Как посчитать площадь стен на текущий ремонт в подъезде

Как посчитать площадь стен на текущий ремонт в подъезде

Согласно под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя: 1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное,

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету.

На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт.

Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.

К письму прилагаются соответствующие

Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка

Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже.

В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 935 дней назад

в ноябре нам УК выполнила ремонт подъезда (пятиэтажная хрущевка) и выставила на 64тыс.

итого по 5558.52, накладные 2015.09, прибыль 1268,57.

В текущих ценах Оплата труда 10.092 25450.21руб стоимость материалов 4.35 12637.79руб, накладнык с к=0.7 10.092*0.7 = 7.0644 14235 руб прибыль с к=0.9 10.092*0.9=9.0828 11522.17 руб Я написала замечание «прошу Вас применить не вышеуказ.коэф, а индекс к общей стоимости работ=6.203.

Почему при составлении не применялись и индексы из Сборника для предприятий ЖКХ».

А какие вы хотели из сборников для ЖКХ? И Почему Вы хотите индекс 6,203.

Расчет на ремонт подъезда

Планируя реставрационные работы, необходимо сделать расчет на ремонт подъезда, чтобы отобразить реальную картину материальных затрат Жильцы многоквартирного дома, решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, как составляются дефектные акты, калькуляция и смета.

Это поможет избежать непредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами статьи Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками.

Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно.

Как рассчитать ширину и длину площадки между лестничными маршами?

Практически в каждом помещении присутствует такой элемент, как лестница.

Это может быть невысокое сооружение, предназначенное для соединения разных помещений, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, или же внушительная конструкция, которая призвана осуществлять переход от одного этажа к другому. В отличие от того, какой именно тип лестниц используется, у лестниц будет разная длина, разное количество ступеней и разный угол наклона.

Для того чтобы данное сооружение прослужило в доме долго и качественно, необходимо приступать к его созданию максимально ответственно.

Следует помнить о том, что угол наклона марша лестницы не должен превышать установленных габаритов.

: Одним из самых «больных» вопросов жильцов многоквартирных домов является состояние подъезда. К сожалению, не во всех домах организуются ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Но там, где они есть, вопросы, связанные с ремонтом подъездов, решить гораздо проще. Ремонт в подъезде бывает нескольких видов:

1. капитальный.
2. косметический,

Каждый из них может быть текущим и внеплановым. Рассмотрим все эти виды более подробно.

Текущим ремонтом подъезда принято называть тот ремонт, который производится с определенной периодичностью. Это обычно указано в нормативно-правовых либо локальных актах.

То есть, текущий ремонт подъезда производится по заранее определенному плану и срокам.

Поэтому его можно называть плановым. Не все ЖЭКи строго выполняют эту работу, поэтому, при наличии ТСЖ, контролировать сроки выполнения плановых работ гораздо проще.

Как рассчитать квадратные метры стен комнаты, расчет площади стен

Приведу пример расчета пола и стен комнаты (кухни) в квадратных метрах.

по полу Чтобы рассчитать площадь комнаты по стенам: Надо с начало сложить длины всех четырех сторон комнаты А + Б + Г + В и умножить на высоту потолка комнаты h, ( А + Б + Г + В)* h — если у нас длина комнаты 5 метра, а ширина 3 метров, а высота потолка комнаты к примеру 2,5 метра, тогда надо ((5+3+5+3)*2,5= 40 кв.м.), в итоге получаем 40 кв.м. по стенам. Но это еще не все, для того чтобы получить чистые квадратные метры стен комнаты для ремонта и , надо из полученного вычесть двери и окно.

Ремонт подъездов

Как раз наступил период составления планов и смет на грядущий год, и поэтому данную статью мы хотим посвятить одному из самых больших ремонтов – ремонту в подъезде.

Если вы являетесь участником ТСЖ (товарищества собственников жилья), то вам наверняка данная статья будет очень полезной, в ней мы постараемся коснуться всех нюансов с которыми предстоит столкнуться при решении данного вопроса.

Итак, начнём с того, что ремонт в подъезде бывает косметическим и капитальным. Они в свою очередь подразделяются на два вида: текущий и внеплановый.

Источник: http://livedocuments.ru/kak-poschitat-ploschad-sten-na-tekuschij-remont-v-podezde-16363/

Как расчитывают площадь подьезда при ремонте

» » » Кому-то, наверное, покажется смешным столь «детский» вопрос – «как рассчитать площадь комнаты». Но давайте согласимся с тем, что, во-первых, многие из нас школу заканчивали уже очень давно. Во-вторых, далеко не все в повседневной жизни постоянно сталкиваются с необходимостью проведения геометрических расчетов, и кое-что уже могло позабыться.

И, в-третьих, комнаты и стены далеко не всегда и не везде имеют прямоугольную форму, площадь которой вычислить легко и просто. Значит, иногда придется проявить сообразительность и применить более сложные методы расчёта.

А для чего вообще необходимо уметь определять площадь пола, стен, потолка комнаты? Эти данные необходимы для планирования проведения ремонта в квартире – можно рассчитать количество потребных строительных материалов.

Если работу выполняют наемные мастера, то они чаще всего требуют оплату с квадратного метра.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Подъезд – это продолжение вашей квартиры.

Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего.

Перечень работ Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г.

Как измерить площадь для ремонта подъезда многоквартирного дома

Не успела городская власть закончить ремонт дворов, а на подходе уже новые проекты по улучшению жизни горожан.

В этот раз городские депутаты предлагают привести в порядок подъезды многоквартирных домов.

В следующем году на эти цели народные избранники готовы выделить аж 50 млн рублей, чтобы отремонтировать 1000 подъездов. Пятьдесят миллионов — вроде бы неплохая сумма.

Но, разделив ее на тысячу, мы получаем сумму в пятьдесят тысяч рублей на каждый из них.

Честный чиновник

С появлением в квитанциях по оплате за содержание и ремонт жилого помещения дополнительной платы за уборку лестничных клеток многие собственники помещений стали задаваться вопросом: «Почему уборка подъезда стоит так дорого?».

Стоимость выполнения данных работ зависит от заработной платы уборщицы и от времени, затрачиваемого уборщицей на их выполнение.

Конечная стоимость оказания услуги также еще зависит и от периодичности выполнения того или иного вида уборки. В нашем с вами случае периодичность составляет 52 процедуры влажного подметания и 26 процедур мытья полов в год.

уборщиц)

Как рассчитать площадь побелки (покраски)

Казалось бы, в школе все учились и формулы определения площади помнят (или знают где их можно найти) все.

И с подсчётом площадей проблем возникнуть не должно.

Но не всё так просто и однозначно когда речь идёт об определении площади малярных работ, так как здесь есть свои тонкости и сложности (см. на фото). Как быть с балками, колоннами, ребрами жёсткости, откосами, нишами, дверными и оконными проёмами…Как это считать?. Для начала, давайте рассмотрим основные заблуждения заказчиков при расчётах.

1. Ребра большие 2. Ребра малые 3. Ж/Б балка 4. Колонна Оговоримся сразу, что таких заказчиков немного, но они есть.

3.

Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться?

Этапы и периодичность ремонта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно! Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Смета на ремонт подъезда 5 этажного дома

» Покраска стен подъездов жилого дома Задача: покрасить стены в подъездах обычного 9-этажного дома, 4 подъезда.

Общая площадь стен под покраску около 1000 кв.м.

1мешок Х 57 = 57 гр Шпаклевка НР-финиш 10кг. 1упак Х 26,8 = 26,8 гр Мел 5кг. 14шт Х 13,4гр = 187,5 гр Синька Ленок .

1шт Х 5гр = 5 гр Доместос хлорный. 1 шт Х 18,99 = 18,99 Краска Пф-115П зел 2,8кг.

5 банок Х 58 = 290 гр Краска Пф-115П салатная 2,8кг. 2 банки Х 58 = 116 гр Краска Пф-115 белая 2,8кг.

1 банка Х 65 = 65 гр Если все жильцы подъезда решились на важный и ответственный шаг, как капитальный ремонт подъезда, необходимо знать как составляется смета на ремонт подъезда.

Как рассчитать площадь стен при ремонте

January 3, 2015

1. Рекоммендовать
2. Рассказать

Выбирая материалы для ремонта, необходимо рассчитать их требуемое количество.

Излишки покупать невыгодно. А нехватка стройматериалов, обнаруженная в самый разгар ремонта, вряд ли кого обрадует.Чтобы точно определить необходимое количество материала, следует знать площадь ремонтируемой поверхности. Как правило, это стены, полы и потолки ваших комнат. Иногда требуется знать размеры оконных и дверных проемов, например, для замены дверных и оконных блоков.

Но тут уже требуются гораздо более точные измерения, и проводятся они специалистами-замерщиками.Знать, как рассчитать площадь стен, полов и потолков ремонтируемого помещения самостоятельно, не помешает и в том случае, если вы прибегаете к услугам частных мастеров.

Источник: http://27nalog.ru/kak-raschityvajut-ploschad-podezda-pri-remonte-19588/

Ремонт подъездов в хрущевках и новостройках

Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, т.е. приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Капитальный ремонт подъезда проводят раз в 25 лет.

Косметический ремонт общего имущества Как правило, при косметическом ремонте подъезда проводят следующие ремонтные и отделочные работы: Очищаем стены и потолки от старых покрытий.

Т.е., вручную при помощи шпателя или применяя для очистки болгарку со щеткой или дрель с насадкой, очищаем стены в подъезде и потолок от старой краски и побелки там, где это возможно.

Далее, переходим к черновой отделке подъезда, а именно штукатурным работам, выравниваем стены и потолки, замазываем щели и трещины. После того, стены и потолки в подъезде подготовлены, красим потолки побелкой, а после побелки приступаем к покраске стен.

Потолок и стены в подъезде покрашены, можно переходить к покраске

Текущий ремонт подъезда стоит от 800 до 1400 рублей.

За отдельную плату можно положить плитку и расписать стены

Включены ремонт и замена покрытия пола без изменения конструкции, отдельных элементов мусоропровода, установка приспособлений для очистки его ствола, а также малярные работы.

В том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропровода, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней, дверей шахты, кабины и купе лифта.

— Процесс контролирует служба заказчика (инженер технадзора). Сейчас это ЖКХ районов. Специалист должен контролировать проведение каждого этапа работ.

К нему может присоединиться и уполномоченный от жильцов.

К примеру, сделали подготовку к покраске — они проверяют. Покрасили — опять смотрят. Общая сумма ремонта варьируется примерно от 800 до 1,4 тыс. рублей. Если жильцы пожелают что-то сверх бюджетного варианта, к примеру облицевать плиткой пол в подъезде, художественно расписать стены или каждый этаж оформить по-своему, то это тоже возможно.

Смета на ремонт подъезда

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные конторы, которые обслуживают жилые дома в нашей стране, далеко не идеально справляются со своими прямыми обязанностями. Особенно это касается ухода за состоянием подъездов. Известно, что для продолжительной эксплуатации жилого помещения необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Проведение восстановительных работ часто ложится на плечи самих жильцов. Чтобы профессионально и рационально провести все восстановительные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая сможет отобразить реальное количество материальных затрат.

Если все жильцы решились на ответственный шаг – провести ремонт подъезда, необходимо знать, как правильно составляется смета. Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в дальнейшем.

Первым делом необходимо подыскать надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг.

В этой отрасли очень много компаний, предлагающих свои услуги по самым различным ценам.

Все же ориентировать только на стоимость не стоит, поскольку за низкой ценой скрывается не удовлетворительное качество и халатность.

Лучше всего довериться отзывам своих знакомых, которые проводили подобные работы, или почитать информацию в интернете. Компании с опытом работы свыше 5 лет дорожат своей репутацией и стараются выполнить порученные задания максимально эффективно.

В итоге подбирают порядка 3-4 компаний и проводят анализ ранее выполненных работ. Для получения более детальной информации и ремонтной организации можно использовать информацию с интернета. Только после этого можно приступать к составлению смет по каждой с компании, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для Вашего бюджета.

Сметную документацию можно также составить общими усилиями жильцов подъезда. Для этого необходимо обладать знаниями и навыками в данной отрасли.

Для максимальной точности расчетов по всем этапам ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального и независимого от каких-либо строительных компаний сметчика.

Именно не заинтересованный в денежной накрутке специалист сможет отобразить реальную стоимость всех работ и материалов. Кроме того, он может дать дельные советы, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним с важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком. Этот документ будет гарантировать качество выполнения работ в установленные временные сроки. Смета выступает в качестве дополнения к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все восстановительные работы выполняются по этапам. Изначально необходимо провести демонтажные работы, которые состоят с устранения старой краски, износившихся покрытий на потолке и стенах, также осуществляется демонтаж окон и защитных решеток. Конечно же, подобные манипуляции принесут временные неудобства для жильцов, поскольку будет присутствовать строительный мусор и пыль.

Наиболее растянутыми во времени будут малярные работы. Большие размеры поверхностей требуют нанесения чернового слоя и финишной отделки с дельнейшей покраской. Все работы необходимо контролировать управляющему по дому, чтобы не допустить дефектов или недоработок.

Какие работы могу быть включены в смету по ремонту подъезда?

После оштукатуривания потолков восстановительные работы не заканчиваются, поскольку далее необходимо провести побелку или оклейку обоями.

Возможны и более современные варианты ремонта, а именно – монтаж подвесных потолков со встроенными осветительными приборами. Довольно часто в качестве украшений используют декоративную лепку или используют потолочную плитку.

По желанию жильцов могут быть установлены дополнительные светильники и люстры.

Стандартная окраска стен с побелкой отошла далеко в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий ассортимент элементов декорирования, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или же керамическую плитку.

Конечно же, выбор материала остается за заказчиком, выходя с материальных возможностей. При необходимости могут быть возведены дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке колоссальное количество различных напольных покрытий, которые смело можно использовать для подъезда. Наиболее востребованными являются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

В зависимости от коллективного желания жителей подъезда можно установить современные пластиковые окна и надежные входные бронедвери.

В зависимости от типа ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может значительно отличаться. При этом каждый вид восстановительных работ подразделяется на: плановый, аварийный и внеочередной.

Чтобы провести точный расчет, стоит воспользоваться предложениями профессиональных сметчиков с большим опытом работы в данной отрасли. Они проведут необходимые исследования и замеры, что позволят получить следующую сметную документацию:

• визуальный осмотр и точный замер всех размеров подъезда позволят выяснить и зафиксировать весь фронт работ;
• на основе полученных данный составляется список всех необходимых ремонтных работ;
• далее составляется таблица необходимых строительных материалов и их цены;
• также подсчитывается оплата рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее обозрение и одобрение жильцов. При этом каждый может внести свои коррективы и предложить оптимальные варианты. После утверждения заключатся договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и расходы, что в дальнейшем сможет обезопасить заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Источник: http://remontik.org/smeta-na-remont/smeta-na-remont-podezda/

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт.

Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь.

  Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

• заштукатуривание потолка и стен;
• устранение трещин и щелей;
• покраска перил;
• замена рам и дверей (если есть необходимость);
• ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет.

Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками.

Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна.  Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации  подъезда  5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

Источник: https://okommunalke.ru/uslugi/smeta-na-kosmeticheskij-remont

Расчет на ремонт подъезда

Жильцы многоквартирного дома,решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, каксоставляются дефектные акты, калькуляция и смета. Это поможет избежатьнепредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами

Подготовительныйэтап

Если парадная многоквартирного доманаходится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провестивосстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шагипредпринять.

Косметический ремонт в соответствии с действующимзаконодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющаякомпания может в качестве апеллировать сроками.

Неравнодушные люди принимают решение опроведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится подуправлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователифактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствованииздания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра итщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документучета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводовкомиссии.

Переченьтребований:

• ремонт тамбура и подъездных дверей;
• реставрация козырька;
• замена стекол и рам;
• окрашивание стен;
• побелка (покраска) потолка;
• обновление коммуникационных систем;
• частичный ремонт лестничных перил;
• замена ящиков для корреспонденции;
• ремонт электрощитовых дверей;
• реставрация и покраска мусоропровода;
• замена проводки (укладка в короба);
• приведение в надлежащее состояниесветильников.

Дефектную ведомость составляют исходяиз реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют),подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертовприглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ былсоставлен и подписан грамотно.

Выборспециалистов

Самое главное – найтиквалифицированную ремонтно-строительную фирму, предоставляющую качественныеуслуги. У компании должны быть солидный опыт работы (не менее 5 лет),положительная репутация и хорошие рекомендации. Не лишним будет изучить отзывы винтернете, а также реальные отзывы клиентов в вашем населенном пункте.

Выбирать следует из несколькихподрядных организаций, отдав предпочтение наиболее подходящей.

Специалисты посметно-проектировочным работам прибудут на объект и проведут профессиональныйосмотр фронта работ, при необходимости составят план проведения ремонта ипомогут в расчетах на ремонт подъезда.

Большинство строительных фирм оказываетданную услугу бесплатно. Но есть и такие, кто предъявляет за нее отдельныйсчет.

Составлениесметы

Следующий шаг – составление сметы, тоесть систематизация расходов. Она подразумевает наличие определенного бюджета,в зависимости от которого будут запланированы необходимые материалы. Этопоможет рационально использовать средства для получения качественногорезультата.

Всмету включают:

1. Перечень и цены материалов
2. Виды работ и их стоимость
3. Затраты на транспортировку (еслитаковые имеются)

Жильцы могут составить сметусамостоятельно в программе Excel, используя таблицу.

Для этого производятсязамеры, изучается дефектный акт, в соответствии с которым закупаются материалыи инструменты (при надобности). Учитываются нормы расходов краски, шпаклевки,штукатурки и других строительных смесей.

Также стоимость работ зависит от того,в каком подъезд находится состоянии, от степени его повреждений.

Подготовленную смету представляют дляознакомления жильцам. Каждый из членов ТСЖ может внести свои предложения ивынести на обсуждение возможные варианты. Затем смета утверждается. Если онасоставлена грамотно и по всем правилам, с учетом всех нюансов и деталей, можнобыть уверенным в безопасности заказчика от дополнительных затрат.

Договорс подрядчиком

После утверждения на общем собраниисметы составляют договор с подрядной организацией на выполнение работ. Этосамый важный момент, который позволяет гарантировать качество и соблюдениесроков работ. Организация, дорожащая своей репутацией, сама предложит заключитьдоговор.

В нем прописаны предмет договора(косметический ремонт парадной), предусмотренный техзаданием или дефектнойведомостью и сметой объем работ, сроки выполнения задания. Обычно ремонтподъезда пятиэтажки успевают сделать за 10 рабочих дней. А согласнозаконодательству, максимальный срок проведения текущего ремонта – месяц.

Отдельным пунктом прописывается, ктобудет нести убытки от вероятных в результате ремонта до приема повреждений.

Немаловажный пункт договора – «Ценарасчетов и порядок оплаты». В нем указывают, как определяется стоимость работ(прилагаемой сметой), оговаривают порядок уплаты аванса за работу, а такжерасчетных средств (то есть делают расчет на ремонт подъезда).

Подрядчики дают гарантию на работу,предусмотренную техзаданием или дефектной ведомостью, несут ответственность закачество материалов (если их закупали, нужно предоставить сертификатыкачества), а также бесплатно устраняют выявленные в процессе контрольногоосмотра недостатки. Сроки устранения также прописываются в документе.

Образецдоговора подряда на ремонт в подъезде

Бланк договора подряда (образец).docxБланк договора подряда (образец).pdf

Бригада ремонтников, согласнодоговору, берет на себя обязательства выполнять все требуемые мероприятия поохране труда, технике безопасности, пожарной безопасности.

После приобретения всех требуемыхинструментов и материалов строительная фирма приступает непосредственно квыполнению задания. Его принимают согласно акту выполненных работ.

Образецакта приемки-передачи на ремонт в подъезде

Бланк акта приемки-передачи (образец).docxБланк акта приемки-передачи (образец).pdf

Заключение

Зная, как рассчитать ремонт вподъезде, заказчику будет проще контролировать весь процесс производимых работ.Их стоимость зависит от объема задания и материалов, которые будут выбраны.Поэтому реставрация парадной – не столь хлопотное и затратное мероприятие, какможет показаться на первый взгляд.

Источник: https://18podyezdov.ru/raschet-na-remont-podezda/