в случае затопления жильцов. Даже квартиранты будут убеждать владельца помещения в своей невиновности.

Поэтому любые действия, при возникновении подобных ситуаций, нужно совершать только после консультации с юристом.

Порядок действий

Чтобы иметь больше шансов на решение конфликта в свою пользу собственник должен строго соблюдать порядок действий в случае затопления соседей.

1. Принять меры к устранению аварии – хозяину желательно лично прибыть на место происшествия или направить туда доверенное лицо для устранения прорыва. Вызывается аварийная бригада, и об инциденте предупреждаются жильцы соседних квартир.
2. Поговорить с соседями – нужно обговорить ситуацию с жильцами подтопленных квартир, но ничего им не обещать до выяснения причин аварии.
3. Вызвать представителя управляющей компании (УК) или ЖЭКа – вызов аварийной бригады фиксируется диспетчером в специальном журнале, после чего информация передается в УК или в ЖЭК. Их сотрудники должны посетить место прорыва в течение 3-х дней с момента обращения в аварийную службу (п. 152 ПП №354).
4. Составить акт залива квартиры – бумага используется для официального оформления инцидента. Именно на основании данного документа собственник может доказать свою невиновность, а потерпевшие – получить материальную компенсацию. Если представители УК отказываются от составления акта, жильцы должны составить его самостоятельно. Также не следует подписывать документ, если в нем отражены заведомо ложные факты.
5. Урегулировать финансовой составляющей – если виновность владельца квартиры доказана, то лучше всего договориться с пострадавшими и выплатить компенсацию. Ее размер устанавливается по результатам экспертизы, которую проводят специализированные оценочные компании. Заказать экспертизу может как потерпевшая, так и виновная сторона. Если виноват квартирант, возмещение ущерба ложится на его плечи. Собственник, вместе с другими потерпевшими, составляет письменную претензию, в которой отражаются сведения из акта залива, результаты экспертизы, сумма ущерба и т.д., после чего отправляют ее виновной стороне. Выплата компенсации подтверждается распиской. В случае отказа пострадавшие вправе обратиться в суд.

Договоренность с соседями

В большинстве случаев соседи лояльно настроены на мирное урегулирование конфликта, и выплата ущерба часто проводится на основе самостоятельной визуальной оценки объема повреждений. Такой вариант менее затратный. Главное, по итогам переговоров составить соглашение о добровольной компенсации материального вреда, который заверяется подписями виновного и пострадавшего.

В документе указываются:

• реквизиты сторон;
• информация о причиненном ущербе;
• дата и время аварии;
• сумма выплаты;
• другие важные сведения об инциденте.

Без данного соглашения потерпевшая сторона получит возможность дополнительно обратиться в суд и повторно взыскать деньги на ремонт.

Судебное разбирательство

Обращение в суд целесообразно, если конфликт не был решен мирным путем. В ходе судебного разбирательства оценку ущерба, как правило, проводит потерпевшая сторона. Счет виновнику аварии предоставляется на основе экспертного отчета.

Судебные решения по факту залива жилых помещений в многоэтажных домах не всегда однозначные. Важно тщательно подготовиться и привлечь к процессу опытного юриста. С помощью специалиста больше шансов добиться положительного результата по делу.

Кто должен платить?

Виновными в заливе квартиры могут быть:

• Квартиросъемщики.
• Собственники недвижимости.
• Управляющая компания.

Каждая ситуация с аварией рассматривается индивидуально, а одним из основных доказательств является результат экспертизы. Специалист выявляет причины происшествия и виновных лиц. Но даже при наличии заключения эксперта далеко не всегда удается выиграть дело в судебном порядке.

Гражданин снимал квартиру. Во время его отсутствия (находился на работе), от унитаза оторвался шланг сливного бачка. В результате инцидента ванная соседей снизу оказалась подтопленной, и жильцы обратились в суд.

Собственник недвижимости, где произошел прорыв, вместе с юристом проверил документы – акт о затоплении, заключение эксперта и выявил, что отчет специалиста содержит ряд ошибок и неточностей, и в целом составлен небрежно. В суде владелец квартиры потребовал назначить повторную экспертизу.

В результате осмотра размер ущерба был снижен вдвое и ответчик взыскал с потерпевшей стороны расходы на экспертизу. А съемщик жилья не понес никакой ответственности, поскольку его вина в прорыве не была доказана.

Ответственность квартиранта

Вина нанимателя возникает в следующих случаях:

• Жилец повредил систему коммуникации – сломал кран, трубу, стояк, разбил унитаз и т.д.
• Квартиросъемщик совершил другие действия, которые привели к затоплению – оставил на длительное время воду в кране включенной, неправильно пользовался стиральной машиной (например, не вставил шланг в сливное отверстие) и т.д.

В законодательстве предусмотрена ответственность квартиранта, если по его вине произошел потоп, но только в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Взыскать сумму ущерба с жильца собственник недвижимости может добровольно, при его согласии или в судебном порядке после погашения убытков, причиненных соседям.

Подать иск о возмещении ущерба в порядке регресса собственник имеет право при наличии договора найма. В противном случае он не сможет доказать законность проживания квартиранта в помещении, что снимает с жильца какую-либо ответственность.

Ответственность наймодателя

Владелец жилплощади имеет право сдавать ее в аренду, если помещение находится в хорошем или в удовлетворительном состоянии.

Канализация, отопление, водоотведение должны быть исправны, поскольку собственник отвечает за состояние всех труб, находящихся в квартире.

Наниматель обязан проводить текущий ремонт, но основные коммуникации обслуживаются за счет собственника. Если поломка произошла не по вине жильца, то ответственность ложится на хозяина.

Кроме выплаты ущерба, соседи имеют право взыскать с владельца средства на съем альтернативного помещения на период, пока в их квартире невозможно проживать, т.е. до окончания ремонта. Расходы взимаются как добровольно, так и в судебном порядке. Также на компенсацию может рассчитывать и квартирант, если пострадало его личное имущество, а экспертиза подтвердит виновность хозяина.

Вина управляющей компании

УК несут ответственность за содержание общедомового имущества (ПП РФ №491 от 2006 г.). Поэтому, если в результате экспертизы будет установлено, что причина залива – прорыв стояка, высокое давление в трубах, ремонтные работы, то вина ложится уполномоченную структуру.

Представители УК, как правило, стараются переложить ответственность на жильцов. В подобных ситуациях обязательно нужно заказать проведение экспертизы и проконсультироваться с юристом о возможных последствиях действий сотрудников компании.

Чтобы доказать вину УК, в случае прорыва труб и затопления, необходимо:

1. Вызвать представителя компании на место инцидента.
2. Зафиксировать факт аварии с помощью фото-, видеосъемки и актом залива квартиры.
3. Заказать экспертизу, обеспечить доступ специалисту для проведения осмотра и оплатить его услуги.
4. Дождаться экспертного отчета.

Если владелец недвижимости докажет свою невиновность, он вправе взыскать расходы на ремонт своей квартиры и за проведение экспертизы. Ответственность квартиранта исключается, но он также вправе требовать возмещения ущерба, если в результате аварии пострадало его личное имущество.

Как избежать проблем при сдаче квартиры в наем

Договор найма не снимает полной ответственности с собственника при возникновении аварий и других чрезвычайных ситуаций. Оптимальное решение – застраховать квартиру при сдаче в наем. Это недорогое, но эффективное решение. Страховая выплата в случае прорыва труб, залива соседей и т.д., позволит не только сделать ремонт, но и компенсировать убытки другим пострадавшим.

Важно внимательно изучить все условия страхового соглашения, поскольку отдельные договоры могут предусматривать выплату компенсации только собственнику недвижимости. При выборе страховщика нужно склоняться к крупным компаниям, которые много лет работают на рынке и имеют положительные отзывы клиентов.

В случае залива помещения страховая фирма направляет своего специалиста, который проводит экспертизу и знакомит собственника с ее результатами. При сомнениях в объективности работы эксперта компании, владелец квартиры может заказать независимую оценку.

Результат разрешения конфликтных ситуаций, связанных с затоплением квартир при участии квартиросъемщиков предсказать крайне сложно. Чаще всего спор выигрывает та сторона, которая имеет сильную юридическую поддержку.

Поэтому задавайте вопросы нашим специалистам, если вы стали участником подобного конфликта.

Кто может быть виновен в прорыве в вашей ситуации? Как лучше зафиксировать факт аварии и последствия затопления? Какие документы обязательно нужны для предъявления официальной претензии? Ответы на перечисленные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/kto-dolzhen-platit-esli-kvartiranty-zatopili-sosedej/