+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу. В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением? Рассмотрим варианты ответов на него, в зависимости от вида наложенного ограничения.

Получение целевого кредита в банке позволило людям покупать недвижимость, будучи в молодом возрасте, растягивая погашение долга на десятилетия. Но, не все может быть так хорошо, как это кажется на первый взгляд. Довольно часто, желая сэкономить, люди покупают жилплощадь, на которую наложены различные ограничения и запреты.

Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера.

Регистрация в ипотечной квартире

После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка. Номинально лицо, получившее целевой кредит, становится владельцем недвижимости.

Однако, на нее накладывается ограничение, суть которого состоит в том, что жилье нельзя продать, подарить, оформить в ренту или сдать в наем без согласования с кредитором. Эта информация передается во все органы, которые ведут учет недвижимости.

Ограничения на свободу управлением недвижимым имуществом длятся до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю сумму долга и проценты.

Что касается возможности прописаться в квартире с обременением. Это законное право покупателя или группы лиц, которые фигурировали в договоре купли продажи. Однако, для регистрации близких родственников, не ограниченных обязанностью оплаты по ипотеке, банк может ввести запрет.

Это вполне обоснованное опасение кредитующей стороны, вызванное возможными осложнениями в случае наложения на жилье ареста. Дело в том, что человек, имеющий прописку, может законно находиться в квартире даже после смены собственника. Выписать его можно только по решению суда или выплатив крупную материальную компенсацию.

И то и другое, требует траты времени и денег.

Исходя из этого, многие банки максимально ограничивают ближним родственникам возможность регистрации в жилплощади. Третьим лицам, как правило, в этом отказывают. Несмотря на то, что подобное требование является незаконным, оно является одним из условий сделки.

Взвесив все за и против, участник ипотеки решает сам, принимать ему эти условия или нет. Поэтому, поскольку это решение добровольное, оспорить его практически невозможно, так как поводов для аннулирования договора (обман, шантаж, введение в заблуждение) просто нет.

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

  • паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
  • доверенность на представителя владельца жилплощади;
  • свидетельство о рождении для детей;
  • удостоверение личности для военнослужащих;
  • справка о выписке с прежнего места жительства;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
  • разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Прописка в арестованном жилье

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Регистрация в арендованной недвижимости

Официально арендой считается пользование жилплощадью третьими лицами на основе нотариально зарегистрированного договора.

Во время его действия владелец жилья остается его фактическим собственником, но не может распоряжаться им в полном объеме — продавать, дарить, менять и оформлять в ренту.

Однако, ничто не может помешать ему прописать в квартире с обременением арендой своих родственников или третьих лиц.

Право распоряжаться своей недвижимостью у ее хозяина наступит только после окончания действия договора аренды или его досрочного разрыва по соглашению сторон.

Как прописаться в квартире находящейся в ренте

Договор ренты предполагает определенные ограничения в действиях с недвижимостью обоих его участников. Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки.

Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам.

Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения.

Заключение по теме

Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих.

Если возникают сложности в регистрации или есть ряд непонятных моментов, то всегда есть возможность обратиться за консультацией к грамотному юристу, специализирующемуся на имущественных делах.

Грамотный специалист позволит разобраться в хитросплетениях постоянно меняющихся законов и поможет зарегистрироваться в квартире с обременением с минимальными моральными и финансовыми издержками.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/mozhno-li-propisatsya-v-kvartiru-s-obremeneniem/

Если на квартире обременение можно ли прописаться в

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Последнее обновление: 16.06.2020 Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц.

Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю? Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю.

Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности. Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Как ее организовать – см.

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

» » » » » » Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения.

Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика.

О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

advocatus54.ru

Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу.

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы Регистрация производится органами ФМС.

Для прописки потребуются следующие документы:

  1. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.
  2. паспорта собственника и прописываемого + копии;
  3. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.

Важно Кого можно прописать в

Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

23.02.2020 Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста.

Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает. Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест). В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение?

.

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением.

Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость.

По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации.

Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений.

Потом обращаетесь в паспортный стол.Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.

Можно ли прописаться в квартире с обременением права?

Здравствуйте!

Квартира в собственности но есть ограничение (обременение) права прописано ипотека в силу закона.

Ипотека с апреля 2013 года плачу исправно осталось менее 300 тыс.руб.

Могу ли я прописать себя и свою дочь в квартире до выплаты ипотеки. 12 Апреля 2020, 13:18, вопрос №1964908 Дмитрий Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Правовед.ru 10314 ответов 4926 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий.Конечно Вы как собственник вправе зарегистрироваться в Вашей квартире по месту жительства или по месту пребывания по Вашему выбору.Ипотека — означает лишь Ваше ограничение на отчуждение квартиры без согласия залогодержателя.

Проживать в квартире и регистрироваться

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

› Время на чтение: 2 минутыАА Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу.

В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера. После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка.

Источник: http://zem-vopros.ru/esli-na-kvartire-obremenenie-mozhno-li-propisatsja-v-31956/

Как прописаться в ипотечной квартире

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания.

Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может.

Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2020 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.

В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.

Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2020 году: особенности прописки детей и родственников

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Прописка в ипотечной квартире – процесс, регулируемый паспортной службой и законодательством. Кредитное учреждение также контролирует процедуру, учитывая то, что оно выступает в роли держателя залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Для оформления клиенту требуется собрать полный пакет документов и совместно с прописываемыми гражданами посетить государственный орган.

Основные сложности возникают при регистрации третьих лиц, связано это с большими рисками для залогодержателя. Дело в том, что кредитор заинтересован в сохранении ликвидности своих активов, потому может выдвигать некоторые требования и устанавливать ограничения. Поэтому вопрос «Можно ли прописаться в ипотечную квартиру?» особо актуален для заемщиков.

Правовые аспекты

В законодательстве Российской Федерации сказано, что собственником обременённой ипотекой недвижимости числится заемщик, а держателем залога – банк. По этой причине государство не устанавливает прямых ограничений при прописке граждан, возлагая всю ответственность на кредитное учреждение, выдавшее жилищную ссуду.

В связи с отсутствием законодательной информации по данному вопросу, паспортные службы вправе устанавливать внутренние требования к процедуре. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию в Москве: постановление №859-ПП, гласит, чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится официальное одобрение кредитора.

Государственное требование не соответствует распорядку ФМС, потому что сотрудники данного учреждения не требуют разрешения.

Каждый плательщик обязан учитывать предъявляемые условия залогодержателя к данной процедуре. Если в кредитном договоре прописывается, что залогодатель обязан получить согласие при прописке, то это условие нужно выполнить, несмотря на регламент ФМС.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Во избежание дальнейших сложностей, лучше заранее получить разрешение банка.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Ограничения

Банковские учреждения во время составления ипотечного договора, оговаривают с заемщиком пункт, обязывающий выписать малолетних детей в случае невыплаты жилищной ссуды.

На этапе перепродажи недвижимости возникает множество сложностей, связанных с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Дело в том, что впоследствии, они вправе претендовать на долю недвижимости, даже не проживая там.

Также, при регистрации в ипотечной квартире родственников, у собственника возникают некоторые трудности. Причина этого в том, что банк для сохранения ликвидности жилья и уменьшения рисков, отказывает гражданам в регистрации, ограждая себя от проблем в случае неисполнения кредитных обязательств.

При несоблюдении оговоренных условий, кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка ссуды.

Когда можно прописаться

Каждый заемщик, получив документы на жилье и оформив свидетельство о праве собственности, должен согласовать процедуру регистрации в ипотечной квартире.

Совет! Проконсультироваться можно не только в отделении банка, но и по номеру горячей линии 900 (СберБанк). Заемщику нужно уточнить у оператора необходимость получения разрешения в каждой конкретной ситуации.

Прописка третьих лиц осуществляется только с согласия банка.

Как проходит регистрация

Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.

Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.

Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.

Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
  2. В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  3. Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.

Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.

Прописка дает право:

  • постоянно проживать по указанному адресу;
  • оформлять детей в садики и школы;
  • получать преференции;
  • подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
  • оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.

Необходимые документы

Требуется предоставить:

  • оформленный бланк заявления №6;
  • паспорт каждой стороны сделки;
  • документ о праве собственности;
  • военный билет;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение банка.

Кого можно прописать

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ или МВД. Срок регистрации – три рабочих дня.

Регистрация несовершеннолетних

После получения документов на жилье, заемщик имеет право прописать ребенка в ипотечную квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу, малыша нужно зарегистрировать по адресу родителей или опекунов. За выполнением данного требования пристально следят органы опеки.

Прописать в ипотечную квартиру можно и новорожденных детей. Важно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в ЗАГС и предоставить паспорт, справку о появлении малыша и свидетельство о браке.
  2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении ребенка.
  3. В паспортной службе оформить заявление на прописку нового гражданина. Помимо вышеописанных документов, надо предоставить выписку из домовой книги. Процедура регистрации новорожденного занимает 7 рабочих дней.

После получения документов важно проверить правильность написания имени, фамилии ребенка и адреса регистрации.

Разрешено ли прописывать родственников

Ограничения на прописку близких, супругов, а также родителей отсутствуют. Но чтобы зарегистрировать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но банк будет вправе досрочно разорвать договор и потребовать полную выплату долга. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде невозможно.

Возможность оформления временной регистрации

Прямых ограничений не установлено, однако, заемщику требуется заранее получить одобрение кредитора.

Алгоритм регистрации:

  1. Собственник жилья должен обратиться в банк для согласования своих правомочий в отношении временной регистрации гражданина.
  2. При получении разрешения от кредитора, с полным пакетом документов отправиться в МФЦ или ГУВМ МВД для регистрации.
  3. После тщательной проверки собственнику жилья и прописываемому гражданину поступает уведомление о готовности документа.

Законом оговорен максимальный срок временной прописки – 60 месяцев. До его окончания, снять человека с учета запрещено законом.

Ипотека от Сбербанка – особенности регистрации в квартире

Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.

Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.

Выводы

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится разрешение.

Законодательство не ограничивает собственников в данном праве. Однако, внутренние нормативные акты могут повлиять на процесс перерегистрации.

Процедура не отличается от стандартного оформления недвижимости, единственное различие – заемщик обязан предоставить договор ипотечного кредитования в качестве основания. Чтобы быстро прописать родственников в приобретенную квартиру, специалисты советуют заранее получить разрешение кредитора.

Источник: https://DomClick.info/kak-mozhno-propisatsja-v-ipotechnuju-kvartiru/

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Можно ли сделать прописку если квартира в обременении

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Как прописаться в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

  1. заявление (форма № 6);
  2. паспорт;
  3. военный билет (при наличии);
  4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
  5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
  6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
  7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.
  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

Рекомендуем прочесть:  Новый закон об снт с 1 января 2020 года

Квартира с обременением

Еще один вид обременения – доверительное управление. Такое встречается, если собственник квартиры решит уехать за границу на длительное время и хочет, чтобы за жилплощадью кто-то присматривал. Составляется договор с определенным сроком, и владелец отчасти передает права на квартиру другому лицу.

Снятие обременения досрочно возможно только по обоюдному согласию участников или смерти исполнителя. В данном случае возможен риск, что владелец подпишет документы на продажу имущества, не сняв обременение. Потребуется длительное время, чтобы урегулировать ситуацию через суд. Естественно это повлечет за собой немалые расходы.

Поэтому если вы хотите продать или купить квартиру с обременением, лучше предварительно проконсультироваться у специалиста.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет.

Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу.

Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Рекомендуем прочесть:  Выгодное рефинансирование кредитов

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

  • В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
  • Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
  • Жилищный Консультант

    1. Выполняется сбор документов.
    2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
    3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.

    4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
    5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
    6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

    Временная регистрация постороннего лица в квартире под обременением

    В паспортный стол Вы пойдете со Свидетельством о собственности, а там ведь отражено обременение, поэтому могут отказать. Вообще регистрация посторонних в залоговой квартире запрещена, поскольку объект обременен правами третьих лиц. Такая регистрация без согласования с банком будет нарушением заключенного кредитного договора. Конечно шанс, что банк про это узнает мизерный, но все же.

    Можно ли прописаться в ипотечную квартиру и как это сделать

    Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья. Он также способен прописать на жилплощади близких родственников и семью. Чаще всего, это дети и супруги.можно ли прописаться в ипотечной квартире если она в залоге

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/mozhno-li-propisatsya-v-kvartiru-s-obremeneniem

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.