Покупка земли у государства через аукцион
Как купить землю у государства в 2020 году — Про сад и дом
(11 4,64 из 5)
Загрузка…
Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.
Возможно ли купить землю у государства
Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.
Заинтересованному лицу достаточно лишь посетить местные органы власти, сделав запрос на ее выкуп. Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.
Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:
- Земли стратегического значения.
- Заповедные зоны и парки.
- Земли, занятые под захоронения.
- Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
- Земли водного и лесного фонда.
Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.
Покупка земли через аукцион
Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.
Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:
- Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
- Постановка земли на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
- Присвоение участку кадастрового номера.
- Получение технических условий.
Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.
Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:
- Подать заявку.
- Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
- Оплатить задаток и предоставить квитанцию.
Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете.
Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.
Покупка земельного участка под ИЖС
Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи.
Все затраты должен оплатить заявитель.
В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:
- Многодетным семьям.
- Остро нуждающимся гражданам.
- Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.
Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.
Составление договора на покупку земли
На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.
В договоре подлежат указанию следующие данные:
- Информация о сторонах сделки.
- Описание участка и его стоимости.
- Права и обязанности сторон.
- Условия перехода права собственности.
- Дата составления и подписи сторон.
Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт.
Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.
Во сколько обойдется выкуп земли у государства
Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю.
Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.
Получение отказа в покупке государственной земли
Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:
- Предоставлением неполного перечня документов.
- Неправильным заполнением заявления.
- Подачей недостоверной информации.
- Прекращением деятельности юридического лица.
- Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
- Отсутствием гражданства РФ.
Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти.
Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный.
Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.
Прочтите также: Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(11 4,64 из 5)
Загрузка… Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/
Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры
Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.
Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.
Законодательство
Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.
Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.
Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.
Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.
16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.
Условия
Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.
Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.
Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.
В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).
Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.
Каждый из способов реализуется в определенных условиях.
Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):
- При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
- При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
- Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
- При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
- При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
- Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).
Порядок действий
В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.
В нем необходимо указать:
- Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
- Кадастровый номер участка.
- Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
- Целевое назначение участка.
- Данные для связи со стороной заявителя.
К заявлению прикладываются:
- Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
- Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
- Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.
Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.
При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.
Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.
Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:
- Данные о сторонах продавца и покупателя;
- Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
- Цена договора;
- Подтверждение отсутствия обременений;
- Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
- Дополнительные условия;
- Дата составления, подписи сторон.
Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.
Регистрация проходит в течение 10 дней.
В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.
Проведение торгов
Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.
Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.
Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.
«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.
Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.
Нюансы
Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.
Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!
+7 (499) 110-86-72
Москва и область
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html
Кто может купить землю по кадастровой стоимости у администрации и государства и как это сделать?
Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими и/или юридическими лицами напрямую. Но есть возможность приобрести землю по кадастровой стоимости у муниципального или государственного собственника. Однако такая сделка имеет ряд особенностей.
Кто может совершить покупку земельного участка у администрации?
Земельный кодекс РФ допускает приобретение земельного надела у государства как юридическими, так и физическими лицами (статья 16). Исключение составляют заповедные и лесные зоны.
Справка! Иностранцы или лица без гражданства не имеют права купить земельный участок на приграничных территориях.
Случаи продажи ЗУ на торгах и без их проведения
Статья 39.3 Земельного кодекса РФ предполагает возможность приобретения муниципальных или государственных земель двумя способами:
- путём участия в аукционе;
- без торгов.
В п. 2 указанной статьи перечислены ситуации, когда проведение торгов не требуется.
Участие в аукционе требует выполнения определённых правил:
- участниками торгов могут быть граждане РФ, предоставившие необходимые документы для совершения сделки;
- участвовать в них могут все лица, успевшие подать заявки;
- каждый участник должен подтвердить свою платёжеспособность путём внесения задатка.
Не будут допущены лица, подавшие заявки после окончания срока принятия документов, предоставившие неполный пакет бумаг либо не имеющие право участвовать в торгах по определённым территориям.
Правила проведения торгов определены в ст. 39.11-39.13 ЗК РФ.
Аукциону предшествуют этапы:
- утверждение схемы;
- проведение кадастровых работ;
- постановки участка на кадастровый учёт;
- подключение надела к инженерным сетям;
- принятие решения о проведении торгов;
- публикация информации о дате, месте и времени проведения аукциона.
После этого осуществляются торги, выбирается победитель и с ним заключается договор купли-продажи земельного участка. Последний этап – публикация результатов торгов.
Если в аукционе принимал участие единственный покупатель и при этом изъявил желании приобрести лот, с ним заключается договор на условиях, указанных в заявке на проведение торгов.
Пошаговая инструкция приобретения
Для покупки участка земли необходимо последовательно выполнить ряд шагов.
Поиск свободного участка
Найти подходящий участок можно на кадастровой карте. Для уточнения статуса надела следует отправить запрос в местную администрацию.
Требования к земле для покупки такие:
- участок является свободным, т.е. он не находится в собственности у кого-либо, в его отношении не заключён договор аренды и т.п.;
- земля не обременена;
- рядом нет территорий под масштабную застройку;
- на наделе нет незавершённого строительства либо подстроек, находящихся в собственности других лиц;
- участок не может быть изъят из оборота;
- земля не относится к заповедной зоне.
Если участок не числится в кадастре, то нужно подготовить документы и поставить её на учёт.
Подготовка схемы расположения ЗУ на карте
В случае, когда выбранный надел земли не числится на кадастровой карте образованным либо у него не определены границы, то придётся подготовить схему надела.
Это может сделать уполномоченный орган или кадастровый инженер. Но и самостоятельно подготовить её тоже можно.
Однако лучше воспользоваться услугами специалиста, поскольку он произведёт топографическую съёмку и точно определит границы надела.
Если участок предполагается выкупать через аукцион, то схему обязана подготовить местная администрация.
При самостоятельном оформлении важно оформить схему по всем утверждённым правилам, а также точно определить углы и границы.
Сначала нужно получить в Росреестре электронную копию кадастрового плана земельного участка, а затем обработать его в графическом редакторе и специальных программах.
Все условные обозначения должны быть проставлены в соответствии с принятыми нормами.
Основная проблема самостоятельной подготовки схемы – определение границ надела, когда рядом нет границ. Тогда его очень сложно привязать к каким-либо ориентирам. Кроме того, даже если работа выполнена идеально, документ могут не принять, т.к. муниципальные органы неохотно принимают самодельные схемы несмотря на выгоду, получаемую от продажи земельных участков.
Подача заявления об утверждении схемы
После того как схема земельного надела подготовлена, её необходимо утвердить. Для этого подают заявление в местную администрацию. Составляется оно на бланке утверждённой формы. Документ называется «Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане». К нему следует приложит такие документы:
- копию паспорта (заполненные страницы);
- схему надела.
Вместе с этим заявлением нужно подать еще одно – о предварительном согласовании предоставления ЗУ. Оба документа нужно передать в администрацию, где их будут рассматривать в течение одного месяца. За это время муниципалитет готовит сообщение о старте аукциона и публикует его на официальном сайте.
Постановка на учет
В зависимости от того, будут ли поданы заявки на участие в торгах по участку, определяется то, каким образом надел будет поставлен на кадастровый учет. Есть два варианта:
- если появились другие желающие приобрести эту землю, то администрация самостоятельно ставит ее на учет и готовит аукцион;
- когда других потенциальных покупателей нет, этой процедурой занимается сам будущий владелец.
Во втором случае власти выдают ему постановление об утверждении схемы участка. С этим документом нужно идти к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и кадастровый паспорт, а также поставит землю на учет. После оплаты услуг в течение двух недель новый участок появится на кадастровой карте.
Подача заявления о выделении
После того как участок поставлен на кадастровый учет, необходимо подать в администрацию еще одно заявление. Оно также составляется на утвержденном бланке и называется «Заявление о выделении ЗУ из муниципальной собственности без торгов». К нему следует приложить схему и указать кадастровый номер надела.
В заявлении указывают такую информацию:
- данные лица, подающего заявление;
- непосредственно просьба о выделении надела;
- указание кадастрового номера, расположения и площади участка;
- вид использования земли;
- реквизиты полученного ранее разрешения о предварительном согласовании;
- перечень приложений (документов);
- личная подпись заявителя, его адрес.
Также необходимо приложить разрешение о согласовании (копию), схему расположения кадастровый паспорт участка.
Аукцион
В течение 30 дней администрация рассматривает заявление с приложенными к нему документами и объявляет о дате проведения аукциона.
К участию в аукционе не допускаются:
- лица, указавшие недостоверные сведения либо подавшие неполный пакет документов;
- представители без доверенности;
- не предоставившие задаток;
- иностранные организации с долей российских участников в уставном капитале менее 50%.
Аукцион считается завершенным, когда после троекратного объявления цены ни один из участников не поднял карточку. После этого один экземпляр протокола передается лицу, выигравшему торги. Результаты сообщаются там же, где ранее размещалось объявление об аукционе.
Если же на торги заявлялся только один участник, то на основании Приказа ФАС РФ № 67 от 10.02.2010 г. если на аукцион была подана единственная заявка либо присутствовал только один участник, то организатор должен заключить договор с этим лицом по цене и на условиях, указанных при подаче заявки.
Заключения договора купли-продажи
Последний шаг – передача земельного участка победителю торгов. С этой целью составляется договор купли-продажи. Предварительный его вариант направляется покупателю заблаговременно, поскольку он должен ознакомиться с содержанием документа и проверить его содержание.
В договоре содержится следующая информация:
- В шапке прописывают место, номер и дату заключения договора; там же указывают основание его подписания и данные сторон (покупатель и администрация).
- В основной части приводится описание предмета договора:
- кадастровый номер участка, его площадь, месторасположение;
- категория земли;
- вид использования.
- Далее следует цена сделки, сроки оплаты, сроки, в которые необходимо внести средства.
- Права и обязанности, ответственность сторон.
- Реквизиты сторон, адреса.
- Подписи сторон.
Кроме того, в документе следует указать подробные банковские реквизиты администрации, на которые покупатель должен перечислить денежные средства.
В некоторых случаях в договор включается положение об обязанности покупателя предоставлять информацию относительно состояния и/или использования выделенного участка.
К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он составляется в трех экземплярах.
Составленный и согласованный договор подписывается в местной администрации, которой ранее принадлежал участок и которая организовывала торги и согласовывала документацию.
С подписанным соглашением покупатель должен обратиться в Росреестр. Дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи и копию паспорта. Если регистрировать сделку будет представитель заявителя, то он должен иметь на руках доверенность.Перед подачей документов нужно заплатить госпошлину и предоставить квитанцию. В течение 5 дней данные будут внесены в Росреестр, а новый собственник земли получит свидетельство о праве собственности.
Как приобрести у государства без торгов?
Земельный кодекс РФ допускает приобретение земельного участка без проведения аукциона. Порядок оформления указан в статье 39.17:
- сначала необходимо подать заявление по установленной форме;
- приложить документы на право покупки участка без торгов;
- при обращении через представителя – доверенность на совершение действий этим лицом;
- при приобретении участка в огородническом или садоводческом товариществе – реестр его членов.
В течение 30 дней администрация изучает заявление и проверяет приложенные документы, после чего принимает решение о выкупе надела без проведения аукциона.
Основания для продажи без торгов также перечислены в Земельном кодексе:
- участок выделен для ИЖС, ведения ЛПХ в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. (ст. 39.3 ЗК РФ, п. 2);
- по окончании пятилетнего срока безвозмездной аренды (ст. 39.5);
- многодетным семьям (ст. 39.5);
- на основании распоряжения или указа Президента РФ, распоряжения Правительства РФ (ст. 39.6, п. 2);
- для ИЖС или ведения ЛПХ на срок менее 6 лет (ст. 39.10, п. 2);
- если на данном участке расположено служебное здание, предоставленное гражданину (ст. 39.10, п. 2).
В указанных статьях перечислены все условия, на которых земельный надел может быть продан без торгов.
Основания для отказа
Статья 39.16 Земельного кодекса РФ указывает, в каких случаях в приобретении участка может быть отказано:
- если надел уже выделен в аренду (на определенный срок или бессрочную) третьим лицам;
- на участке есть постройки, принадлежащие другим лицам;
- имеется объект незавершенного строительства;
- надел находится в резерве, ограниченном обороте либо вообще изъят из оборота;
- фактические характеристики участка не соответствуют тем, что заявлены в документах;
- участок расположен на границе застройки;
- надел уже был выставлен на торги ранее;
- не определен вид разрешенного использования земли;
- не определена категория участка.
Отказ может последовать и после того, как покупатель заявил о намерении использовать землю не по предназначению.
Земельный участок можно купить у местной администрации. Как правило, это происходит через аукцион. Однако Земельный кодекс предусматривает возможность приобрести землю без торгов и по кадастровой стоимости. Процесс подготовки документов и проведения аукциона регламентирован Земельным кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/pokupka-zu-u-gosudarstva-po-stoimosti-v-kadastre
Аукционы по продаже земельных участков в 2020 году
Время чтения: 8 минут
Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее.
Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель.
В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.
Определение земельного аукциона и основания для его проведения
Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.
Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:
- время и место их проведения;
- сумму задатка;
- начальную цену;
- существенные условия договора.
Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ.
Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.
В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.
Как можно узнать о проведении торгов
Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.
Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.
Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.
Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ. С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.
У заинтересованных лиц нередко возникает вопрос, как проходят торги дистанционно. Как правило, такие аукционы проводятся на главных электронных торговых площадках (ЭТП), к которым относится:
Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.
Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.
Разновидности аукционов
Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:
- стать собственниками наделов;
- получить землю в аренду.
Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.
Аукционы по продаже
Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:
- Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются.
Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
- Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников.
Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.
Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.
Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.
Аукционы по аренде
Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.
К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.
Подтверждением платежеспособности является внесение первоначального взноса. Эта сумма будет учтена при проведении дальнейших расчетов.
Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.
Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.
Ранее размер определялся на основании:
- результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
- ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
- кадастровой стоимости конкретного надела;
- рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.
Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.
Аукционы земель под ИЖС
Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.
Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.
Как следует из норм Градостроительного Кодекса РФ, на участках под ИЖС разрешается возведение частных домов высотой до 3 этажей. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах.
На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.
Кто организует торги
Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.
Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/prodazha-zemelnyx-uchastkov-cherez-aukcion.html
Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио
При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.
В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность.
Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.
Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.
В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:
- Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию.
Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
- Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация.
В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
- Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения.
Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
- Планируется комплексное освоение территории;
- На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.
Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:
- Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
- Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
- Покупатель является Героем труда.
Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:
- Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
- Территории испытательных полигонов;
- Зараженные ядовитыми веществами;
- Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
- Лесные и водные угодья;
- Заповедники, городские парки;
- Зоны Минобороны;
- Кладбища.
Где и как нужно оформить документы для покупки?
Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.
Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.
Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.
К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:
- паспорт;
- договор аренды (при наличии);
- при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
- кадастровый план;
- оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.
Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.
В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.
Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.
В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.
При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.
1. Каким образом можно узнать о торгах?
В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.
Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.
Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.
2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?
Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:
- не предоставил все требующиеся документы;
- не заплатил задаток;
- тем, кому законодательно отказано в покупке;
- лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
- гражданам, не имеющим гражданства РФ;
- фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.
3. Формы проведения аукциона
Существует три вида:
- закрытые;
- открытые;
- электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).
Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.
4. Торги
После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.
Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.
Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.
5. Документы для выигравшего
Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.
6. Расчет
Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.
7. Оформление
Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.
Нюансы покупки земельных участков на аукционах
Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).
Какие тонкости нужно учитывать при сделке?
- Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
- Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
- Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
- Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
- Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Источник: https://Nedvio.com/auktsiony-i-torgi-na-zemelnye-uchastki/