Куда подоется иск о признании договора аренды недействительным

Признать договор аренды недействительным судебная практика

Доказать недействительность такого договора сложно, если в условиях договора существует пункт, опровергающий тяжелые обстоятельства, как следствие подписания договора;

путем насилия или обмана. О насилии и обмане речь заходит, как правило, при производстве уголовных дел.

Именно доказательством в суде признание недействительности договора отличается от других юридических действий.

Например, если арендатор не оплачивает арендуемое имущество, либо оплачивает несвоевременно и не полностью, то встает вопрос не о недействительности договора, а о невыполнении условий договора, что также требует разбирательства в суде с предоставлением точного расчета задолженности + пени за просроченные платежи. Вопрос о признании договора аренды недействительным серьезный и весьма непростой.

Недействительный договор аренды

Важно ГК РФ, соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу.

Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан.

Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд.

Вернуться ○ Невыполнение условия договора.

Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства.

Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа.

Признание договора аренды недействительным

Признание недействительным оспоримого договора. Основаниями для направления иска о признании арендного договора оспоримым является:

Несоблюдение правового акта.
Заключение соглашения с лицами, не имеющими компетенцию на такие действия.
Факт подписания договора по принуждению либо вследствие заблуждения.

При обращении в суд следует подготовить:

Копию договора аренды.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (для арендодателя).
Оригиналы квитанций об оплате проживания (для арендатора) или подписанные сторонами расписки.
Заявление с указанием оснований для признания соглашения недействительным.
Иные документы (при наличии).

В ходе судебного слушания также могут использоваться свидетельские показания, подтверждающие факт нарушения другой стороной своих обязательств.
Внимание Каким обязательным требованиям должен соответствовать договор? Договором признается соглашение, которое заключили между собой два и более физических либо юридических лица, в котором фиксируется как права так и обязанности сторон.

«1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ)».

Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. Также на стороне арендодателя может выступать лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу нежилого помещения в аренду. Несоблюдение указанных условий может повлечь ничтожность договора аренды нежилого помещения.

В п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.

2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Постановления, согласно которому ничтожной также является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законы интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Так, например, может быть квалифицировано как ничтожное условие о возможности арендодателя изменить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный на срок более чем пять лет, без согласия его арендатора, поскольку ЗК РФ прямо указывает на недопущение такого рода изменения или ограничения прав арендатора без его согласия (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). 2.

Судебная практика. признание договора аренды недействительным

ГК (сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности), ст. 177 ГК (сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. 178 ГК (сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения) либо по ст. 179 ГК (сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств).

Не исключена возможность оспаривания договора аренды земельного участка и в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ.Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок подробно изложены в п. п. 69 — 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление Пленума N 25).Представляется значимым разъяснение, содержащееся в п.

Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

Если обстоятельства, подтверждающие факт нарушения закона, действительно имеют место быть, то суд не имеет отказывать в удовлетворении иска. При необходимости признания недействительным оспоримого соглашения об аренде участка в судебный орган предоставляются следующие бумаги:

ксерокопия соглашения об аренде;
правоустанавливающая документация на землю;
оригиналы документов, подтверждающие внесение оплаты арендатором;
заявление, в котором приводятся основания для признания сделки недействительной;
прочие подтверждающие документы.

В судебном процессе могут участвовать также и свидетели, которые могут подтвердить, что одна из сторон нарушила свои обязательства.
В результате судебного слушания возможны два исхода: либо соглашение признаётся недействительным, либо предоставляется отказ в удовлетворении иска.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (журавлева о.в.)

ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений, содержащихся в п.

66 Постановления Пленума N 10/22, из которого следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Признание недействительным договора аренды будущего земельного участка.Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании ст.

Закон требует, чтобы оно заключалось в письменной форме. При этом в нём должны быть прописаны следующие сведения: Преамбула Здесь указываются:

наименование соглашения;
дата/место заключения;
данные о сторонах сделки – если это организация, то должен быть указан документ, на основании которого действует учреждение (устав и т. д.);
наименование сторон в рамках соглашения (арендатор/арендодатель).

Предмет сделки

наименование объекта с указанием подробных его характеристик, которые позволяют его однозначно идентифицировать (площадь участка, адрес расположения, кадастровый номер и т.

Договор аренды признан судом недействительным

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/dogovor-arendy-priznan-nedejstvitelnym/

Признание договора аренды недействительным как избежать и какие последствия

Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее.

В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду.

Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.

Источник: https://3dlipz.com/priznat-dogovor-arendy-nedeystvitelnym-sudebnaya-praktika/

Признание договора аренды недействительным как избежать и какие последствия

Куда подоется иск о признании договора аренды недействительным

Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным. Среди них:

Заключение договора с нарушением норм и правил существующего законодательства.
Подписание документа недееспособным гражданином или под влиянием угроз, обмана.
Если сделка была мнимой и с самого начала не предполагала правовых последствий.
Заключения договора на невыгодных условиях в безвыходной ситуации.
Нарушение договором публичного порядка.

Согласно законодательству РФ, для признания договора недействительным достаточно доказать, что на бумаге нет четкого описания условий аренды нежилой площади. В качестве основных условий стоит рассматривать стоимость аренды, сроки, методы расчета и так далее.

Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.

Это касается и офисных помещений, которые в общем плане здания не всегда нумеруются. Чтобы обозначить площадь аренды необходимо брать поэтажный план и на нем делать отметку.

Если из условий, прописанных в договоре, неясно, что именно является объектом аренды или непонятно расположение объекта, признать документ недействительным будет просто.

Каковы последствия

Если произошло признание договора аренды недействительным, то получить оплату за помещение арендатору будет практически невозможно. Изменить такой документ или расторгнуть его уже тоже нельзя, потому что он по факту он не считается заключенным. Но хуже всего то, что по признанному незаключенным договору нельзя взыскать штрафы, убытки и иные виды выплат.

По законодательству такой документ не может получить правовой статус «недействительный», потому что он применим только к совершенным сделкам. У участников бывших отношений не возникает двухсторонняя реституция, поэтому и вернуть все в первоначальное положения нельзя, но это не распространяется на возврат имущества хозяину.

Исковое заявление

Люди, не имеющие юридической практики, часто путают незаключенный договор с недействительным. Когда составляется иск о признании договора аренды незаключенным, нельзя опираться на условия, указанные в законодательстве для недействительных сделок. Основной акцент нужно делать не нечеткость понятий, отсутствие полного описания объекта, размытость формулировки по оплате и так далее.

Такое исковое заявление может подаваться само по себе или быть встречным. За подачу документа в суд взимается государственная пошлина, как за иск неимущественного характера. Если это встречное заявление и было признание договора аренды недействительным, то по первому иску суд может отказать в большинстве предъявленных позиций.

Судебная практика

Чтобы произошло признание судом договора аренды недействительным нужно в исковом заявлении опираться на несколько статей Гражданского кодекса, а именно 10, 153, 166-168,182 и 173 пункт первый.

В судебной практики часты случаи, когда недвижимое имущество компании передается в аренду без предварительного согласования со всеми акционерами предприятия.

В этом случае имущественная заинтересованность одного из собственников не может являться основанием для заключения договора аренды, но может стать причиной для признания его незаключенным.

Арендная плата по таким сделкам невыгодна собственникам, но выгодна лицу, отдающему недвижимость в аренду своим знакомым или родственникам, поэтому иск о признании договора аренды незаключенным – возможность вернуть имущество другим собственникам.

В отношении обществ с ограниченной ответственностью обязательно опираться на ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка совершается в крупных размерах, то рассматривается Постановление Пленума ВАС РФ под номером 28 от 2014 года.

В документе должны содержаться требования относительно:

Взыскания в пользу клиента суммы государственной пошлины и других судебных издержек.
Применения последствий по возврату имущества собственнику.
Признания договора аренды недействительным.

Советы

При выборе объекта недвижимости для последующего съема его в аренду стоит помнить, что право сдавать здание имеет только собственник или лицо, уполномоченное вести его дела.

Право на собственность у человека или юридического лица возникает только после регистрации недвижимости. Как основное подтверждение права собственности выступает Свидетельство регистрации.

Все эти основные положения прописаны в Гражданском кодексе, а именно в 219, 608 и 223 статьях.

К договору аренды желательно прилагать нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации, а сам документ лучше также зарегистрировать, чтобы признание договора аренды незаконным не состоялось в пользу арендатора.

Можно сделать договор краткосрочным, то есть заключить его менее чем на год. Как только срок закончится, документ потеряет юридическую силу или его можно будет прекратить по соглашению участвующих сторон. Только в этом случае признание договора недействительным позволяет вернуть все в первоначальное состояние, как указано в 167 статье ГК.

Если недвижимость находится не в собственности арендодателя, но у вас на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие факт аренды, договор тоже будет признан ничтожным.

Преимущество арендатора в этом случае – это возможность подать в суд на виновника сложившейся ситуации. В процессе оформления искового заявления нужно указать требование по возмещению всех убытков, в том числе и упущенную выгоду.

При подаче заявления стоит опираться на ГК, статья 15 и 12.

Источник: https://arendaexpert.ru/nedejstvitelnyj-dogovor-arendy/

Подсудность иска о признании сделки недействительной недвижимость в 2020 году

Куда подоется иск о признании договора аренды недействительным

Иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

Оформление документов

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

Защита ваших прав

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

Взыскание денег

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Как мы работаем

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

06 марта 2017 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Кирсановой В.А., Михалиной С.Е.,

при секретаре Зориной И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по частной жалобе представителя истца Л-а А.В. по доверенности Т.Г.А. на определение Троицкого районного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года, которым постановлено:

Исковое заявление Л-а А.В. к ООО «Старкос-А», Ф.Ю.А. о признании договора недействительным, аннулировании записи государственной регистрации и компенсации морального вреда – возвратить заявителю;

Разъяснить заявителю, что с указанным заявлением он может обратиться в Кунцевский районный суд г. Москвы либо Видновский городской суд Московской области,

Л- А.В. обратился в Троицкий районный суд города Москвы с иском к ООО «Старкос-А», Ф. Ю. А. о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу***, аннулировании записи государственной регистрации и компенсации морального вреда.

Определением судьи Троицкого районного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года исковое заявление Л-а А.В. возвращено по основанию неподсудности дела данному суду.

Об отмене указанного определения просит в частной жалобе Л- А.В., ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

На основании ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Возвращая исковое заявление, судья исходил из того, что подсудность данного спора в силу ст. 28 ГПК РФ определяется местом нахождения ответчика; поскольку место нахождения ответчиков не относится к юрисдикции Троицкого районного суда города Москвы, заявление не может быть принято к производству суда.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В разъяснениях, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.

указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из содержания искового заявления, возникший спор связан с правами на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении недвижимое имущество находится на территории, подсудной Троицкому районному суду города Москвы.

При таких обстоятельствах судья первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что исковое заявление Л-а А.В. неподсудно Троицкому районному суду г. Москвы, в связи с чем неправомерно возвратил заявление истцу на основании п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением искового заявления в Троицкий районный суд города Москвы для рассмотрения со стадии принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 334, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определение Троицкого районного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года отменить.

Направить исковое заявление в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия.

Источник: Портал судов общей юрисдикции города Москвы http://mos-gorsud.ru/

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.

Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Обращение в суд

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

Установление подсудности по искам связанным с правами на недвижимость

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции.

В соответствии с позицией ВС РФ в настоящее время судебная практика достаточно широко толкует положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и понимает под указанными в данной норме исками любое требование, связанное с любым правом на объект недвижимости.

К искам, на которые распространяется ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, по мнению ВС РФ, в частности, относятся иски о признании:

Источник: https://fomina-center.ru/podsudnost-iska-o-priznanii-sdelki-nedejstvitelnoj-nedvizhimost-v-2020-godu/

Условия и порядок признания договора недействительным

Куда подоется иск о признании договора аренды недействительным

Исковые заявления о признании сделок недействительными: специфика правового регулирования. Основания для подачи заявления в суд. Расторжение недействительного договора. Рассмотрение в суде дела о признании сделок/договоров недействительными.

Основания для подачи

Сделка – это любые действия, которые приводят к прекращению, возникновению и изменению отношений, урегулированных нормами права. Сделка может быть как односторонней (составление завещания), так и многосторонней (составление договора).

Иск о признании сделки недействительной — обращение в суд первой инстанции с целью признать сделки/договоры недействительными, то есть не создающими последствия для участников правоотношения.

Недействительные сделки можно разделить на:

недействительные сделки, которые признал такими суд (оспоримые сделки);
недействительные сделки, которые не могут создать правовых последствий с момента заключения (ничтожные сделки).

Согласно нормам гражданского кодекса, оспоримые сделки порождают правовые последствия для участников договора/сделки, и пока судья их не признает в своём решении оспоримыми, все стороны должны соблюдать их условия.

Предъявить иски о признании сделок оспоримыми может лицо, чье право или законные интересы были нарушены сделками (например, сторона трудового договора), если закон не конкретизирует конкретный круг лиц для оспаривания.

Гражданское законодательство выделяет такие формы оспоримых сделок, как:

сделка/договор, которая нарушает требования нормативно-правового акта;
сделка/договор, которую совершает организация и которая противоречат целям ее деятельности;
сделка/договор, которую совершает лицо без согласия третьих лиц, если закон обязывает получить такое согласие;
сделка/договор, которая совершается лицом в ущерб интересам, представляемым им юридического лица;
сделка/договор, которую совершает лицо возрастом от 14 до 18 лет;
сделка/договор, которую совершило дееспособное физическое лицо, которое в момент совершения находилось в состоянии, не позволяющем ему руководить своими действиями (например, алкогольное опьянение);
сделка/договор, совершенная под существенным заблуждением;
сделка/договор, которую совершили после угроз, насилия, обмана;
кабальная сделка/договор — сделка, совершение которой вынуждено неблагоприятными последствиями (например, кредитный договор с чрезмерно завышенной процентной ставкой установленной по причине того, что управляющий банком осведомлен об экстренной нужде в денежных средствах получателя кредита).

Ничтожные сделки

Предъявить иск о признании ничтожности сделки и применении последствий ничтожности сделки может сторона сделки и другое лицо, если оно указано в законе.

Ничтожные сделки могут существовать в следующих формах:

сделки/договоры, которые посягают на публичные интересы (договор купли-продажи запрещенного оружия);
сделка/договор, которая признается государством как направленная против основ нравственности и основ порядка в государстве (данное основание является не популярным, так как идет речь об оценочных понятиях, и поэтому суды в своих разъяснениях указывают, что является таким нарушением);
мнимая сделка/договор – это такая сделка, которая не преследует установленной законом цели заключения (например, перед предстоящим банкротством руководитель предприятия продаёт имущество своему родственнику по цене ниже рыночной, чтобы имущество не было включено в конкурсную массу);
притворная сделка/договор – сделка, которое лицо совершает с целью прикрыть другую сделку (например, был заключен договор дарения дома под условием встречного предоставления автомобиля), так договор мены был замаскирован под договор дарения);
сделка/договор, совершенная недееспособным лицом с психическим расстройством;
сделка/договор, которую совершил малолетний (лицо, не достигшее 14 лет, заключило договор аренды земельных участков);
сделка/договор, которую совершают с имуществом при наличии запрета, вытекающего из закона (например, запрет распоряжаться имуществом при введении процедур в ходе банкротства).

Подсудность

Иски для признания сделок недействительными необходимо подавать в районные и иногда в мировые суды в случае, если дело касается имущественного спора при цене иска не более 50 000 руб.

Территориальная подсудность имеет вариации:

по общему правилу иск направляется по месту нахождения и месту жительства ответчиков;
истцы могут направить исковое заявление или по месту нахождения имущества ответчиков, или по их последнему месту жительства в случае, если их место жительства неизвестно, или их место жительства располагается за границей Российской Федерации;
истцы должны подать обращение исключительно в тот суд, в который их обязывает подавать заявление закон (например, иски к перевозчикам можно предъявить только в суды по месту расположения перевозчика).

Госпошлина

Сумма госпошлины определяется налоговым законодательством как процент от цены иска или как фиксированная сумма, сложенная с процентом от цены иска в случае, если спор является имущественным (например, признание недействительным договора цессии).

Срок давности

Срок давности по искам – это период времени, в течение которого лицо может защитить своё право в судебном порядке:

Чтобы лицо могло подать заявления о применении последствий ничтожной сделки, в гражданском кодексе установлен срок в три года, который течет со дня, когда начнется исполнение сделки или со дня, когда не участвующее в сделке/договоре лицо узнало о начале ее исполнения. По таким требованиям срок давности не может превышать десяти лет.
Чтобы подать исковое заявления о признании оспоримых сделок недействительными в гражданском кодексе установлен срок один год, который течет со дня прекращения угрозы или насилия, которые способствовали совершению сделок или со дня, когда истец узнал о наличии оснований для признания недействительными сделок.

Как составить исковое заявление о расторжении договора

Внутреннее устройство (структура) искового заявления о расторжении договора/сделки, который признается оспоримым – это логически последовательное выражение содержания данного искового заявления.

Все исковые заявления состоят из трёх элементов:

Введение.
Описательная часть.
Резолютивная (просительная) часть.

Введение

Исковое заявление начинают писать с краткого введения, в котором указывается основная информация о суде и участниках дела.
Традиционно «шапка» располагается в правом или левом верхнем углу исковых заявлений. В ней указывается информация о суде («В Куйбышевский районный суд» и адрес), затем — информация об истце и его представителе, затем — информация об ответчике и цена иска.
После введения по центру искового заявления необходимо написать название иска (иск для признания ничтожным договора ренты).

Описательная часть

В описательной части необходимо отразить все юридически значимые обстоятельства, на основании которых суд должен признать сделку недействительной. Лучше представлять фактические обстоятельства, параллельно ссылаясь на нормы права, которыми регулируются данные обстоятельства.
Обязательно необходимо указать дату заключения оспоримой сделки, обстоятельства, связанные с заключением сделок и основания для признания недействительной сделки.

Просительная часть

В заключительной части иска истец формулирует своё требование к суду и составляет список приложений. В данный список необходимо включить все возможные доказательства, которые подтверждают текст искового заявления.

Часто такими доказательствами становятся:

договоры, которые предполагается оспорить;
доказательства исполнения сделок (например, выписки из банков о перечислении ответчику истцом денежных средств);
личная переписка;
показания свидетелей;
экспертные заключения и т.д.

Образец 2020

Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной.

Подача в суд иска о признании сделки недействительной

Истец может подать заявление следующим способами:

лично;
с помощью представителя;
с помощью почты

Рекомендуется передавать в канцелярию исковое заявление лично, так как это является гарантией того, что судебный процесс начнется, и не будет риска пропуска срока давности.

Истец должен принести свое исковое заявление в канцелярию, где ему ставят отметку с датой подачи заявления. Данная отметка является доказательством того, что истец подал иск в тот или иной срок.
При подаче необходимо приложить к заявлению оригинал оплаченной госпошлины, если закон не освобождает лицо от уплаты.

Встречный иск

В юридической практике часто возникают случаи, когда заявление о признании сделок недействительными является встречным иском. Такое допустимо в случае, если встречный иск и первоначальный тесно связаны, и суд считает, что параллельное рассмотрение ускорит процесс и позволит наиболее надлежащим образом изучить все обстоятельства дела.

В соответствии с нормами процессуальных кодексов, судья принимает такой иск в случае, если удовлетворение встречного иска исключит удовлетворение первоначального (например, истец заявил исковое заявление с целью взыскать задолженность по договору, а ответчики заявляют встречные иски о признании недействительными договоров).

Последствия

После признания недействительным договора суд обязывает стороны возвратить все, что получили стороны по договору или компенсировать стоимость вещи в случаях, если нет возможности для возвращения полученного в натуре.
Дополнительно суд может обязать стороны возместить убытки в случае, если установит, что они действовали недобросовестно.
В сделках, в которых одна из сторон действовала недобросовестно, суд может осуществить возврат денежных средств только той стороне, что действовала добросовестно (например, сделки под влиянием угрозы).
Также возможно не применять возвращение сторон договора в первоначальное состояние и обращение в доход РФ всего полученного по сделке. Это связано со сделками, которые наносят ущерб интересам РФ . Например, сделка с целью, которая направлена против основ правового порядка и нравственности, если умысел на совершение сделки был у обеих сторон договора.

: Консультация специалиста

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://pensiapro24.ru/iski/isk-o-priznanii-sdelki-nedejstvitelnoj/

Исковое заявление о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Куда подоется иск о признании договора аренды недействительным

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, и применении последствий недействительной сделки, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Сделка признается судом недействительной, если она совершена под влиянием заблуждения, чем вторая сторона по сделке воспользовалась в своих интересах. Подать иск о признании сделки недействительной может потерпевшая сторона, которая заблуждалась о сделке.

Потерпевший может потребовать вернуть все, полученное другой стороной. Если вернуть имущество невозможно, истец просит взыскать стоимость имущества. Иск подсуден мировому судье, если цена иска меньше 50 000 рублей, если больше, то районному (городскому) суду. Иски о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения, подчиняются общим правилам подсудности.

Возможна альтернативная подсудность, по выбору истца, в случаях, предусмотренных законом. По спорам о недвижимости требования предъявляются по месту нахождения имущества. Размер госпошлины определяется стоимостью истребуемого имущества.

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________

(вся сумма из требований)

о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения,
и применении последствий недействительности сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).

Впоследствии мне стало известно, что ответчик при заключении договора ввел меня в заблуждение относительно природы сделки (либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению), что подтверждается: _________ (указать основания для признания сделки недействительной).

Вина ответчика, который ввел меня в заблуждение заключается _________ (указать, в чем вина), что подтверждается _________ (указать доказательства вины ответчика).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Указанные мной обстоятельства подтверждают, что при совершении сделки ответчик ввел меня в заблуждение, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть мне все полученное по ничтожной сделке и возместить причиненный ущерб.

Ущерб, причиненный ответчиком _________ (указать, в чем заключается причиненный ущерб и чем он может быть подтвержден).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
Применить последствия недействительности сделки путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).
Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу в счет причиненного ущерба _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):