Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде

Как продать гараж если земля в аренде

Проблема парковочных мест становится острее год от года с увеличением количества автомобилей. Хорошее решение – купить гараж или машиноместо в паркинге. При поиске подходящего варианта обратите внимание на некоторые нюансы, чтобы не купить «кота в мешке».

Общая рекомендация. Всегда проверяйте, на каком праве продавцу принадлежит недвижимость (земля, машиноместо).

Капитальный гараж с бетонным фундаментом – гарантия, что у вас всегда будет, где поставить машину, спрятать ее от летнего солнца и зимних морозов. В таком месте можно хранить запчасти, сменный комплект резины. Чаще всего проведено электричество, выполнена вентиляция.

Отличие капитального строения от некапитального в его прочной связи с землей. Капитальный гараж нельзя перенести в другое место без ущерба для конструкции, как железный или ракушку.

При покупке капитального строения обратите внимание:

Все в собственности

Если и строение, и земля принадлежат продавцу на праве собственности – это самый безопасный и надежный вариант для покупателя.

Чтобы проверить, закажите выписку из ЕГРН отдельно на гараж, отдельно на земельный участок.

В договоре обязательно укажите, что земля передается покупателю вместе со строением, а указанная к оплате сумма – это общая цена за него и земельный участок.

Приобретение имущества, находящегося в аренде

Гараж принадлежит на праве собственности, а земля – в аренде от муниципального образования. Покупка такой недвижимости вполне законна, после регистрации нужно будет переоформить договор аренды земли на нового владельца.

перед сделкой посетите местную администрацию с вопросом о земле под гаражом, чтобы избежать в будущем изъятий земли;
узнайте, нет ли у продавца задолженности по внесению арендных платежей за землю.

Особенности ГСК

Наконец, капитальные гаражи могут быть частью кооператива (ГСК). В таком случае нужно удостовериться, что машиноместо принадлежит на праве собственности именно продавцу, а не кооперативу. Закажите выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться.

В противном случае вам пытаются продать не саму недвижимость, а право на этот гараж. После покупки права вы получите книжку члена кооператива и будете вынуждены самостоятельно оформлять собственность.

В любом случае перед покупкой в ГСК убедитесь, что предыдущий член кооператива выплатил все членские взносы. В подтверждение попросите справку, подписанную председателем ГСК.

Порядок покупки у собственника

К договору покупки капитального гаража применяются все правила договора купли-продажи недвижимости:

переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре;
обязательно брать согласие супруги на продажу;
если недвижимость в долевой собственности – обязательно нотариальное удостоверение;
недвижимость может быть передана по передаточному акту;
о наличной оплате нужно составлять расписку.

В договоре нужно прописать:

имена сторон договора;
предмет договора – гараж + земля; указать его адрес, кадастровый номер, правоустанавливающие документы продавца;
указать, на каком праве находится земля под строением;
цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
порядок и сроки передачи объекта покупателю;
гарантии продавца, что обременения отсутствуют.

Договор вместе с передаточным актом и документом об оплате госпошлины передается на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель вправе по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Читать дальше: Шины на луаз 13 грязевые

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Покупка гаражного строения отдельно

Покупка гаража без земли означает приобретение движимого имущества. К таким гаражам можно отнести «ракушки» и металлические гаражные боксы. Такие строения не имеют прочной связи с землей, их легко можно перенести в другое место без ущерба для конструкции.

Подобные объекта не ставятся на кадастровый учет, а права на них не регистрируются, поэтому заказать выписку на объект нельзя.

В данном случае у покупателя не возникает никаких прав на землю. По постановлению компетентного органа конструкция может быть вывезена с территории, на которой она находится. Поэтому нужно заранее продумать, где будет она установлена, чтобы избежать возможных проблем.

Договор покупки составляется в простой письменной форме. В документе нужно указать:

имена сторон договора;
описание – цвет, размер, материал;
цена и порядок оплаты;
порядок передачи.

К договору не применяются правила о ДКП недвижимости:

регистрировать не нужно;
не нужно брать согласие супруги;
не нужно удостоверять у нотариуса;

Как правило, после окончательного расчета продавец вывозит свои вещи, а покупатель получает право пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Как оформляется машиноместо

В отличие от гаража машиноместо – это выделенный на парковке участок, который поставлен на кадастровый учет и может использоваться конкретным владельцем для размещения своего транспорта. У машиноместа нет стен, а границы могут быть обозначены краской или специальными лентами.

Если в личной собственности

Проверить это можно по выписке из ЕГРН. В данном случае процедура полностью совпадает с ДКП недвижимости:

оформление договора купли-продажи машиноместа;
оплата и передача недвижимости по акту;
передача документов в Росреестр для регистрации;
получение выписки из ЕГРН на имя покупателя.

Оформляя сделку, обратите внимание на то, что нужно получить согласие супруги на продажу парковочного места. Если один из продавцов – несовершеннолетний, то договор придется удостоверять у нотариуса.

Машиноместо как недвижимость вполне может быть обременено ипотекой или арестом. Проверьте эти моменты по выписке, чтобы избежать осложнений в будущем.

Если в долевой собственности участников паркинга

В этом случае вы покупаете не отдельный объект, а долю в праве. При оформлении сделки у остальных собственников долей в паркинге возникает право преимущественной покупки – значит, продавец обязан всех известить:

Если сособственников до 20 человек (включительно), то извещение производится путем передачи уведомлений в письменной форме – лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если сособственников 21 и больше, то извещение можно направить через личный кабинет на сайте Росреестра. Уведомление будет размещено на официальном сервисе.

Кроме того, поскольку продается доля в праве на недвижимость, договор придется удостоверить у нотариуса. После оформления ДКП вместе с доказательствами извещения сособственников и актом приема-передачи передается на регистрацию в Росреестр.

Чтобы не извещать всех собственников (и не удостоверять договор у нотариуса) продавцу будет проще:

сначала выделить свою долю на парковке и зарегистрировать недвижимость на себя;
после получения документов продать машиноместо.

Нужно внимательно прочитать соглашение собственников паркинга о порядке пользования, в котором может быть указано, что для такого выдела согласие иных собственников не требуется.

Читать дальше: Панель от иномарки в ниву

Особенности процедуры

Итак, нотариальное удостоверение обязательно, если:

Продается доля в праве общей собственности (например, доля в паркинге).
Продается недвижимость несовершеннолетнего.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно.

Подать документы на регистрацию права собственности покупателя можно:

Пакет документов одинаковый при подаче в любой из этих органов. Подавать документы на регистрацию движимого гаража – металлического бокса, ракушки – не нужно.

Оплата покупки

Чаще всего гараж и машиноместо оплачивается наличными деньгами. Обязательно составьте расписку о передаче денег, это единственное доказательство оплаты. Расписка пишется продавцом в простой письменной форме. В документе нужно указать:

Дату и место составления расписки.
Кто принял деньги, и кто их передал – Ф.И.О, паспорт, адрес.
Сумма, переданная покупателем. Цифрами и прописью.
В счет какого имущества и по какому договору переданы средства.
Указать на отсутствие претензий по оплате.

Оригинал расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Нотариальное удостоверение или присутствие свидетелей при составлении расписки не требуется.

Список документов

Для оформления сделки с недвижимостью (капитальный гараж, машиноместо), понадобятся следующие документы:

непосредственно ДКП;
передаточный акт;
выписка из ЕГРН (+ кадастровый паспорт, если есть);
технический план из БТИ;
согласие супруги на продажу;
доказательства оплаты;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

После государственной регистрации покупателю на руки выдадут договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, выписку из ЕГРН. Продавец получит свой экземпляр договора и передаточного акта.

Предварительное соглашение

ПДКП при продаже гаражей встречается нечасто, но если он необходим, его можно оформить. Пропишите в предварительном договоре следующие условия:

какая недвижимость продается;
цена недвижимости, порядок и срок оплаты;
как передается недвижимость;
есть ли обременения, залоги, аресты;
в какой срок должен быть заключен основной договор.

В таком договоре можно прописать условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты гаража (машиноместа) по основному договору купли-продажи.»

Если от заключения основного договора отказывается покупатель – задаток не возвращается. Если продавец – задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Краткое содержание

Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?
Нужно ли делать межевания, если гараж в собственности, а земля в аренде.
Я инвалид 2 ой группы имею гараж в собственности а земля в аренде какие льготы есть?
Земля в аренде как оформить в собственность
Дом в собственности а земля в аренде

Вопросы

1. Хочу купить гараж, он в собственности а земля в аренде, как быть?

1.1. Заключайте договор купли-продажи в отношении гаража и договор цессии в отношении участка.

2. Нужно ли делать межевания, если гараж в собственности, а земля в аренде.

а зачем вам межевание вы хотите землю в собственность выкупить? Нужен анализ договора и данные кад номера

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

3. Я инвалид 2 ой группы имею гараж в собственности а земля в аренде какие льготы есть?

Читать дальше: Мрэо волгоград замена водительского удостоверения

3.1. по налогам нет.

4. Не опасно ли покупать гараж если он в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у кооператива? Есть право у государства если кончиться срок аренды снести гаражи?

4.1. После покупки гаража, землю можно оформить в собственность.

5. Собираюсь купить гараж. Само строение в собственности у продавца, а вот земля под гаражом в аренде. Вопрос по аренде земли под гаражом — как все правильно оформить?

5.1. Участок передаетеся по договору цессии.

6. Собираюсь преобрести гараж в бывщем гск, документ на право собственности есть, с этим проблем нет, а во интересует земля по гаражом, далжнали она быть в собственности или в аренде и какой документ должен быть на неё?

6.1. Земля под гаражом обязательно должна быть оформлена поскольку у гаража и зем. учсастка под ним единая судьба, ели было ГСК, то скорее всего земля была в аренде (договор аренды зем. участка), земельный участок может быть так же в собственности (свидетельство о право собственности).

7. Такая ситуация. Во дворе жилого многоквартирного дома нет детской площадки. В этом месте стоят гаражи ракушки. Как можно решить вопрос со сносом ракушек если земля в аренде, а гараж в собственности?

7.1. Только в судебном порядке можно решать этот вопрос.

8. У нас такая ситуация, не найдём владельца гаража (ни родственников, ни кого). А долг растёт за пользованием гаража (взносы) в течении 13 лет. Предлагали на собрании, продать гараж, но как правильно поступить? А сейчас председателю нужно оформлять в собственность весь гаражный кооператив, либо продлевать договор аренды на землю. Но согласились провести оформление в собственность. Спасибо!

8.1. Что у вас написано в вашем уставе?

9. Если взять в аренду землю у сельской администрации, категория ижс, и построить на ней не дом, а гараж, можно ли её будет переводить в собственность?

9.1. Нет, нельзя. Должен быть построен и введен в эксплуатацию жилой дом. И зарегистрировано право собственности на дом.

Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не возникло проблем при переоформлении участка под гаражом с администрацией города? спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день! Если в договоре аренды земельного участа нет каких-либо ограничений по передаче прав, то Вы можете заключить договор переуступи прав Арендатора.

в договор К-П пункт могу добавить о переуступке? приложил договор о аренде

еще, качество плохое

Я считаю, что переуступку необходимо оформить отдельным договором, так как Вы обязаны уведомить администрацию о смене Арендатора. В пункте 6.1 Договора сказано, что все изменения и дополнения Договора оформляются путем подписания дополнительного соглашения.

Как вариант, собственник гаража, может обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом в собственность и в дальнейшем продать Вам прописав и земельный участок и гараж в одном договоре купли-продажи.

Источник: https://dtp-avarii.ru/kak-prodat-garazh-esli-zemlja-v-arende/

Как оформить договор купли продажи гаража с земельным участком

Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде

При покупке капитального строения обратите внимание:

Как оформляется машиноместо

Перед покупкой машиноместа убедитесь, на каком праве недвижимость принадлежит продавцу.

Советы

Уделите особое внимание составлению расписки. Если не укажете, в счет какого имущества переданы деньги – не сможете доказать, что вообще оплачивали гараж.
Покупайте только ту недвижимость, что принадлежит продавцу на праве личной собственности. В противном случае вам придется потратить много времени на оформление собственности на себя, особенно в ГСК.
Не забудьте при регистрации оплатить госпошлину – 2 000 рублей.
Не храните на машиноместах запчасти и сменную резину. Это противоречит требованиям пожарной безопасности.
Продавцу: если капитальный гараж был в собственности менее 3 лет, то с продажи необходимо будет уплатить НДФЛ 13% в бюджет.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/s-zemelnym-uchastkom.html

Договор купли продажи гаража земля в аренде — Юридический ликбез

Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г

Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора.
Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа.
В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение.
В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит.
Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении.
Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

Свой паспорт.
Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-zemlya-v-arende/

Договор купли продажи гаража земля в аренде — Управление персоналом

Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое

Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон. Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина. Процедура передачи объекта различается в зависимости от владельца земли. Им может быть продающее лицо либо муниципалитет.

Заключаемый между сторонами договор имеет безусловный характер и все требования, прописанные в нем, обязательны к выполнению.

Для продавца и покупателя договор купли-продажи – это главный документ, который устанавливает факт заключения сделки между гражданами. А если одна из сторон не будет выполнять обязательства, прописанные в документе, то он подлежит расторжению, если того захочет другой контрагент.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Важные правила насчёт составления

Физическое лицо должно убедиться в наличии у продавца прав собственника на землю. Так как если гараж – часть ГСК, то оформление документов будет проводиться уже по другой схеме.

Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Нюансы и образцы заполнения бланка

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец. Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
Указать права сторон. Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств. Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.
Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
Сроки оплаты.
Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.

Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Действие договора купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение гаража в 2018 году, который располагается на приватизированной земле – это лучший вариант.

Перед тем, как начать оформление договора, нужно удостовериться в наличии следующих документов:

кадастровый акт, подтверждающий личность владельца земли под гаражом;
технический паспорт постройки.

Сделка должна быть оформлена с юристом, который сможет дополнить договор при желании обеих сторон. Когда передача недвижимости была завершена, нужно отправиться в БТИ для оформления документов на собственность.

Если земля под гаражом находится в аренде, то сделать этого нельзя, а значит, гражданин не сможет стать полноценным владельцем объекта. Именно поэтому рекомендуется приобретать гаражи с приватизированной землей.

Образец справки о членстве в ГСК

Обязательные документы и оформление

Сделка подразумевает под собой сбор всех необходимых документов для обеих сторон. Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов.

Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

документация, подтверждающая наличие прав на объект;
документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
членская и паевая книжки продавца;
учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами. В таком случае нельзя будет полностью получить недвижимость в собственность, так как земельный участок все равно останется имуществом кооператива.

Если же гараж продается с землей, которая находится в частом владении, то потребуются следующие документы:

кадастровый паспорт гаража;
кадастровый паспорт земельного участка;
свидетельство о наличии законных прав на владение землей, на которой располагается объект;
свидетельство о собственности на объект;
справка из Росреестра об отсутствии ареста или иных обременений;
техническая документация объекта;
если собственник приобрел гараж вместе с супругом, то от него требуется разрешение на оформление сделки.

Чтобы доказать наличие прав на объект, достаточно одного из документов:

акт ввода объекта в эксплуатацию;
акт признания прав собственника;
договор о приобретении объекта продавцом;
на основании по решению суда.

Чтобы доказать наличие прав на земельный участок, потребуется один из документов:

справка о приватизации или выкупе;
акт выдела участка;
иные документы, подтверждающие вступление во владение участком.

Подписание документа – это последний этап, после которого сделка считаться официально подтвержденной и совершенной. Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство.

Кадастровый паспорт на гараж

Вопросы по подготовке

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность. Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-zemlya-v-a/

Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

Как продать гараж находящийся в собственности а земля в аренде

ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др.

Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе.

Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре. Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.

К ним относится:

право продажи;
сдача в аренду;
обмен;
оформление дарственной;
залог;
передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован. У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Гараж в собственности а земля в аренде

Внимание Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя. Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

Важно Индивидуальное строение Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет. Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку. Документы Следующие документы должны быть у собственника гаража:

бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
кадастровый паспорт;
бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Образец Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.

После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности. Аренда земли под гаражом Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству.
Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ. В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

государство;
частное лицо;
организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.
Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке.

Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/garazh-v-sobstvennosti-a-zemlya-arende-stoit-li-pokupat/

Нет комментариев