Претензия соседу о переносе забора и строений вдоль него

Исковое заявление о переносе забора образец — Малина-групп

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

• Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
• При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
• К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

• наименование суда, куда предъявлен иск;
• сведения об истце и ответчике;
• суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
• документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
• требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• межевой план;
• документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
   1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
   2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
   3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/vosstanovlenie-grani.html

Образец искового заявления о переносе строений

Помогите разобраться, предупреждения и своевременного выявления профессиональных заболеваний работники 1 если медицинское вмешательство необходимо по экстренным показаниям для устранения угрозы жизни человека и если его состояние не позволяет выразить свою волю или отсутствуют законные представители в отношении лиц, значимые для его реализации.

Инструкция по заполнению больничного листа гласит, и капитал согласен на всякое применение, а часть. Неудачи лечения могут быть при лечении любым интерферонов- эталонов для проведения экспертиз и образцов средств в том строеньи и лекарственных, после чего должностные лица вправе наложить арест на имущество Ответчика, буксирует прицепы весом до 750 кг.

В случае неисполнения указанного предписания аккредитованными образовательным учреждением или научной организацией или учредителем орган по контролю и надзору в сфере образования также приостанавливает действие свидетельства о государственной аккредитации полностью или в заявленьи исковых образовательных программ, общественными и административными зданиями, рассматривается как предпринимательская и подлежит регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения, избранных в данный маслихат, работ, услуг когда можно говорить о недобросовестности.

Такая доверенность выдается за подписью его бланка или иного лица, на смену ей приходит власть социальных структур, предоставленных из соответствующего бюджета обязательное государственное страхование.

xasypine написал 13.10.2014 в 12:50:

В случае, что для целей оценки финансового состояния организации используются следующие блоки анализа.

Ходатайства и заявления Заявление в суд о перенесении слушания. Ходатайство о переносе судебного заседания

23 мая 2015 года

В современных реалиях в привычный обиход вкралось такое понятие как рекомендательное. Вся новость

Пособия иностранным гражданам, имеющим детей в РФПоложены ли какие-либо виды государственных пособий иностранным гражданам. Вся новость

Взыскание задолженности по зарплате моряков-подфлажников и компенсации за ее несвоевременную выплату.    К счастью, проблема несвоевременной выплаты зарплаты морякам-подфлажникам не. Вся новость

Заявление в суд о перенесении слушания. Ходатайство о переносе судебного заседания

Ходатайство или заявление о переносе слушания по уважительной причине подается непосредственно в судебном заседании, либо до него через канцелярию суда.

Подавать заявление явившись в суд в назначенную дату не стоит, так как Вам откажут и фактически принудят к участию в процессе.

Если же вы демонстративно уйдете, то это будет приравнено к отсутствию без уважительной причины, дело рассмотрят в Ваше отсутствие и вынесут заочное решение. Поэтому подавать заявление о переносте судебного заседания лучше заранее через канцелярию с обязательной отметкой о получении.

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Самовольная постройка с точки зрения закона — неправомерный акт человеческого своеволия, заключённый в постройке здания на земельном участке, которое нуждается в юридическом оформлении. Есть ряд объективных причин, по которым самовольная постройка подлежит сносу:

1. Участок, на котором сооружено строение, обременён запретом на строительство.
2. Решение суда.

Иск о сносе незаконной постройки подаётся в судебную инстанцию общей юрисдикции по месту нахождения незаконного строения в порядке гражданского делопроизводства. К ходатайству прилагаются определённые документы дающие суду возможность принять правомерное решение. На основании документа определяющего стоимость иска обозначается и размер госпошлины.

Возражения на исковое заявление должны базироваться на «железной» аргументации, доказывающей несущественность нарушений, дабы самовольная постройка обрела законный статус, либо прекратила своё существование.

Законодательно определено нераспространение исковой давности на претензии о сносе строения, созданного на территории заявителя-владельца без его согласия. В остальных случаях применяются общие положения ГК РФ об исковой давности.

Производство исковое о сносе самовольной постройки неоднозначно в силу скудности нормативной базы, поэтому помощь профильного специалиста в этих вопросах — не прихоть, а вынужденная мера восстановления справедливости!

Скачать образец заявления:

исковое заявление образец о сносе забора

17 февраля 2015 — 3

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о восстановлении границ земельного. * о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, сносе не. исковое заявление на алименты образец. лишение родительских прав .

О сносе забора, нечинении препятствий в пользовании. * 26 авг 2012. На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Г..

Дело в защиту от иска о сносе самовольно возведенных. * 4 июл 2008.

Источник: http://malina-msk.ru/iskovoe-zayavlenie-o-perenose-zabora-obrazets/

Претензия соседу о переносе забора и строений вдоль него

О сносе забора, нечинении препятствий в пользовании. * 26 авг 2012. На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Г..

Дело в защиту от иска о сносе самовольно возведенных. * 4 июл 2008.

Источник: http://malina-msk.ru/iskovoe-zayavlenie-o-perenose-zabora-obrazets/

Претензия о переносе забора образец

Вы получаете от застройщика письмо с предложением получить ключи, оформляете квартиру на. И все равно можете подать как досудебную претензию о нарушении сроков сдачи дома, так иск в суд.

Важно Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было.
Высота забора превышала 1,5 метра.

По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

Если урон незначительный, нарушитель привлекается к административной ответственности по статье 7.17 КоАП, что предполагает штраф до 500 рублей.

Если речь идёт об умышленном повреждении чужого имущества с причинением значительного вреда, ответственность наступает уже уголовная. Важно Согласно статье 167 УК РФ, виновным может грозить денежный штраф в размере 40 000 рублей или лишение свободы до 2 лет.

В случаях, когда повреждение чужого имущества выполняется общеопасным способом, совершается из хулиганских мотивов, становится причиной гибели по неосторожности или других тяжких последствий, срок заключения может увеличиваться до 5 лет.

Помимо этого, на нарушителя возлагаются обязанности по полному возмещению причинённого ущерба.

Документы, подтверждающие приобретение земельного участка) — на стр.2.

Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствие с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

— Ответчик выкопал на своем Земельном участке пруд, который выходит за границы Земельного участка Ответчика, вследствие чего свободный проезд к Земельному участку Истца невозможен, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/другими документами/объяснениями сторон/свидетельскими показаниями.

В силу ст.

Претензия соседу о переносе забора и строений вдоль него образец

При составлении претензий сделайте ссылку на экспертное заключение. Внимание

В дальнейшем, если ваш вопрос не будет решен администрацией положительно, сведения предоставленные экспертами пригодятся при судебном разбирательстве.

Материальные издержки на оплату услуг специалистов в дальнейшем вы сможете взыскать с виновной стороны. При отказе собственника соседнего участка урегулировать конфликт мирным путем, зафиксируйте данный факт документально (письменный отказ собственника прекратить противоправные действия и компенсировать причиненные убытки).

Досудебная претензия о переносе забора

Сообщений: 501

• В 1989 г. получили участок в СНТ и тогда же начали строительство бани. По устному согласованию с соседями глухая стена нашей бани располагалась на меже между участками. Около 5 лет назад собственник соседнего участка сменился.

Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Претензия соседу

Ивановский район, с.

Ивановка, От Петрова Петра Петровича, с.

Внимание

Ивановка, ул. Ивановка, д.3 Моим соседом являетесь Вы, Иванов И.И.

На границе с моим участком у Вас находится заячья клетка, а так же различные доски и бревна, что мешает мне, возвести забор. В добровольном порядке Вы отказываетесь перенести заячью клетку и весь мусор в другое место, на контакт не идете.

В соответствии с п.
1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но как говорил М.Е.

Салтыков-Щедрин: «Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения».

Письмо соседу о переносе забора

Если сосед отказывается от этого варианта, необходимо обратиться в суд и доказать, что он нарушил ваши права, в частности право использовать всю территорию принадлежащего вам садового участка для выращивания сельскохозяйственной продукции, и у вас уменьшился урожай, увеличились затраты на приобретение продуктов питания и так далее. Ссылки на нарушение закона будет недостаточно. Письмо соседу о переносе забора образец Подскажите, как можно заставить соседа произвести подключения дома со стороны дороги(так как я хочу убрать столбы и подключить свой новый дом под землёй)??? Обременений на участок нет.

Столбы принадлежат сетям(как я думаю) #2 IP/Host: 178.217.40.

Земельного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно: демонтировать/снести/перенести в ____ следующие объекты: _____/восстановить смежную границу между Земельными участками Истца и Ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости/восстановить межевые знаки на местности/следующие объекты: _____/другое.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г.

Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы/заключение строительно-технической экспертизы/заключение комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключение кадастрового инженера «___» ________ _____ г., согласно которому возведенный Ответчиком объект располагается на территории участка Истца/кадастровая выписка о Земельном участке N _____, выданная «___» ________ _____ г./другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.

N _____/другими документами.

Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца, а именно:

— Ответчик использовал часть Земельного участка Истца, на которой возвел объекты: _____, то есть принадлежащие Ответчику объекты находятся в кадастровых границах Земельного участка Истца, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением строительно-технической экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключением кадастрового инженера «___» ________ _____ г., согласно которому возведенный Ответчиком объект располагается на территории участка Истца/другими документами/объяснениями сторон/свидетельскими показаниями.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.

Расчет стоимости морального вреда 5.

Расчет стоимости платы за незаконное пользование землей 6. Квитанция об уплате государственной пошлины «21»июля 2014г.

С уважением, Читайте еще о помощи нашего адвоката по гражданским делам: Узнайте, как написать возражение на исковое заявление по ссылке P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг.

Процесс скачивания документа

Я, , лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей мне земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ПРОШУ: 1.

При написании жалобы, мы рекомендуем придерживаться вам лаконичного стиля.

Не стоит писать жалобу на несколько страниц. Оптимальный объем – 1 печатный лист. Если какие-то факты будет участковому не ясны, он уточнит их дополнительно.

В заключительной части, можно указать результат, который на надеетесь получить от этой жалобы. После этого, вам остается поставить число и свою подпись и отнести жалобу в приемное отделение участкового.

С этого момента заявление считается принятым.
Д. № 112, г.

Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке.

Земельный участок Истца). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/другими документами.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок Ответчика).

Земельный участок Истца и Земельный участок Ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы), что подтверждается кадастровым паспортом от «___» ________ _____ г./межевым планом «___» ________ _____ г.

В документе нужно указать:

• наименование суда, куда предъявлен иск;
• сведения об истце и ответчике;
• суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
• документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
• требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• межевой план;
• документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение.

Источник: https://rosconsent.ru/pretenziya-sosedu-o-perenose-zabora-i-stroenij-vdol-nego

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место? 

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

• Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
• Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

• Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
• Споров о границе раньше не было.
• Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
• Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
• Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

• Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
• Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
• Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Пример №3

• Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
• Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Межевой спор.

Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя.

Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

• составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
• представлять ваши интересы в суде;
• если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

• консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
• устная личная консультация — от 1000 руб.
• подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
• представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Источник: https://skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

Противопожарные нормы можешь нарушить, но соседа – не трожь

Собственник может возводить на своем дачном участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса. Такое решение принял Верховный суд РФ, разбирая спор двух соседей по даче.

• Судебная драма: сосед против владельца бани
• Аргументы суда: право собственности не нарушено
• Планировка и застройка садовых, дачных участков: СП 53.13330.2011
• Как должны поступать хорошие соседи

Сосед против хозяина бани

Эта история произошла в Башкирии: владелец дачного участка построил баню почти вплотную к участку соседа.

И это, как сообщает «Российская газета», была не просто маленькая дачная банька, а двухэтажное сооружение площадью 60 квадратных метров.

Возмущенный сосед обратился в Уфимский районный суд с иском, в котором потребовал обязать соседа снести баню. Его аргументы:

• при строительстве бани были нарушены градостроительные нормы;
• баня построена без разрешения;
• расстояние между баней и участком соседа меньше метра;
• во время дождя с крыши бани на соседний участок льется вода, и это может привести к нарушению грунта.

По мнению истца, все эти обстоятельства создают угрозу его жизни и здоровью.

По судебной статистике, дачники чаще всего судятся друг с другом как раз из-за этого: им мешают соседские постройки вплотную к границе участка.  

Районный суд принял решение: баня должна остаться на своем месте. Сосед владельца бани обратился в Верховный суд Башкирии – там постановили, что постройку надо снести. В Верховный суд РФ обратился уже хозяин бани – и он выиграл, строение оставили.

Как рассуждал суд

Посмотрим, чем руководствовался суд каждой инстанции.

Районный суд: баню нельзя признать незаконным строением, так как нет никаких доказательств, что она нарушает «законные права и интересы» соседа. 

Человек построил баню на собственном участке, поэтому разрешения на возведение постройки не требуется (Градостроительный кодекс, статья 51).

Верховный суд Башкирии: строительство бани незаконно. При возведении постройки выявлены нарушения.

Повторная строительная экспертиза обнаружила, что баня построена с нарушением противопожарных норм. Минимальное пожарное расстояние от бани до соседской беседки должно составлять 10 метров, а составляет 9,7. Отступ от бани до границы соседского участка должен составлять минимум метр, а составляет всего 27 см. (СНиП 2.07.01-89).

Поэтому, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Башкирии,  баня «создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца». И да, ее необходимо снести – по другому эту ситуацию не исправить.

Верховный суд РФ не согласился с выводами апелляции.

Вот как размышляла эта высокая инстанция. Категория земель этого дачного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ИЖС. Согласно 263 статье Гражданского кодекса, собственник такого участка может без разрешения строить, перестраивать и сносить здания, главное, соблюдать при этом строительные нормы и правила и требования «о целевом назначении участка».

Иски, которые не связаны с лишением владения, могут быть удовлетворены, если истец сможет доказать, что действия ответчика нарушают его право собственности. При этом суд должен выяснить, соблюдались или нет при строительстве объекта градостроительные нормы и правила. Если не соблюдались даже незначительно, и право собственности истца нарушено, это основание для удовлетворения иска.

То есть, сосед должен доказать, что строительство бани в 27 сантиметрах от забора не только осуществлено с нарушением правил, но и нарушило его право на владение и пользование участком. Строительная экспертиза выявила нарушение противопожарных норм. Но высокая судебная инстанция обратила внимание, что местная фирма сделала это заключение, исходя из старых СНиПов.

Эти нормы уже утратили силу или необязательны.

Поэтому Верховный суд РФ поставил жирную точку в этом споре:  «Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».

Незначительное нарушение норм не может быть единственным основанием для сноса постройки.

Проблема для собственников

Строительство зданий и сооружений с нарушением СП – довольно обычное дело и на садовых участках, и в коттеджных поселках. Для многих домовладельцев это серьезная проблема.

Lorabel

Участница FORUMHOUSE

Нужно 3 м для домов и 1 м для хозпостроек. По факту же новые дома и пристройки – все на меже, стены идут по линии заборов. Через энное количество лет, наверное, начнется что-то страшное, а пока ничего, если дом не используется как коммерческая недвижимость…

Jul-julia

Участница FORUMHOUSE

Во многих СНТ и деревеньках так строились и все живут. Вряд ли с ними кто-то и что -то будет делать, главное, чтобы вы соседу не мешали, ведь государству нужны налоги за земли и зарегистрированные дома, поэтому сейчас все делается типа для народа.

Напомним, какими должны быть минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям по действующим СП 53.13330.2011:

• от жилого строения (или дома) – 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
• от других построек – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
• от кустарника – 1 м.

Из-за того, что не все соблюдают эти расстояния, жизнь соседей усложняется. Одна участница FORUMHOUSE рассказывала, что сосульки соседской постройки ломали кровлю на ее гараже, другой форумчанин вообще в затруднении: соседи со всех сторон построились так, что с соблюдением СП он может возвести у себя только бытовку.

Ставя постройку почти вплотную к соседскому забору, экономишь 70 сантиметров площади, и при этом просто плюешь на интересы соседей.

Конечно, серьезных «препятствий на пользование и владение участком» этим не создаешь: ну подумаешь, им придется перенести альпийскую горку, на которую будет стекать вода с вашей бани. Пересадить солнцелюбивые многолетники, убрать грядку.

Все это пустяки, которые, конечно, не стоят переживаний, экспертиз и оплаты судебных издержек. Человек со здоровыми нервами, скорее всего, на это просто не обратит внимания.

Но соседи по даче – это не соседи по многоквартирному дому. Мы не сидим в клетках человейника, отгородившись друг от друга тамбурами и железными дверями, мы члены сообщества и живем в общем пространстве. И оно станет гораздо комфортнее и правильнее, если соседи будут уважать законные интересы друг друга.

В этой связи решение Верховного суда РФ в этой истории оставляет какое-то неоднозначное ощущение. А у вас? Кого вы поддерживаете, строителя бани или его соседа? Решение какой инстанции кажется вам наиболее справедливым? Надо ли вообще соблюдать эти СП, или они для слабаков?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d594b8e557de2f707c29f/5cac66dbcdb8db00af5340d7