Акт передачи земельного участка по договору аренды

Акт приёма передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приёма передачи земельного участка фиксирует переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю с последующей регистрацией перехода права владения. Оформляют его в виде приложения к основному договору. В соответствии с законом №22 земельного кодекса и №611 гражданского акта, заключение передаточного акта не является обязательным условием.

Передаточный акт на участок по договору аренды

При совершении сделки с земельным участком, если он предназначен для ведения с\х работ или для индивидуального жилищного строительства, необходимо составить опись передаваемых объектов по договору аренды. Предварительно можно скачать и заполнить уже готовый передаточный акт.

По договору аренды собственник обязан передать землю по этому акту. С момента его подписания, все права и обязанности переходят непосредственному арендатору.

Сначала произвести осмотр территории, и если всё устраивает, подписать передаточный документ. Землепользователь обязан использовать участок согласно его прямому предназначению.

В арендном договоре прописываются инициалы участвующих сторон в сделки, срок возврата недвижимого имущества, дата внесения очередного платежа за аренду. Также в нём указывается расположение надела, основное его предназначение, общее количество гектаров.

При приближении срока возврата участка, необходимо его вернуть в таком же состоянии, что и был до момента передачи. Улучшение плодородных качеств земли допускается, но не её ухудшение. Если все условия выполнены, подписывается форма акта возврата недвижимого имущества.

С этого момента сделка считается завершённой, а договорные отношения расторгнутыми.

Необходимость акта передачи

Необходимость передаточного акта обуславливается следующими деталями:

• Во-первых, собственник отображает в этом документе техническое состояние земельного участка и передаваемых объектов.
• Во-вторых: при возврате недвижимых объектов и земельного участка, наглядно можно оценить степень их износа. На основании полученных данных, удастся решить вопрос и с проведением ремонтных работ, финансовой компенсацией. Всё эти нюансы должны быть прописано в арендном договоре. Иначе устанавливать компенсацию в денежном вознаграждении придётся через суд.

Обязательным пунктом является оформление акта при купле-продажи земельного участка вместе с жилым домом и иными постройками.

Собственник должен сообщить обо всех недостатках, которые имеются как у участка, так и у недвижимых объектов.

При отсутствии недовольства со стороны покупателя, можно приступить к оформлению самой сделки. Регистрация прав собственности на землю и дом проводится в росреестре.

Покупатель при выявлении существенных недочётов имеет полное право отказаться от сделки, либо попросить собственника сделать скидку. Она должна соответствовать в той мере дефектам, чтобы их мог исправить покупатель, не затрачивая собственные средства, если не передумает покупать недвижимое имущество.

Передача земельного участка по договору купли-продажи

Любая сделка, сопряжённая с недвижимостью, требует внимательности. Каждый документ требует особого внимания при составлении и элементарных знаний законов. Поскольку в законодательные акты ежегодно вносятся поправки, нужно следить за изменениями.

Для чего нужен передаточный акт при заключении договора купли-продажи

Он служит фактическим подтверждением факта перехода прав от действующего собственника к покупателю, который после регистрации сделки, станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

В этом документе в обязательном порядке отображается информация, относительно состояния земельного участка с жилым домом в момент совершения сделки.

Эти сведения должны быть прописаны в основном договорном соглашении и присутствовать так же в передаточном акте.

В судебном разбирательстве каждый документ будет служить неопровержимым доказательством при разрешении конфликта между покупателем и продавцом.

Когда оформление документа обязательно, а когда — нет

Ссылаясь на статью под номером №556 ГК РФ: передача и приём недвижимости базируется на основании соответствующих актов или иных свидетельств. В статьях №433 и №551 содержится информация о передачи права собственности на недвижимое имущество с обязательной госрегистрацией в госорганах. Обе стороны сделки обязаны соблюдать все договорные акты.

Преимущества передаточного акта:

• Официальное подтверждение передачи пакета документации от продавца к покупателю на распоряжение землёй и имеющимися объектами (при их наличии).
• Подробное описание состояние территории и построек, которые находятся на ней, на момент оформления сделки.
• Гарантия отсутствия взаимных претензий к друг другу.

Передаточный акт является неоспоримым доказательством при решении сложных спорных ситуаций в суде.

Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории.

При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
• Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
• По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
• Межевой план и выписка из ЕГРН.

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек.

Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов.

Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты. На этом нужно акцентировать своё внимание.

• Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
• Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
• Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
• Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

скачать акт приема передачи земельного участка [66.41 KB]

Что проверить в данных на землю и дом

Чтобы покупателю недвижимого имущества не пришлось обращаться в скором времени в суд после подписания всех документов, необходимо убедиться в отсутствии следующих нюансов:

• На участок и на дом не претендуют третьи лица.
• Отсутствуют задолженности по налогам и коммунальным услугам.
• У продавца достаточно полномочий для проведения сделки. Запросите у него право устанавливающее свидетельство.
• Недвижимость не имеет ни одного ограничения в использовании. Не числится ни в одном банковском учреждении в виде залогового имущества.

Передаточный акт создаётся в трёх экземплярах, последний из них передать вместе с копией договорного акта в орган, где будет осуществляться госрегистрация.

Расходы на оформление

Если в сделки принимают главное участие риэлтор и нотариус, придётся потратиться на оплату их услуг, иных финансовых расходов не предвидится. Необходимо внимательно заполнять каждый документ, прописывая все пункты и разделы.

Чтобы в последующем не возникло сложных спорных ситуаций, которые пришлось бы решать в суде, собственник недвижимого имущества должен привлечь специалистов: юриста или риэлтора.

Продажей земельного участка с жилым домом, этим процессом должны заниматься компетентные лица.

При дарении

Дарение — безвозмездная сделка. Поэтому составление передаточного акта не является обязательным условием.

Но при этом решение принимает даритель, если он желает составить этот документ, он может пригласить юриста.

Поскольку недвижимое имущество имеют большую ценность, лучше не игнорировать оформление этого документа. Одаряемое лицо может предъявить дарителю претензии при обнаружении существенных дефектов.

Такие претензии зачастую сопряжены с финансовыми расходами на исправление обнаруженных дефектов. Если даритель позаботился о составлении передаточного акта, и его подписал одариваемый, все последующие расходы берёт на себя второе лицо.

При переуступке прав

Это передача права пользования домом или земельным участком третьему лицу по арендному договору. Документ составляется после получения согласия у законного владельца. Здесь есть дополнительное условие: новый арендатор должен будет внести некоторую сумму для оплаты аренды.

Договор создаётся по аналогичному образцу. Отличие будет состоять в том, если арендатору будет предоставлено одно из помещений в многоквартирном доме. В документе также прописываются все детали, по которым можно идентифицировать объект или земельный участок.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Оформляем прием-передачу земельного участка правильно: как составить акт и для чего он нужен?

Акт приема-передачи земельного участка приходится составлять в разных ситуациях. Многие лица игнорируют это требования, считая достаточным подписанного основного договора о совершении сделки. Впоследствии это приводит к возникновению ряда проблем. Поэтому нужно знать, когда необходимо подписывать передаточный акт, как правильно оформлять такой документ.

Когда подписывается акт приемки-передачи земли?

Акт приемки-передачи представляет собой документ, который отражает состояние недвижимого имущества на момент его перехода к другому участнику сделки.

Подтверждает тот факт, что одно лицо передало, а другое – приняло в пользование определенный объект, ни одна из сторон не имеет претензий. Выступает приложением к основному договору. Составляется в день фактической передачи надела. Обретает юридическую силу с момента подписания.

Передаточный документ оформляется при различных сделках с недвижимостью, он необходим в таких случаях:

Особенно актуален акт при заключении соглашений об аренде. В этом случае документ составляется при передаче земли временному пользователю и при возврате ее непосредственному собственнику. Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка позволяет зафиксировать текущее состояние недвижимого имущества на момент его перехода арендатору.

После возвращения надела стороны могут наглядно оценить степень износа, решить вопрос с возмещением, в соответствии с условиями подписанного договора. В обязательном порядке такой документ оформляется при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Он позволяет зафиксировать в письменном виде состояние недвижимости. Если будут выявлены скрытые недостатки надела, то покупатель может потребовать от продавца определенную сумму денег в качестве компенсации.

В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи можно будет предоставить в суд в качестве одного из материалов доказательной базы.

Как правильно оформить?

Оформляется акт приема-передачи земельного участка в письменном виде. Унифицированный бланк на государственном уровне не утвержден. Поэтому разрешается составлять документ в произвольном виде. Важно отразить в нем всю необходимую информацию. Это позволит снизить вероятность возникновения спорных ситуаций.

Приводятся в документе следующие сведения:

• дата и место подписания;
• информация о двух участниках сделки;
• адрес расположения земли;
• площадь участка;
• кадастровый номер недвижимого имущества;
• состояние надела на момент передачи;
• наличие построек и сооружений на участке;
• факт передачи земли;
• оценка пригодности надела для дальнейшего применения;
• наличие у сторон претензий и жалоб;
• реквизиты основного договора, на базе которого проводится передача земли (его номер и дата подписания);
• количество экземпляров оформленной бумаги.

Важно знать, как и в каком порядке приводить указанную выше информацию. Для этого рекомендуется придерживаться стандартной структуры.

Структура акта представлена такими частями:

• вступительная. Указывается название документа, дата и место его составления. Приводятся сведения о двух сторонах сделки;
• основная. Дается характеристика недвижимому объекту. Отмечается наличие претензий;
• заключительная. Ставятся подписи двух сторон с расшифровкой (указанием инициалов и фамилии). Если в сделке участвуют юрлица, то дополнительно делаются оттиски печатей.

Составляется документ в двух экземплярах: по одному варианту для каждой стороны (для покупателя и продавца или арендатора и арендодателя). Заверять передаточный акт в нотариальной конторе не требуется.

Простой образец

Если акт приема-передачи надела составляется впервые, то могут возникнуть определенные сложности. Рекомендуется пользоваться примером при оформлении такого документа. Это сократит время на его составление и исключит допущение грубых ошибок.

После подписания всех документов проводится регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого формируется пакет документов и подается в отделение Росреестра либо МФЦ.

В перечень бумаг входит и акт с договором. Образец передаточного акта земельного участка 2020 Росреестр может не принять, если информация в нем не будет соответствовать основному контракту. Поэтому важно оформлять такой документ внимательно и грамотно.

Бывает, что передача надела осуществляется с привлечением свидетелей, экспертов. В этом случае, в содержании документа приводятся данные об этих лицах.

Какие требуются документы?

Для оформления акта приема-передачи земли требуется подготовить ряд документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Обычно прилагаются к передаточному акту межевой и кадастровый план. В них приводятся параметры участка. Следует соотнести зафиксированные данные с фактическими характеристиками местности.

При оформлении передаточного акта изучаются сведения из таких документов:

• которые содержат информацию о наличии либо отсутствии обременений (о нахождении земли в залоге, о непогашенных долгах);
• подтверждающих, что сторона, передающая недвижимое имущество, действительно является его владельцем.

Также при составлении передаточного акта важно наличие паспортов двух участников сделки.

Данные из них могут пригодиться при заполнении вводной части документа. Таким образом, акт приема-передачи земли является дополнением к основному заключенному сторонами сделки договору.

Он подтверждает факт передачи недвижимого имущества и отсутствие либо наличие претензий у участников соглашения. Составляется в момент перехода надела в пользование другого лица. Оформляется в произвольном виде, в соответствии с действующими стандартами делопроизводства и правилами написания.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Особенности оформления акта передачи земельного участка по договору аренды

Земельные участки, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относят к категории недвижимого имущества, также как объекты с незавершенным строительством, сооружения и здания. Наряду с другими объектами гражданского права, ЗУ, не имеющие ограничений в обороте, наделены возможностью беспрепятственно отчуждаться или передаваться от лица к лицу в порядке универсальной правопреемственности.

Распространенный вариант перехода участка земли во временное владение — оформление договора аренды. Функции акта приёма-передачи ЗУ, установленные законом формы, а также последствия пренебрежения подписания данного документа читайте в нашей статье.

Для чего нужно подтверждение приема-передачи ЗУ?

Основной целью заключения акта является юридически заверенное оформление возврата и/или передачи земельного участка по договору аренды.

Это соглашение не выступает в качестве самостоятельного документа, а предоставляется как дополнение к договору.

Он удостоверяет фактическую возврат/передачу предмета сделки между владельцем земли (арендодателем) и временным пользователем участка (арендатором).

Важно! Акт — это официально заверенное подтверждение передачи земли в пользование.

Узнайте, как сдать землю в аренду, а также каков порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения и участка, находящегося в муниципальной собственности.

Форма документа приема-передачи арендуемого имущества заключает в себе сведения о действительном состоянии объекта передачи, отсутствии или наличии несовершенств любого рода, которые либо являются предпосылкой для невозможности предоставления земли в пользование, либо формируют некоторые препятствия для целевой эксплуатации участка на условиях аренды.

Обязательно ли составлять?

Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).

Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.

Преимущества

Составление письменного заверения о приеме-передаче недвижимой собственности имеет определяющее значение, так как является непосредственным подтверждением перехода прав по эксплуатации земельного участка арендатору.
При оформлении передаточного протокола обе стороны получают ряд преимуществ:

• право указать в документе дополнительные замечания и условия, требуемых сторонами;
• влияние на процессуальные порядки и участников сделки, так как они законно наделяются перечнем обязанностей и прав;
• предварительный характер договора аренды, при отсутствии фактической передачи, может послужить поводом для признания сделки недействительной;
• возможность приложить к акту кадастровый план.

Кто составляет?

Документ составляется заинтересованными физическими или юридическими лицами при передаче недвижимости во временное пользование.

Справка! При составлении договора арены у нотариуса, целесообразно оформить передаточный протокол используя также его услуги.

Что указывается обязательно?

Особыми данными, признанными обязательными к заполнению, являются:

1. Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
2. Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
3. Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
4. Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
5. Номер оформления документа.
6. Гарантийный задаток.
7. Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Когда заверяется?

Дополнительного нотариального заверения передаточному документу не требуется. Для того, чтобы ускорить получение земельного имущества в собственность, арендаторам требуется как можно скорее заверить акт собственной подписью, и подтвердить факт пользования у арендодателя. Рекомендуется закончить оформление передаточного акта сразу после подписания договора аренды.

Нужен ли передаточный документ при возврате арендованного ЗУ?

При возврате земельного участка собственнику, по окончанию срока пользования, во избежание спорных ситуаций сторонам рекомендуют заключить итоговый возвратный передаточный акт, в котором будут предусмотрены следующие важные моменты:

1. недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
2. характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
3. подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Заключение передаточного документа по окончанию аренды не является обязательным.

Чтобы обезопасить свои права и имущество участникам договора об аренде земельной собственности советуют заключить соглашение передачи-приема предмета сделки. Данный документ позволяет расширить список замечаний и условий и придает праву пользования на условиях аренды официальный статус.

Арендодатели путем составления передаточного соглашения по окончанию срока пользования арендатором, могут рассчитывать на сохранность прежних характеристик своего имущества.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/akt-peredachi-po-dogovoru

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются ст. 22 ЗК РФ и главой 34 ГК РФ. Договор аренды земельного участка между двумя обществами должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

В противном случае договор не будет считаться заключенным. Арендодатель должен предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ). Таким образом, закон предусматривает обязанность арендодателя передать имущество арендатору.

Но ни ГК РФ, ни ЗК РФ не обязывают стороны удостоверять факт передачи земельного участка передаточным актом (актом приема-передачи). Хотя в отношении иных видов недвижимости или правоотношений закон прямо оговаривает такую необходимость. Например, передача здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ) или передача недвижимости по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, закон не ставит действительность договора аренды земельного участка в зависимость от наличия или отсутствия передаточного акта земельного участка.

Тем не менее при заключении договора аренды земельного участка рекомендуется подписывать передаточный акт. Дело в том, что при возникновения спора отсутствие такого акта приведет к необходимости доказывать момент, когда земельный участок был фактически передан.

Кроме того, в передаточном акте можно зафиксировать факт передачи необходимых для использования земельного участка документов. Арендодатель, не передавший документы, отсутствие которых исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В этом случае арендодатель должен передать арендатору все необходимые для такой регистрации документы.

Иначе арендатор не сможет выполнить возложенную на него договором обязанность по госрегистрации и договор аренды будет считаться незаключенным.

Закон не регламентирует форму передаточного акта. Стороны самостоятельно решают, как именно они будут фиксировать факт передачи имущества. Обычно в передаточном акте указываются:

• реквизиты договора, приложением к которому является акт;
• наименование сторон;
• адресные ориентиры и иные характеристики (кадастровый номер), позволяющие идентифицировать земельный участок;
• документы, передаваемые вместе с земельным участком;
• состояние земельного участка (пригодность для освоения);
• отсутствие на территории зданий, строений, сооружений, препятствующих использованию земли;
• отсутствие у сторон претензий по передаваемому имуществу.

Кроме того, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» предъявляет ряд требований к учетной хозяйственной документации предприятия, например, нужно указывать наименование документа, дату составления операции, содержание хозяйственной операции. Поэтому желательно, чтобы передаточный акт отвечал и этим требованиям.

Обратите внимание еще на один момент. Несмотря на то что закон не содержит обязанности предоставлять земельный участок по передаточному акту, такую обязанность стороны могут предусмотреть в договоре. В такой ситуации неподписание акта приема-передачи будет считаться нарушением одного из условий договора.

Акт приема-передачи земельного участка, образец и форма заполнения

Акт приема-передачи земельного участка — это документ, имеющий юридическую силу и позволяющий изменить владельца в государственном кадастре недвижимости. Он служит основанием для изменения собственника земельного участка.

Указать в нем нужно следующее:

1. Данные о покупателе.
2. Данные о продавце.
3. Данные о земельном участке.

Последний пункт включает в себя следующее:

1. Размеры участка.
2. Кадастровый номер.
3. Местонахождение.
4. Нюансы использования.

Данный акт — заверенное подтверждение того, что сделка состоялась успешно. Помимо общих положений, покупатель и продавец могут отметить, что не имеют никаких претензий друг к другу. Это не самостоятельный документ, а дополнение к договору.

Бланк акта в одной картинке:

Что такое акт приема-передачи рекультивированного земельного участка?

Рекультивированный земельный участок — это территория, на которой производятся ископаемые и другие работы, которые могли бы нарушить естественный природный баланс (вырубка леса, осушение водоема, уничтожение плодоносного слоя земли).

Для того, чтобы избежать этого, составляется акт, который позволяет четко определить основные положения использования территории, а также ее последующего рекультивирования.

Он включает в себя:

1. Место и дату составления.
2. Данные о председателе и членах комиссии, которая будет определять соответствие реальной ситуации и той, что обозначена в документах.
3. Данные специалистов по: землеустройству, рай-инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды.
4. Информация о представителе организации, передающей рекультивированные земли.
5. Информация о землевладельце, рекультивированные земли принимающего.
6. Данные о представителе проектного агентства, в котором был разработан план по рекультивации.
7. Список документов, которые были предъявлены комиссии.
8. Площадь рекультивированных земель.
9. Фактическая и сметная стоимость работ.
10. Мероприятия, которые были проведены для рекультивации.
11. Выводы комиссии.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах, каждый из которых должен содержать подпись всех участников.

Что такое акт приема-передачи дома?

Данный документ юридически подтверждает успешное окончание сделки о купле-продаже дома/квартиры. Является одним из самых важных документов при купле-продаже дома.

Он должен включать следующее:

1. Дата составления и место.
2. Номер договора и дата его заключения, а также информация о сторонах (ФИО и паспортные данные для физических лиц, для юридических — название компании, ее месторасположение и общие данные о ее представителе).
3. Характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат и окон, этажность дома, номер подъезда и квартиры, ее состояние).
4. Данные об оплате (например, согласно договору сумма данного дома/квартиры составила).
5. Список имущества.
6. Подробное описание дефектов квартиры.
7. Претензии к качеству дома/квартиры.
8. Подписи сторон напротив ФИО.

Акт приема-передачи по договору субаренды

Если в договоре аренды не предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, то право на это арендатор получает только после письменного разрешения владельца участка.

Документ будет включать стандартные положения — ФИО арендодателя и арендатора, в случае с юридическим лицом — основные данные о компании.

Помимо этого, акт должен включать в себя:

1. Площадь арендуемого помещения и его состояние.
2. Адрес помещения.

Срок субаренды не может превышать срока аренды помещения.

Акт приема-передачи по договору аренды

Строится по приведенному во втором пункте (акт приема-передачи земельного участка) образцу.

Но данный вариант должен включать в себя следующие данные:

1. Предмет договора.
2. Информация о сторонах договора.
3. Права и обязанности сторон.
4. Платежи по договору.
5. Ответственность сторон.
6. Срок действия договора.

Как заполнить, не совершив лишних ошибок?

Образец:

1. Данным актом Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок.
2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Акт должен быть закреплен подписями обеих сторон.

Акт приема-передачи земельного участка — по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Источник: https://most26.ru/dogovora/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-arendy.html

Составление акта приема-передачи земельного участка

Для передачи прав от фактического владельца земли другому лицу достаточно заключения специального договора. Для фиксации самого момента сделки будет полезен еще один официальный документ — акт приема-передачи земельного участка. Как он выглядит, когда заключается, зачем нужен? Стоит разобраться подробнее.

Когда оформляется акт, чем регламентирован

Почему-то значимость акта зачастую преуменьшают. Хотя именно земельный акт способен отразить сам факт передачи прав в режиме «онлайн». Он выступает официальным посредником и свидетелем. В документе стороны отражают подробности происходящего: как выглядит передаваемая земля, кто присутствовал и другие основные моменты.

Когда требуется оформление акта? При совершении следующих имущественных сделок:

• купля-продажа;
• дарение;
• обмен;
• аренда;
• ссуда.

Он дополняет основной заключаемый договор, констатируя сам факт передачи указанной недвижимости.

Важно: если стороны решили обойтись без договора, последствия вскоре проявятся, как только участник совершенной сделки решит признать ее ничтожной. Будет трудно доказать, что в момент передачи участок соответствовал ожиданиям недовольного участника, и он принял обязательства добровольно. Вот почему акт необходим, он служит гарантом.

Необходимость составления актов согласно статьям 655, 659 и 664 ГК РФ предусматривается, когда совершаются имущественные сделки (продажа, дарение, аренда).

Причем это считается полезным не органам власти, а самим участникам сделки. Документ облегчает учет движения ТМЦ. Третья сторона, которой требуется акт — бухгалтерия.

Ведь он помогает фиксировать точную дату передачи ТМЦ и подробности операции нагляднее, чем договор.

Что важно знать

Любая имущественная сделка предполагает материальную ответственность. Если это продажа, стороны передают деньги, если аренда — у недвижимости временно меняется хозяин. Это масштабные и серьезные действия, требующие перестраховки. Обеим сторонам нужно продумывать все совершаемые ими действия.

Закон предлагает лучший вариант — дополнить заключаемый договор передачи. Зачем? Соглашение обычно заключается на перспективу. Там оговаривается время, стоимость, характеристики предмета сделки.

Однако именно акт помогает фиксировать положение дел в момент фактического совершения операции.

Когда сторона — продавец демонстрирует покупателю указанную недвижимость и передает ее в постоянное или временное пользование.

Как правило, в договоре, кроме количества, даты и стоимости предмета передачи, описывается еще внешний вид и составляющие детали. Например, имеются ли на передаваемой земле строения, сколько их, как выглядят.

Уникальность документа — согласие сторон и время действия. Акт составляется, затем подписывается сразу, на месте. Все участники смотрят и согласны с написанным. Своими подписями они фиксируют это. Впоследствии актовый документ можно показать второй стороне в доказательство.

Актовый документ всегда составляется в 2-х одинаковых экземплярах, чтобы каждая сторона потом получила свой. Это простой, но крайне полезный документ. Любые сделки, совершаемые юридическими лицами (ИП, организациями, предпринимателями), касающиеся имущества или товара, должны сопровождаться актами. Физлицам это необязательно. В акте, как правило, содержатся:

• реквизиты заключенного ранее договора;
• основание передачи (форма сделки — дарение это или продажа участка);
• личные сведения всех участников.

Неважно, было сторон две или больше, в акте одинаково указываются все. Порой, кроме сторон, есть третий человек — свидетель совершаемой сделки. Он также расписывается, фиксируя свое присутствие, в акте и договоре соответственно.

Где и как его можно составить

По закону нет определенных требований к форме или внешнему виду акта. Большинство предприятий предпочитает создавать собственные бланки для всех основных документов. Образцы подобных бумаг можно купить или заказать в специализированных магазинах, где продаются учетные книги и другие бухгалтерские документы.

Оформляется акт на месте, когда стороны уже выезжают на указанный ранее в договоре земельный участок. Ведь продать или сдать недвижимость невозможно без физического осмотра. Причем подобная практика касается любого имущества, будь то дом, садовый участок или земля.

При составлении всегда присутствуют участники сделки, их представители. Принимающая сторона сначала проверит объект, сравнивая все с описанным в договоре. Отчуждающая сторона, наоборот, составляет подробный предварительный список. Ей важно точно зафиксировать количество и основные характеристики передаваемых объектов.

Стороны решают, нужно ли составлять объемный, подробный акт или вынести примечания в отдельную колонку. Это уместно, когда осуществляется приемка сложного объекта, имеющего строения и другие предметы.

Кроме основных сведений, в тексте будет:

• сведения о договоре, заключенном сторонами ранее;
• сведения о присутствующих участниках;
• основные характеристики, свойства предмета сделки (адрес, межевание, масштаб и пр.).

Внизу будут все подписи участников, снабженные расшифровкой. Целесообразно заключать подобные сделки со свидетелями, когда, кроме подрядчика и его клиента, есть третье лицо.

Сразу составляются два одинаковых акта, чтобы стороны могли потом взять себе по одному. Ставится печать организации — продавца (если стороны — юридические лица).

акта приема-передачи земельного участка, образец

Стандартный акт и его образец имеют следующие сведения:

1. Преамбула. «Шапка» — там указывают подробные (желательно, с адресами) сведения об участвующих в сделке сторонах, неважно сколько их. Наименование предприятия (если юр.лица), Ф. И. О., адреса, также контактные телефоны. Обязательна правовая ссылка, что прием-передача происходит добровольно, и документ имеет официальную силу.
2. Описание участка. Адрес местоположения, дата регистрации. Обязательно вставлять основные данные с прилагаемого кадастрового плана (площадь, форма участка), номер договора, фактическая дата составления. Указать (при желании сторон) причину сделки — как потом будет использоваться участок. Например, клиент планирует сделать из него новый строительный объект или дачный участок.
3. Утверждение. Здесь бывший владелец официально подтверждает, что осуществляет передачу самостоятельно и добровольно.
4. Претензии: имеются или их нет.
5. Количество экземпляров: лица, кому будут потом переданы акты.
6. Подписи: обязательно с расшифровкой.

Порядок заполнения

Акт – специальный документ, заполнять который нужно в момент фактического осуществления передачи. Причем неважно, будет сделка безвозмездной или предполагает оплату. Ведь существует дарение, когда стороны просто передают недвижимость, не требуя никаких денег.

1. Итак, стороны собрались, произвели осмотр и сверку составляющих объекта сделки.
2. Далее на чистом бланке сначала указывается текущая дата, наименование местоположения (населенный пункт, адрес), где сейчас составляется документ.
3. Заполняются поочередно реквизиты всех присутствующих сторон, обязательно указывается их роль (покупатель или арендодатель, клиент, продавец).
4. Фиксируется сам факт, что данная площадка действительно передается, и вторая сторона согласна ее принять. Идет подробное и конкретное описание надела (площадь, межевые знаки, форма и пр.).
5. Получатель, прочтя документ, подтверждает прием, также указывает, имеются ли претензии. Если да, какие именно.
6. В акте подробно указывается сумма (если сделка платная) цифрами, затем прописью в скобках.
7. Ставится номер (индивидуальный, согласно учету стороны продавца) документа, дата.
8. Отражается количество созданных актов.
9. Подписи сторон, печать организации, кто заполнил акт.

Важно: автором акта всегда выступает организатор сделки. Продавец или арендодатель, даритель (если сделка дарения). Если кого-то из участников представляет другое лицо, нужна доверенность, и этот факт также отражается в тексте распоряжения.

Особенности составления документа

Акт передачи – официальная бумага, имеющая одинаковый с заключенным ранее договором статус. Она служит его дополнением и подтверждением одновременно. Таким образом, фиксируется письменно ход совершаемой сделки:

Встреча сторон – заключение договора – передача земли – составление акта.

Получается, акт одновременно является еще окончанием сделки, после него идут только платежные квитанции. Конечно, полученную землю новому хозяину (если он купил, не брал временно в аренду) нужно еще регистрировать, посетив Росреестр. Там акт передачи обязательно пригодится.

Когда стороны сделки – физические лица, составление акта им необязательно. Вполне достаточно подписать обычный договор продажи или аренды. Даже законодательством определено, что актирование – способ перестраховки, не обязательство.

Документ нельзя менять – дополнять или вычеркивать что-то после подписания. Он становится официальной бумагой, наравне с договором.

Важно: зачастую документы составляются обычным способом, вручную. Здесь стоит писать четко, желательно печатными буквами, чтобы потом из-за почерка не образовалось проблем и недосказанности. Заполнив документ, дать второй стороне время прочесть содержимое и расписаться.

Важные нюансы

В договоре обычно стороны описывают подробнее, какая земля, зачем передается, что покупатель планирует потом с ней делать. Это нужно еще для Росреестра, ведь регистрация идет согласно принадлежности участка: планируется строительство, дачное хозяйство или новый владелец преследует иные цели.

Порой после составления распоряжения сведения оттуда вносятся как дополнения в существующий договор. Отдельной графой: факт передачи состоялся, стороны довольны, претензий нет.

Если же на месте покупатель обнаружил какие-то крупные недочеты и отказался сразу принимать объект, продавец может учесть замечания и провести повторную встречу.

Акт подписывается, когда участники точно согласны, и факт передачи действительно состоялся. Нельзя писать «на будущее» или «возможно, согласен». Акт предполагает безупречность и окончательность. Это важно понимать обеим сторонам.

Когда они ставят внизу подписи, они точно согласны. Продавец – передать землю, покупатель – принять ее.

Для Росреестра это лишь один из возможных документов, которые может предоставлять новый владелец для регистрации. Он приносит договор и дополняет актом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/akt-priema-peredachi-uchastka.html