Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08 04 1996

Нормативно-правовые документы по межеванию: инструкции, методические рекомендации и прочие

Межевание — важная процедура при урегулировании споров соседей о границах земельных участков.

Кроме того, продать или завещать такой земельный участок невозможно без проведения кадастровых работ.

Исполнителями выступают подготовленные специалисты — кадастровые инженеры, которые определяют координаты границ и готовят документы.

Без этой процедуры невозможно занесение участка в базу данных.

Сведения в Земельном кодексе РФ

Земельный кодекс (ЗК РФ) — важная часть земельного законодательства в России. В его материалах подробно описаны права и обязанности собственников земельных участков и действия по сохранению таких прав, а также рассматривается вопрос о земельных спорах.

Земельный кодекс был принят согласно приказу в 2001 году и межевание стало важнейшей его частью.

Процедура межевания стала составной частью цепочки при установлении прав на землю. Вопросы определения границ участков описаны в статье 11.4 ЗК РФ.

А именно:

как проводится определение границ при разделе участка, который находится в личной собственности, и как в этих случаях разделяется право собственности на землю;
деление участков в СНТ;
при разделе государственной и муниципальной собственности.

В ЗК РФ со времени его принятия неоднократно вносились изменения, которые позволяли более четко сформулировать вопросы прав собственников на землю.

В распоряжении правительства рф № 2236-р

Распоряжение Правительства РФ № 2236-р именуется «дорожной картой». Его принятие направлено на повышение качества в сфере услуг по кадастровому учету недвижимости. Оно было принято в 2012 году.

Это постановление упорядочило следующие процедуры:

сокращение срока государственной регистрации до 7 и 5 рабочих дней;
снижение уровня бюджетных вложений в процедуру межевания;
формирование полной базы данных ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
возмещение ущерба тем, кто утратил собственность из-за ошибок в базе данных;
повышение уровня информированности клиентов.

Ежегодно в этот документ вносятся изменения, которые отражают ситуацию по регистрации сведений о земельных участках, находящихся как в личной, так и в государственной собственности.

В Федеральный закон №218 «О госрегистрации недвижимости» были внесены новые изменения, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. Эти изменения касаются сроков регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, в том числе на землю.

К таким земельным участкам относятся следующие типы:

участки под ИЖС;
земли ЛПХ;
участки, которые относятся к СНТ;
для дачного проживания;
для гаражного строительства.

Если участок был поставлен на кадастровый учет более, чем 5 лет назад, но данные о нем не были внесены в ЕГРН, то он снимается с кадастрового учета.

Собственником освободившегося участка земли в этом случае будет признан муниципалитет.

Еще одним изменением является то, что бесхозная земля, которая пустует уже более 5 лет, также отходит к муниципальной собственности. Если же хозяин найдется до истечения этого срока, то он должен срочно регистрировать свое право собственности на эту землю (через процедуру межевания и постановки на учет).

В противном случае на судебном заседании рассматривается вопрос о переходе права собственности. Заявление о признании земли безхозной подает специальный отдел муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Под эту категорию граждан прежде всего попадут дачники, многие из которых так и не осуществили регистрацию права собственности. Даже если было проведено межевание, рано или поздно придется регистрировать садовый участок в Росреестре, чтобы его не потерять.

Теперь, согласно закону, процедура межевания может быть отменена. Суть отмены не в спорных вопросах по определению границ, а во времени, которое прошло с даты проведения процедуры.

нормативно-правовых документов

Цель принятия дополнительных нормативно-правовых и методических документов по межеванию — разъяснить суть процедуры и повысить ее уровень за счет улучшения качества услуг.

Инструкция

Инструкция была утверждена и одобрена Комитетом по землеустройству в 1996 году. Она содержит подробное руководство к действию. В документе указывается состав процедуры межевания и причины, по которым она должна быть выполнена.

В рекомендации указано, что выполнять данные виды работ могут как физические, так и юридические лица, имеющие специальную лицензию.

Дальнейшее содержание инструкции:

подробное описание процедуры межевания (что она включает);
требования для соблюдения точности процедуры;
возможная погрешность при межевании земель различных категорий;
требования к границам;
подготовка, которая включает сбор и анализ документов по земельному участку;
составление акта проверки ранее установленных границ;
подробное описание составления техпроекта;
определение координат межевых знаков;
уведомление владельцев обследуемого участка и смежных с ним;
установление границ;
определение площади;
составление чертежа;
составление межевого дела;
оценка точности измерений.

В конце документа прилагаются формы различных документов, которые требуются при осуществлении процедуры межевания.

Методические рекомендации по проведению

Этот документ был принят руководителем кадастровой службы в 2003 году.

В нем даются рекомендации при выполнении:

работ по межеванию объектов недвижимости;
состав и содержание этих работ;
оформления всей документации, которая поступает в единую базу данных государственного кадастра;
контроля за результатами межевания.

В конце методических рекомендаций так же, как и в предыдущей инструкции, предоставляются шаблоны документов, которые используются при межевании.

Программы по межеванию были введены по той причине, что многие земли, имеющие хозяйственное значение, пустовали (не обрабатывались, не использовались под предприятия).

этих программ направлено на повышение эффективности использования земельных ресурсов и инвестиционной.

Ведомственная

Множество земельных участков, расположенных на территории муниципальных образований, не имеют документов, которые подтверждают, что эти объекты недвижимости принадлежат муниципалитету.

Но при этом такая земля могла обслуживаться из средств местных бюджетов.

Для того, чтобы такие объекты не были оставлены без внимания, на их содержание выделяются дополнительные средства на основе ведомственной программы.

Эта программа предусматривает передачу объектов без документов в муниципальное владение и регистрацию права собственности. А также выделение дополнительных средств на текущий ремонт и обслуживание.

Эти работы должны быть проведены в кратчайшие сроки и за счет государственного бюджета.

Убытки, нанесенные отсутствием хозяина в течение многих лет, превышают затраты по регистрации и содержанию земельных участков.

Муниципальная

Муниципальные программы направлены на осуществление процедуры регистрации земли под многоквартирными домами в короткий срок.

На данный момент все участки, которые заняты такими домами по документам принадлежат муниципальным образованиям. Владельцы квартир лишь на словах являются их полными собственниками.

На самом деле они являются лишь владельцами той площади, в рамках которой находится их квартира.

Муниципальная программа по межеванию предусматривает получение жильцами квартир долевого права собственности на землю, которая относится к их дому. На это выделяются средства, так же как и на формирование налоговой базы по земельному налогу на эту землю.

До какого года продлили?

Чтобы сохранить право собственности, необходимо провести межевание до начала 2018 года. Стоимость работ оплачивает заказчик, то есть владелец, чтобы в дальнейшем полностью распоряжаться своей землей. То есть все законы, которые касались добровольности этой процедуры теперь считаются недействительными.

Заключение

Для того, чтобы не лишиться своего владения, а именно — земельного участка, нужно досконально изучить законодательную базу, нормы и основания. Это предотвратит незаконный захват вашего участка, изменение его границ с соседями или переход земли в ведение муниципалитета.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/normativnye-akty

Делю участок и его пересекает другой | Юридический портал

Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08 04 1996

Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества. Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:

Заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является раздел спорной недвижимости или установление порядка пользования таким имуществом, и подает его в суд по месту нахождения земельного участка;
Суд принимает исковое заявление и изучает его на предмет соответствия процессуальному законодательству, после чего принимает в производство или возвращает истцу;
Происходит слушание по делу, в ходе которого суд выслушивает доводы сторон и изучает предоставленные доказательства, после чего принимает мотивированное решение по сути заявленных требований.

Составить исковое заявление для разделения земельного участка, на котором расположен жилой дом, очень сложно. Это связано с тем, что требуется хорошее знание законов. Именно поэтому составление искового заявления лучше поручать опытному нотариусу.

Когда в разделе участков могут отказать? Причины отказа

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В абсолютном большинстве случаев применимым на практике остается лишь требование о соблюдении установленных предельных минимальных размеров земельных участков.

Поговорим о делимости земельных участков, поскольку от этого свойства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе из него доли.

Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

Если же возражения не сняты, то акт с неснятыми возражениями будет считаться несогласованным, а участок, границы которого устанавливались, не может быть поставлен на кадастровый учёт. В этом случае способом разрешения проблемы может стать исключается судебное разбирательство.

Вопрос к земельным юристам. Строю дом из бревна на узком участке. Вокруг нет домов и ограждений (соседей). Растояние от фундамента до края участка 3 метра. Но венцы бревён выходят за край фундамента на 20 см. Тоесть расстояние от концов брёвен 2.80 см до границ участка а от фундамента 3 метра. Участок в городе Санкт-Петербург ижс.

Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

Поэтому в данном процессе особое внимание необходимо уделить общению с ответственными работниками кадастрового учреждения.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров.

Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если границы исходного земельного участка не уточнены? Правильно ли я понимаю, что их нужно сперва уточнить, а потом делить?

К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица.

Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию. Предположим, участок в шесть соток вам вряд ли разрешат поделить на 5.5 соток и 0.5 соток.

Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Пункты 1 и 2 ст. 11.9 ЗК устанавливают правила о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков для двух различных случаев: когда определение указанных размеров регулируется градостроительными регламентами и когда последние не установлены или не распространяются на соответствующие правоотношения.

Response to «Как разделить земельный участок?»

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Если участок находится в совместной или общедолевой собственности раздел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим собственникам земельных долям в праве общей собственности.

Этапы раздела земельного участка, на котором расположен дом

Межевание исходного участка проводится в тех случаях, когда имеющиеся в ГКН сведения об исходном участке оказываются недостаточными для точного определения его границ.

Но в случае, когда один из собственников не желает осуществлять раздел земельного участка, на котором построен жилой, то делить участок в судебном порядке.

Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко.

К сожалению, пропустить эту дорогую процедуру никак нельзя, так как по закону при изменении границ участка землеустройство должно проводиться обязательно.

Требования к образуемым земельным участкам

Поэтому необходимо ставить на кадастровый учет оба участка и делать это нужно по месту жительства.

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Для проведения межевания нужно придерживаться алгоритма изложенного согласно п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996.

В обоих случаях собственник земли получает компенсацию в денежном эквиваленте, но реальный раздел участка не состоится.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Осуществить раздел земельного участка с домом можно только в случае делимости как участка, так и недвижимости.

Чтобы узаконить полученные в результате разделения участки, необходимо обязательно придерживаться правил межевания, и зарегистрировать раздел в государственном реестре.

Процедура уточнения используется с целью выявления точных координат границ или при создании новых земельных наделов, при их расформировании и выделении отдельных кусков.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения.

Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Как разделить земельный участок?

Для примера: В собственности трех граждан находится земельный надел, раздел которого поровну между ними невозможен ввиду несоответствия вновь созданных земельных участков, установленному законодательством минимальному размеру. С этой целью один из владельцев передает свои имущественные права на долю своего участка двум другим, которые смогут законно поделить надел на две части.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Закона о ГКН).

В процессе уточнения данных сотрудниками формируется новый межевой план, в который заносится информация о существующих наделах.

Для земельных участков сельскохозяйственного назначения ст. 4 Закона N 101-ФЗ устанавливает свои собственные специальные требования к предельным размерам. Самый легкий путь осуществить раздел земельного участка с домом – это подписать мирное соглашение, которое должно также быть заверено нотариусом.

Источник: https://primasphynx.ru/trudovoe-pravo/33976-delyu-uchastok-i-ego-peresekaet-drugoy.html

Инструкция по межеванию

Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08 04 1996

К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина); — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20×20 см, верхним 15×15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

— пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем; — марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Инструкция по межеванию земель

(номер, дата выдачи, кем выдан)

Кадастровый номер земельного участка: ________________________________________________________________________________________________

Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка*.

________________________________

(подпись заявителя, дата)

«__» _______________ 199 г.

* Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.

Приложение 3.2 «Утверждаю» Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

____________________________

(район, город, область)

____________________________

(подпись, фамилия, инициалы)

М. П.

Инструкция по межеванию земель гарант

Эти работы должны быть проведены в кратчайшие сроки и за счет государственного бюджета.

Инструкция по межеванию земель 2003

7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает: — текстовую часть; — графические материалы; — смету затрат и расчеты необходимых материалов.

7.5.

В текстовой части технического проекта отражают: — основание и цель выполнения работ; — сведения о геодезической основе; — сведения о ранее выполненных межевых работах; — технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; — организацию и сроки межевания земельного участка; — рекомендации по технике безопасности и охране труда; — перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.6.

Инструкция минэкономразвития по межеванию

Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли

то же

Узловые точки 3 и более землевла- дений и землеполь- зований

1:10000 1:25000

4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли

то же

1:25000 1:50000

Примечания.

1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

Осуществление любых сделок с земельными участками без межевания действительно станет невозможным, но только с 2018 года. Как провести межевание земельного участка, на основании каких документов, и какова длительность такой процедуры? А может все-таки обойтись без него? На эти и другие вопросы ищите ответ в данной статье.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание – это определение на местности границ земельного участка, закрепление данных границ с помощью опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка чертежей земельного участка (межевого плана).

Межевание тесно связано с кадастровой деятельностью. Кадастровая деятельность, в соответствии со ст.

P00E1″

Приложение 3.2. Техническое задание на межевание земель

Приложение 3.2

УТВЕРЖДАЮ Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

М.П.

(район, город, область)

(подпись, фамилия, инициалы)

199

г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

Инструкция по межеванию земель действующая редакция

Земельный участок N

2. Местоположение земельного участка

3. Наименование и адрес собственника, владельца, пользователя

земельного участка

4. Наименование и адрес исполнителя

Технический проект на производство межевых работ утвержден

6. Предварительная сметная стоимость работ составляет

Инструкция по межеванию земель от 08.04.1996

13.5.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: — наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков; — систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам; — правильность ведения журналов геодезических измерений; — правильность установления и закрепления границ земельного участка; — допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка; — соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок; — правильность оформления чертежа границ земельного участка; — правильность оформления межевого дела и т.д.

Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08.04.1996

Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам _______________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________

12.

Сроки и порядок представления отчетных материалов _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________

13.

Внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости

Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости. Для этого в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подается подготовленный межевой план и соответствующее заявление.

Что нужно для межевания участка? Полный пакет документов

Для проведения межевания земельного участка вам потребуется заключить договор подряда на проведение межевания с землеустроительной организацией или кадастровым инженером-предпринимателем.

Инструкция по межеванию земель 2017

Наименование и адрес исполнителя __________________________ __________________________________________________________________ 5. Технический проект на производство межевых работ утвержден __________________________________________________________________ 6.

Предварительная сметная стоимость работ составляет ________ __________________________________________________________________ 7.

Сведения о наличии материалов ранее выполненных изысканий __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8.

12. Составление чертежа границ земельного участка

12.

Источник: https://zhbi-servis.online/instruktsiya-po-mezhevaniyu

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08 04 1996

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
Правоустанавливающая документация на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
Копии документов, которые нужны для заключения договора:
- Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- Инвестиционный договор;
- Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
Договор основания;
Новый кадастровый паспорт;
Межевой план;
Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

Земельный участок находится на охраняемой территории;
Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
Наличие судебных требований по отношению к земле;
Наследственные моменты;
Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Инструкция по межеванию земель

Инструкция по межеванию земель утв роскомземом 08 04 1996

Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории.

Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта.

Это может понадобиться при заключении сделок, дарении или наследовании имущества, при разделе участка на несколько или, наоборот, при объединении нескольких в один. Кроме того, достаточно часто приходится межевать землю, чтобы решить споры с собственниками соседних территорий.

Этапы межевания стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства. Согласно им, целью процесса есть необходимость:

Определить и зафиксировать схематически границы участка земли;
Определить максимально точное месторасположение недвижимого объекта с закреплением межевых знаков;
Измерить общую площадь;
Оформить юридически правильные документы на имущество;
Решить имущественные конфликты, в том числе и в суде.

Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий.

Целесообразность процедуры

Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте. В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.

Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан. Часто ждать её завершения приходится и по полгода.

Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались. Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений.

Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.

Очень часто в вопросах межевания фигурирует самовольный захват, уточнение границ для перерасчёта налогообложения и при планировании застраивания участка. Важно знать и то, что при соседских спорах прав окажется тот, кто провёл и завершил полностью процесс межевания раньше. В связи с этим, даже если сейчас никаких конфликтов нет, смысл заняться определением чётких границ всё же есть.

Когда нужно проводить?

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, определены ситуации, при которых проведение межевания максимально рекомендуемо:

При каких случаяхНюансы ситуации

Изменились границы недвижимого объекта	Поскольку все изменения, происходящие с недвижимостью в России, должны отображаться в едином государственном реестре, межевание в данном случае необходимо.
Участок разделён на несколько отдельных или объединён с другими объектами	При разделе участка или его объединении с иными образуются совершенно новые объекты недвижимости, а сведения о них должны быть в ЕГРН.
Владелец бесплатно увеличил общую площадь территории	Вопрос согласовывается с местными органами самоуправления, в соответствии с действующими нормами и целевым назначением земли.
Возникли споры с владельцами соседних земель	Речь может идти о самовольном захвате, территориях без ограждения, несоблюдении норм расположения строительных объектов и расстояний между ними.
Ликвидность имущества увеличилась	Таким образом, снижаются финансовые риски при отчуждении имущества.
Возникла необходимость в дополнительной защите земли	Имеет смысл, если на участке построен дорогостоящий объект недвижимости.
Территория имеет сложную конфигурацию	Имеется в виду не стандартный прямоугольный участок, а территория с замысловатыми конфигурациями, где без специализированного оборудования не обойтись.
Заключение сделок с отчуждением, арендой	Необходимо для дополнительных гарантий покупателю.

Нюансы оформления

Процедура межевания является платной, но не на всех этапах. Для её проведения подаётся заявление в государственную структуру или частную организацию. Потребуется предъявить и документы, удостоверяющие права собственности на землю и прочие бумаги.

На местность выезжает кадастровый специалист, после сверки генеральных планов со смежными территориями. Также понадобится приложить справки об отсутствии обременений и ограничений земли. Получить их можно в Росреестре.

Если объект недвижимости располагается в пределах населённого пункта, нужно будет дополнительно получить документ о том, что через конкретный участок не проложены силовые кабеля и прочие системы связи.

Перед выездом на местность кадастровый инженер обязательно изучает всю техническую и кадастровую документацию по участку. Все дополнительные сведения специалист может получить самостоятельно. Кроме того, он обязательно сверяет достоверность поданных бумаг и проверяет соответствие информации в них с данными единого реестра.

Помимо визуального осмотра и стандартных замеров территории обязательно проводится топографическая съёмка земельного участка со всеми схематическими отметками в плане и знаками прямо на границах территории. После этого составляется акт, который нужно согласовать и получить межевой план.

Этапы процедуры

Этапы процесса межевания отображены в федеральном законодательстве, в частности в законе, затрагивающем государственный кадастр недвижимости, которым теперь занимается Росреестр. Сам межевой план составляется в соответствии с регламентированными Министерством экономического развития юридическими актами. Пошаговые действия включают в себя:

Подготовку и сбор всех требующихся документов на участок земли (правоустанавливающие бумаги, технические и кадастровые документы, справочные, информационные данные). Этим занимается собственник недвижимого объекта самостоятельно или с помощью посредников за отдельную плату;
Подача заявления и документов для вызова кадастрового инженера и ожидание, когда они будут рассмотрены;
Выезд специалиста на территорию для проведения измерений, геодезической съёмки, согласования границ с соседями, фиксирования ключевых точек координат, а также вычисления площади и длины всех сторон;
Подготовка документов кадастровым инженером для составления межевого плана. В межевом плане все полученные в результате выезда сведения будут отражены в виде приложения;
Подача готового межевого плана в местное учреждение Росреестра для внесения изменений в государственный реестр и получения новых, актуальных документов.

Преимущества

Собственникам недвижимости следует знать, что при любом споре и разбирательстве через суд преимущество будет у того, кто первый провёл процедуру межевания, в соответствии с законом. Оформив всё должным образом, владелец имеет возможность:

На общих основаниях требовать расширения территории до десяти процентов;
Получить дополнительную защиту своего имущества от посягательства и претензий третьих лиц, включая собственников соседних участков, что особенно важно в том случае, когда земля временно не используется;
Более быстро и в упрощённой форме решить вопросы с застройкой земли и получить соответствующие разрешения, если они необходимы;
Эффективно и корректно планировать постройки без нарушений действующих норм;
Рассчитывать на быстрое решение конфликтов в ситуации с выделом долей для нескольких совладельцев;
Закрепление точной формы и чётких границ земли, что значительно снижает возникновение проблем в дальнейшем;
Гарантированную защиту своих прав со стороны государства.

Если речь идёт о застраиваемом участке, прохождение всех этапов межевания позволит проследить за тем, чтобы все объекты были расположены правильно, с соблюдением требующихся расстояний между ними.

Согласование границ

Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением заинтересованных граждан, то есть, собственников соседних участков.

Выбор кадастрового специалиста также должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того, как участники пришли к общему решению, между ними заключается акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформлятся план.

Готовый план обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

Об объекте недвижимости, который образовался при разделе или перераспределении территории;
О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

Обратите внимание:

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

межевание;
описательная характеристика объектов строительства (завершенного и незавершенного);
описание части здания, его расположение;
согласование границ земельных участков.

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

топографическая съемка;
закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.