Возвращается ли задаток при торгах проигравшему

В каких случаях возвращают задаток

Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии. Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.

Что такое задаток

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1.

По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений.

Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой.

Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской.

На каких условиях оформляется

Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ. Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

• ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
• Причину передачи гарантийного платежа.
• Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
• Общий объем сделки.
• Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение

Когда задаток подлежит возврату

Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру. По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

• Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
• Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

Аннулирование договора всегда имеет веские причины. Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи.

Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства.

Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки. Возвращаются средства, перечисленные проигравшими аукцион участниками.

Когда предполагаемый субъект торгов решает отказаться от аукциона, до наступления определенного срока ему будет возвращен залог. Если отказ произошел после указанной даты, задаток не возвращается.

Средства победителя переводятся в счет оплаты по заключенному договору. Вопросы использования финансового обеспечения на торгах регламентируются 448 статей ГК. Если по истечении оговоренного времени организатор аукциона затягивает завершение сделки или отказывает, тем самым нарушая права участника, то аукционер должен возвратить внесенные денежные средства в двойном объеме.

Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.

Когда не возвращается

Что касается того, возвращается ли задаток, если покупатель отказывается от соглашения, наиболее распространенный ответ – нет. Финансовый смысл задатка – гарантировать исполнение сделки, возврат вложенных денег станет нарушением логики контракта.

Задаток может быть как возвращен, так и нет

Кроме сделок по купле – продаже, гарантия применяется при соглашениях аренды.

Риэлторы, представители автосалонов предлагают клиенту, желающему арендовать авто или снять квартиру, дачу, садовый участок, гараж, внести залог, обычно в размере определенного процента от стоимости имущества.

Возвращается или нет задаток при покупке квартире или дачи, зависит от причины, по которой продажа не состоялась. В случае, когда виновным оказывается покупатель – деньги остаются у потенциального продавца.

Когда задаток возвращается в двойном размере

Принципиальное отличие задатка от иных видов авансовых платежей заключается в наличии дополнительной функции. Возвращение двойной суммы имеет значение как мера воздействия на недобросовестного участника сделки.

Покупатель перечислил задаток, тем самым увеличив активы собственника. Возвращая переведенные деньги, владелец имущества, фактически, остается с первоначальным капиталом.

Возврат двойного финансового обеспечения является материальным убытком для продающей стороны.

Задаток в двойном размере перечисляется:

• При не выполнении продавцом своих обязательств по реализации недвижимости или иного ценного имущества (квартира, дом, ресторан, яхт-клуб, автомобиль, мотоцикл и т. д.).
• При отказе аукционера заключать соглашение с победителем аукциона.
• Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора.
• Иные случаи, когда соглашением предусмотрен задаток, сделка не состоялась по вине лица, его получившего.

Оформление договора

Процесс составления договора о передаче задатка не представляет большой сложности, если заранее подготовиться к его составлению.

В документе необходимо указать все значимые пункты, позволяющие идентифицировать стороны договора, размер передаваемой суммы, условия ее передачи.

Важно указать, что денежные средства являются задатком, в противном случае, даже в верховном суде будет крайне сложно доказать, что это не аванс. Указывается срок выполнения основного договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение.

Правильное оформление документа – гарантия выполнения участниками своих обязательств.

Все документы должны оформляться в соответствии с правилами, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем

Договор задатка подписывается одновременно или позже основного договора купли-продажи, так как имеет подчиненное к нему положение.

Оформление расписки

При передаче денежных средств в наличной или безналичной форме оформляется расписка. Основная часть ее дублирует значимые пункты договора:

• ФИО и регистрационные данные участников.
• Причину получения денег.
• Сумму.
• Указание на то, что финансы переданы в качестве задатка.
• Дату передачи денег.

Расписка составляется компьютерным способом, но большее одобрение при решении споров судебным порядком вызывает документ, написанный собственноручно получателем. По желанию продавца документ может быть составлен в двух экземплярах.

Отличия задатка от аванса и залога

Заключая сделку, участник должен отличать три термина: задаток, залог, аванс. Последний означает предварительный платеж до оказания услуги или передачи товара. Если сделка не состоится по вине продавца, предоплата будет возвращена покупателю.

Залог является гарантией добросовестного участия в сделке, но не имеет функции платежа. При неисполнении условий контракта покупающей или арендующей стороной, залог остается у продавца в качестве компенсации. При успешном решении вопроса покупатель оплачивает товар, залог возвращается клиенту.

Задаток сочетает в себе обе функции. Он является гарантом обеспечения сделки и частью оплаты за товар. Задаток выгоден покупателю, поскольку его наличие накладывает финансовые обязательства на собственника (арендодателя, аукционера) в случае отказа от сделки.

При некорректном составлении расписки или договора задатка недобросовестный продавец истолкует договор в свою пользу. Судебные решения часто встают на сторону собственника ресурсов и признают перечисленный платеж авансом. Таким образом, несостоявшийся покупатель возвращает свои деньги, но не получает компенсацию за нарушение условий договора аренды или купли — продажи.

Дополнительно о задатке можно узнать из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/vozvrat.html

Возвращается задаток или нет?

Задаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

Задаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Что такое задаток?

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ. Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.

Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.

Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.

Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Отличия от аванса и залога

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.

Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.

Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.

Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.

Гк рф о возвращении задатка

Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

• если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
• если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
• если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

• сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
• срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения.

Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Когда не возвращается?

Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения.

При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.

Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).

Возврат задатка по расписке

Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа. В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

• паспортные данные обеих сторон;
• адрес регистрации;
• предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
• точную стоимость предмета;
• точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
• сроки заключения и исполнения намерений;
• подписи контр-агентов.

При соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

По договору

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

• наименование документа (договор задатка);
• точные паспортные данные контр-агентов;
• предмет договора;
• юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
• ответственность сторон;
• условия возвращения задатка;
• подписи с расшифровкой.

Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством. Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке.

Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке.

Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег. Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Задаток возвращается в двойном размере

Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения.

В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере.

Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-29 Москва; +7 (812) 467-30-52 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-83-47 Бесплатный звонок для всей России.

Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты. Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.

Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.

Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?

Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

• в случае участия, но поражения в торгах;
• в случае отмены аукциона.

Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.

Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов. Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.

Нюансы

Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи. Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.

Что бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т. д.

Источник: https://potrebitel-expert.ru/torgovlya/vozvrashhenie-zadatka/

Задаток возвращается или нет

Если вы решили купить квартиру, землю или дом, продавец законно может попросить оплатить задаток. Каждый хочет быть уверенным в том, что сделка не сорвется. Если же договор расторгается по вине продавца, что случается довольно часто, возврат денег должен быть сделан в двойном размере. Хорошо, если вопрос решается по взаимному согласию.

Иногда стороны конфликта для его разрешения вынуждены обращаться в суд. В процессе рассмотрения спора может выяснится, что частичная оплата была не задатком, а авансом.

Обычное дело – когда при оформлении оплатной сделки на квартиру стороны договора путают правовую основу предварительно оплаченной суммы, не знают что это – аванс или задаток, и при каких обстоятельствах уплаченная сумма возвращается?

Определение задатка дано в части 1 статьи 380 ГК РФ.

Под ним понимают денежную сумму, которую покупатель передает продавцу в счет дальнейшей оплаты стоимости покупки. Продавец в свою очередь обязан не продавать имущество другому покупателю до совершения сделки.

В договоре должно быть указано, что частичная предварительная оплата является задатком.
В противном случае суд автоматически признает платеж авансом.

Задаток выполняет три основные функции:

• платежную – денежные средства перечисляются продавцу в счет последующих платежей по сделке;
• доказательную – факт оплаты задатка является доказательством заключения договора;
• обеспечительную – побуждает участников сделки добросовестно исполнить свои обязательства.

Покупатель не сможет получить приобретенное имущество в собственность пока полностью не расплатится, а если так случается, то частичная оплата остается у продавца. Когда же сделке препятствует собственник недвижимости, уплаченная сумма возвращается вдвойне.Таким образом, задаток служит гарантией того, что стороны доведут сделку до конца. Передача денег должна сопровождаться заключением письменного соглашения. В нем, кроме прочего, обязательно, указывается:

• форма и размер предварительной оплаты,
• предмет основной сделки, обеспеченной задатком.

В случае передачи денег на основании устного соглашения, платеж не может быть расценен в качестве задатка. Взнос будет признан авансом.

Задаток — аванс — в чем между ними разница

Следует отличать платеж, полученный в качестве задатка, от аванса. Под последним понимают предоплату, передаваемую покупателем продавцу в целях подтверждения намерений завершить сделку.

Разница между задатком и авансом состоит в том, что аванс выполняет только платежную и доказательственную функцию. Он не является обеспечением исполнения договора. Покупатель передает аванс до наступления у продавца встречного обязательства по передаче имущества.

Платеж подтверждает серьезность его намерений и считается частью будущей оплаты.

Закон не предъявляет требований к форме соглашения об авансе. Поэтому оно может заключаться устно.

При этом нужно учитывать требования статьи 161 ГК РФ, которая устанавливает письменную форму для сделок между организациями. Также письменная форма применяется при заключении соглашений об авансе гражданами на сумму от 10 000 руб.

Передавая деньги в счет аванса, покупатель берет на себя обязательства по заключению сделки. Если он передумает подписывать договор, то вправе вернуть себе деньги. В случае отказа со стороны продавца в возврате аванса последний несет ответственность за неосновательное обогащение. Плюс к этому нужно будет уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. При передаче аванса стороны не несут никаких убытков. Однако, нужно быть готовым к тому, что любой участник сделки вправе безнаказанно отказаться от нее. Поэтому аванс удобен тогда, когда предмет договора не является принципиально важным. Продавец и покупатель вправе подстраховать себя на случай срыва сделки, установив ответственность в виде пени. Сторона, отказавшаяся от своих обязательств, уплачивает определенный процент от цены сделки. Однако, неустойка не дает достаточных гарантий. Суд может по ходатайству ответчика уменьшить ее до минимальных пределов.

Порядок возврата задатка регламентируется статьей 381 ГК РФ. Виновная сторона лишается денег и возмещает второй стороне убытки.

Позиция судебной практики

Как видно из судебной практики, суды принимают противоречивые решения по данному вопросу. ВАС РФ и ВС РФ придерживаются противоположных позиций. Арбитражные суды полагают, что предоплата, предоставленная по предварительному договору, не приравнивается к задатку.

Это связано с тем, что предварительный договор не предусматривает денежных обязательств. Продавец и покупатель обязаны совершить определенные действия, направленные на заключение основного договора. В случае срыва сделки деньги должны быть возвращаются покупателю.

Согласно позиции судебной инстанции общей юрисдикции защите подлежит добросовестная сторона по сделке. При передаче предоплаты во исполнение предварительного договора она считается задатком. Поэтому при незаключении сделки по вине продавца пострадавшая сторона получает деньги вдойне.

Если предварительный договор нарушен по вине покупателя, задаток остается у продавца.

Если случился «форс-мажор»

Бывает, что сделка расторгается из-за «форс-мажора». К обстоятельствам непреодолимой силы относят землетрясение, наводнение, пожар, катастрофу. Они не зависят от воли участников, поэтому при срыве сделки задаток возвращается в любом случае. Сумма частичной оплаты передается покупателю в начальном размере.

Если продавец отказывает в возврате денег

В случае отказа противоположной стороны вернуть деньги, второй участник вправе истребовать предварительную оплату через суд.

Если в ходе разбирательства в суде будет установлено, что основная сделка расторгнута из-за виновных действий продавца или обстоятельств непреодолимой силы, то деньги нужно будет вернуть. В случае нарушения условий договора по вине покупателя они остаются у противоположной стороны.

Если стороны договорились о предоплате, то деньги передаются только после надлежащего оформления. Сделка о задатке оформляется в письменном виде.

Положения о задатке включаются в основной договор. В отдельном пункте прописываются порядок его внесения и сумма. При таком способе оформления условие о задатке является существенным.

Также стороны вправе заключить отдельное соглашение с указанием, того, что платеж является задатком. В документе прописывают:

• ФИО участников сделки;
• данные паспорта;
• место нахождения или проживания сторон;
• подробное описание и стоимость имущества по основной сделке;
• срок выполнения обязательств;
• условие о задатке (цифровое значение суммы необходимо дублировать прописью);
• условия о судьбе предварительной оплаты в случае нарушения обязательств.

Документ составляют в двух экземплярах. Проходить нотариальное заверение не нужно.

Как зафиксировать факт передачи денег?

После подписания соглашения деньги передаются продавцу. Для фиксации факта предоплаты часто пишется расписка. В ней нужно указать:

• ФИО, сведения о паспорте, адреса нахождения или проживания;
• ссылку на договор;
• основание передачи денежных средств;
• сумму в цифровом выражении и прописью;
• дату получения денег продавцом.

Желательно написать ее от руки. Если возникнет спор о подлинности документа, заинтересованная сторона будет иметь возможность провести почерковедческую экспертизу. Если при передаче денег присутствуют свидетели, они ставят в документе свои подписи с указанием полных персональных данных (ФИО, паспорт, адрес проживания). В случае, когда продавцов несколько, каждый из них оформляет свою расписку о получении предварительной оплаты.

Как оформить факт возврата задатка?

Если основной договор расторгнут по вине продавца, факт возврата денежных средств также фиксируется распиской. Она составляется аналогичным образом. В качестве основания указывается, что возвращается задаток в двойном размере по причине неисполнения обязательств продавцом.

Можно ли составить расписку без соглашения?

Соглашение не стоит оформлять в виде простой расписки. Если покупатель решит отказаться от приобретения товара, будет сложно доказать, что предварительная оплата является задатком. В случае судебного разбирательства требование продавца останется без удовлетворения из-за неправильно оформленного документа. Он должен будет вернуть задаток.

Главными последствиями не исполнения обязательств, обеспеченных задатком являются финансовые риски сторон сделки. При неисполнении покупателем договора деньги остаются у продавца. Если сделка сорвалась по вине продавца, полученная сумма возвращается покупателю в двойном размере. Таким образом, это эффективный метод, который позволяет принудить обе стороны исполнить предварительный договор. Таким образом, возврат задатка возможен в двух случаях: при нарушении продавцом условий договора и наступлении «форс-мажорных» обстоятельств. Если сделка расторгнута по вине покупателя частичная оплата не возвращается. Для того, чтобы получить назад деньги, ему необходимо доказать, что частичная оплата была авансовым платежом. Чаще всего переквалификация частичной оплаты по договору производится через суд.

Источник: https://advokat-savchenko.ru/staty/zadatok-vozvratschaetsya-ili-net

Задаток в торгах по банкротству при участии в аукционе: образец договора, когда его оплачивать, как происходит возврат

При осуществлении сделок по купле-продаже граждане используют законные способы защиты своих интересов.

Такое понятие, как задаток в торгах по банкротству, применимо к заключению ДКП посредством электронных площадок, на которых размещены лоты – имущество должников для реализации.

Почему участники должны перечислять денежные средства до начала проведения тендера и подлежат ли они возврату?

Размер суммы

В силу положений законодательства «О банкротстве» размер задатка не должен быть выше 20% от стоимости реализуемого имущества на электронной площадке.

Так, если выставленный лот продается по цене 1 000 000 рублей, то максимальная сумма предоплаты не может быть больше двухсот тысяч рублей.

В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсные управляющие не выставляют, как правило, больше, чем 5-10%.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо внимательно просмотреть интересующий лот, размещенный на электронной площадке. Указание размера задатка производится либо в денежном эквиваленте, либо в процентном соотношении.

Образец договора

Типовой договор о задатке предусмотрен опциями электронных площадок. Что необходимо сделать участнику аукциона?

• скачать форму, представленную на сайте ЭП (один из примеров);
• ознакомиться с пунктами договора;
• выполнить заполнение со своей стороны;
• поставить дату и личную подпись;
• сделать скан-копию документов: договора и платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств;
• отправить посредством электронной площадки заполненную форму договора и платежное поручение в адрес организатора.

Все документы, направляемые через ЭП, должны быть подписаны электронно-цифровой подписью участника.

Какие сведения об участнике должны быть внесены в договор?

1. Реквизиты стороны: ФИО гражданина или наименование организации, адрес регистрации физ лица или местонахождения юрлица, контактные данные.
2. Сведения о документе, удостоверяющем личность.
3. При необходимости: информация о документе, удостоверяющем право на участие в торгах от имени юрлица.
4. Сведения о стоимости имущества, указание процента предоплаты.
5. Наименование лота, реализуемого имущества.
6. Цена продаваемого объекта.
7. В необходимых случаях оговаривают включение НДС в стоимость лота в процентном соотношении.
8. Указание реквизитов претендента, по которым в случаях, предусмотренных законом, будет произведен возврат денежных средств.

В остальном типовая форма договора, представленная на сайте ЭП, уже имеет заполненные поля в части расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму средств, реквизиты лица, проводящего торги, адрес его местонахождения, условия возврата денег участнику и прочие условия заключения договора.

Как внести деньги

Чтобы перечислить требуемую сумму в адрес лица, проводящего торги, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Изучить информацию, представленную по реализуемому лоту. Здесь имеются данные о размере задатка, банковских реквизитах для перечисления и дате, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в аукционе;
2. Посредством обращения в банк либо путем использований онлайн приложений, представленных финансовой организацией, перечислить деньги по реквизитам, указанным в сообщении о лоте либо в договоре о задатке;
3. Копию платежного документа с отметкой банка в сканированном виде необходимо отправить посредством электронной площадки в адрес лица, проводящего торги.

Сообщения о предстоящих аукционах формируют люди, поэтому имеют место ошибки в реквизитах для перечисления денежных средств. Необходимо внимательно проверять представленную информацию.

Срок, когда нужно оплачивать

Чтобы принять участие в интересующем аукционе, важно знать, когда оплачивать требуемую сумму задатка. Эта информация содержится в сообщении по представленному лоту на электронной площадке.

Если денежные средства претендента своевременно не поступят на счет лица, проводящего торги, то первый не допускается к участию в тендере. Необходимо помнить, что проводка платежа в банковских организациях может занимать до нескольких дней, поэтому не следует откладывать перечисление на момент окончания периода времени подачи заявки на участие.

Как происходит возврат суммы и когда он невозможен

В зависимости от различных обстоятельств, возврат денег происходит в следующих случаях:

1. Торги состоялись, в них приняли участие несколько претендентов, по результатам аукциона определен победитель. Тогда задаток возвращается всем участникам, которые не выиграли в тендере. Срок для возврата составляет пять дней с момента составления и подписания соответствующего протокола.
2. Торги признаны состоявшимися, в них приняли участие более одного претендента, выбран победитель, но он отказался от дальнейшего заключения сделки. В этой ситуации деньги будут возвращены всем участникам в те же сроки, что и в первом случае, за исключением победителя, отказавшегося от заключения ДКП.
3. Имеет место, когда в тендере принимает участие только единственный допущенный (либо подавший заявку) претендент, и он по итогам аукциона отказывается от заключения сделки. Закон в такой ситуации гласит, что торги должны быть признаны несостоявшимися, а, соответственно, денежные средства возвращены в адрес участника. Однако нередко случается, что за разрешением спорной ситуации приходится обращаться в суд, поскольку конкурсные управляющие не всегда возвращают деньги, обосновывая это тем, что покупатель просто уклонился от совершения сделки. Как правило, судебный орган встает на сторону участника аукциона;
4. При отказе претендента от принятия участия в торгах до момента окончания подачи заявок и начала аукциона перечисленные ранее средства возвращаются за минусом комиссионных сборов. Невозможно получить денежную сумму обратно, если организатор тендера уже рассмотрел заявки на участие.

Если победитель намерен заключить ДКП, то внесенная сумма задатка будет засчитана в общую стоимость приобретаемого имущества.

Очередность платежа

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 дает разъяснение о порядке возврата денежных средств. Так, участники имеют право требовать сумму в том размере, в каком перечислили ее на специальный расчетный счет конкурсного управляющего либо должника. Удовлетворение требований происходит в срок, установленный законом (5 дней с момента подписания протокола).

В случае, когда заключение ДКП не состоялось по вине стороны должника, возврат задатка в двойном размере и причитающихся сумм убытков происходит в порядке четвертой очереди удовлетворения требований на общих основаниях.

Возможно ли при участии в аукционе произвести возврат на физическое лицо

Положения законодательства четко не регулируют данный момент. Однако в случае, когда участник не признан победителем, конкурсный управляющий обязан произвести возврат денег по указанным реквизитам претендента.

Чтобы получить денежные средства на требуемый счет, необходимо четко прописать сведения о банковских реквизитах лица в договоре. Именно по ним КУ обязан будет произвести перечисление в установленный законом срок. В остальном возврат происходит по реквизитам, которые были указаны при переводе денежных средств.

Если участник торгов – юр лицо, то возврат обычно производится по реквизитам организации. Лицо, проводящее аукцион, не возьмет на себя ответственность переводить деньги на счет физ лица.

Договор о задатке не всегда оформляется в силу положений законодательства о банкротстве. Посредством перечисления суммы платежа на специальный счет конкурсного управляющего либо должника предусмотрено, что претендент направляет акцепт на участие в торгах.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/zadatok-v-torgah-po-bankrotstvu.html

Возвращается ли задаток при торгах проигравшему

Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

1. Общий объем сделки.
2. ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
3. Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.
4. Причину передачи гарантийного платежа.
5. Сумму передаваемых финансовых ресурсов.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается.

Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения.

Порядок возврата задатка при проведении торгов в банкротстве

Такая ситуация возможна когда, например, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов денежные средства были списаны со счета на погашение текущих платежей.

В таком случае может быть две позиции. Первая позиция гласит, что обязательства по возврату текущих платежей носят «особый» характер и должны быть погашены по удовлетворения требований текущих кредиторов. В частности, такого мнения придерживается ФАС ПО в Постановлении от 22 мая 2013 г.

по делу N А12-14207/2010.

Поэтому в данном случае можно также взыскать с конкурсного управляющего убытки, поскольку он неверно применил очередность удовлетворения требований, поскольку требования по возврату задатка должны удовлетворяться в первоочередном порядке. На уровне ВАС РФ подтверждение данной позиции не было найдено. Согласно второй позиции требования по возврату задатка должны удовлетворяться в четвертой очереди текущих как иные.

Возвращается задаток или нет?

В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса. В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.

Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.

Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ.

Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.Залог является формой обеспечения обязательств по договору.

Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом

Возвращается ли задаток при торгах проигравшему.

Возврат предоплаты при отказе от покупки: закон о задатке. Случаи, в которых задаток подлежит возврату

5 ст.

448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Задаток подлежит возврату в случаях, если:

1. торги не состоялись;
2. неявка лица для участия в торгах.
3. лицо принимало участие в торгах, но не выиграло их;

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов , который имеет силу договора (п.

6 ст. 448 ГК РФ). Внимание! Единственный случай отказа в возврате задатка претенденту:

1. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

Это основные законные требования. Основываясь на данных судебной практики вопрос, можно ли вернуть задаток за квартиру является неоднозначным и противоречивым.

Так как Судебная коллегия по делам граждан ВС РФ с позицией Высшей арбитражной судебной инстанции в данных вопросах имеет диаметрально противоположные мнения.

Это объясняется тем, что Верховным судом России признана возможность по обеспечению аванса в качестве обязательства предварительных договорных отношений.

Считается, что при отсутствии подписания договора, средства, которые были переданы несостоявшимися покупателями для продавца, не являются задатком – это аванс (и возврат в двойном размере не осуществляется).

Задаток на торгах

Надо изучать документы по торгам.

ресурсе сведений о банкротстве доступна информация о том что я победитель торгов, если имущество мной не было выкуплено (был внесен только задаток, который в итоге не вернули).

Торги проходили посредством публичного предложения, так и должно быть? 3.1. Добрый день, ставки делали?

Возможно ваша сыграла, т.к. никаких действий по получению имущества вы не предпринимали площадка забрала задаток (который по сути является обеспечением действий с вашей стороны, если ваша ставка не сыграла задаток обязаны вернуть) 4.

Выиграл лот на торгах по банкротству.

Возвращается ли задаток?

Однако задаток вернуть так просто не получится, так как для этого предусмотрены другие условия, которые регулируются законом. Стоит отметить, что существует достаточно тонкая грань между данными платежами.

Отличным подтверждением тому, что совершенный платеж действительно является задатком, может быть дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме.

Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток. Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается.

Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег. К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Как вернуть задаток за участие в торгах

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, обязательство не исполнено не по вашей вине, а значит задаток должен быть вам возвращен в следствии невозможности исполнения договора.

Если в досудебном порядке не удалось разрешить вопрос, следует подавать иск в суд, поскольку удержание задатка неправомерно.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом. Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке.

Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Источник: http://econsalting.ru/vozvraschaetsja-li-zadatok-pri-torgah-proigravshemu-62471/