Договор на очистку подвала от мусора

Как привести в порядок подвал многоквартирного дома: (часть 2) | О недвижимости с душой

Подвал многоквартирного дома мусор знать не должен, как и сырости, иначе недалеко до пожара или обрушения здания. Разберем, как навести порядок в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании.

Вы уже прочитали первую часть, а если нет, то обязательно прочтите, чтобы понять в каком состоянии был подвал в г. Хабаровск, улица Фрунзе 58, под управлением управляющей компании ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» — Ужасный подвал

В первой части статьи я предоставил образец заявления с обоснованием, которое простимулировало управляющую компанию «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) устранить недостатки. Но не все так гладко, как хотелось. В общем, смотрите сами.

После моего заявления, управляющая компания «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) прислала ответ:

Из него я понял, что должен сделать больше, чем управляющая компания, но об этом позже. Сейчас взглянем на результат. Он был довольно оперативным, что меня удивило.

На улице весь мусор с подвала многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск) занял довольно большую площадь и неудивительно. В последний раз его чистили лет 30 назад, наверное.

1. ремонт и очистка приямков;
2. запенивание дыры в фундаменте (по факту);
3. закрашивание ржавых и гнилых труб краской (по факту).

Качество работ по уборке мусора управляющей компанией «Сервис-Центр» (г. Хабаровск)

Предлагаю посмотреть качество работ, произведенных управляющей компанией в подвале многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск).

Очистка и уборка подвального помещения подъезда №2

Как я уже упоминал изначальное состояние подвала дома по ул. Фрунзе 58, когда в него ступила нога человека, вы можете посмотреть в первой части статьи. Посмотрим, что стало теперь.

Входим в подвал:

Не убран мусор под лестницей первого этажа:

коридоры, ранее захламленные мусором очищены от него.
Со стороны двора:

С торца:

Коридор вглубь подвала:

В одном из коридоров заметно, что часть коридора просто отгорожено дверцей оторванной от одной из подвальных кладовок.

Конечно, я не преминул заглянуть туда. И, как оказалось, часть мусора не было вынесено, а оставлено в отгороженной части коридора и «замаскировано» оторванной дверцей.

Либо работники управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) намеренно сделали это, либо просто не проконтролировали исполнителей.

В результате пожароопасный мусор остался лежать в образовавшем его исполнителями закутке.

Качество работ «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) по ремонту приямков

На самом деле речь шла о продухах, а не приямках и ремонт их и оборудование несколько иное, чем сделала управляющая компания в подвале многоквартирного дома по ул. Фрунзе 58 (г. Хабаровск). Сейчас объясню.

Для справки:
• Продухи — это отверстия, прорезаемые в фундаменте для естественной вентиляции подвала в многоквартирном доме;
• Приямки — это углубления, примыкающие к стене подвала многоквартирного дома и служащих для поступления света и воздуха в подвал.

Как управляющая компания произвела ремонт и очистку приямков (углублений), о котором бодро отписалась мне в ответном письме?

Недостатки этого решения:

• вода, от атмосферных осадков (дождь, снег, сосули с крыши) беспрепятственно просачивается в подвал через щели между стальными листами и краями приямков;
• нарушается техника пожарной безопасности, т.к. нет доступа пожарного шланга в подвал дома.

Как должен выглядеть приямок в многоквартирном доме: схема

Ликбез для управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск):

Как приямок должен выглядеть снаружи:

Т.е. как вы поняли то, что сделала управляющая компания «Сервис-Центр» (Хабаровск), далеко от принятого в строительстве понятия — приямок

Ремонт приямков все-таки не был осуществлен и из-за этого уже начинает разрушаться фундамент дома, что повлечет еще большие затраты на ремонт в будущем (фото одного из приямков дома по ул. Фрунзе 58 г. Хабаровск):

Что касается продухов, т.е. отверстий, то они тоже имеются в подвале дома со стороны фасада и они были очищены от мусора управляющей компанией. Здесь претензий никаких.

Так же запенили источник вод, которые заливали подвал (видео и фото в первой части статьи):

Не знаю, насколько это соответствует строительным правилам и нормам, может быть там должен быть цементный раствор вместо пены? Но хотя бы устранили видимую течь. Куда пошла вода теперь — наверное вдоль фундамента.

Итак, в итоге работы управляющей компанией «Сервис-Центр» (г. Хабаровск):

• отремонтированы и очищены приямки — согласно письму-отчету. На деле же очищены продухи и приямки, но не отремонтированы приямки — вода продолжит поступать в подвал при дожде, таянии снега и сходе его с крыши дома;
• приямки находятся в аварийном состоянии, что проигнорировано управляющей компанией и в этих местах разрушается фундамент дома;
• покрашены ржавые и гнилые трубы свежей краской. Зачем?

Не знаю, с какой целью, были покрашены ржавые и гнилые трубы в подвале. Что это? Модернизация? Свое понимание о наведении порядка? Или просто разбазаривание денег жильцов дома? Нагляднее все показано в видео.

о качестве работ Управляющей компании «Сервис-Центр»(г. Хабаровск) в доме по ул. Фрунзе 58

И напоследок последнее предписание управляющей компании жильцам многоквартирного дома: «Собственникам жилых помещений дома необходимо принять решение о проведении работ по ремонту отмостки дома, для исключения попадания дождевых вод в подвал. Протокол с принятым решением о проведении данного вида работ с указанием статьи финансирования предоставить в управляющую компанию.»

Здесь постоянно собираются лужи и вода просачиваясь в трещины отмостков попадает в фундамент и под него, затем замерзает при наступлении морозов и рвет его изнутри, грозя разрушением.

Но что касается статей финансирования, то придется писать очередное письмо в управляющую компанию «Сервис-Центр»(г. Хабаровск) с просьбой просвятить, какие статьи расходом имеются и сколько средств заложено на каждую из тех, что оплатили жильцы в 2015-16 году. Но это совсем другая история, которую изложу в следующей статье.

Сегодня вы узнали, как убрать мусор в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании. Посмотрели качество работ в подвале дома по ул. Фрунзе 58, на примере управляющей компании «Сервис-Центр»(г. Хабаровск).

И я хочу, чтобы вы знали — навести порядок несложно, пусть даже это получится не с первого раза. Но ваше заявление, как собственника имеет огромную силу, написать его и отправить по электронной почте проще простого, образец в первой части статьи. Дерзайте!

Источник: https://www.HabRealty.ru/zhkh/servis-3.html

Типовой договор на уборку прилегающей территории — образец

Внимание! Представленный текст является образцом договора на уборку прилегающей территории. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор на оказание клининговых услуг.

Комплекс работ по уборке прилегающей территории может включать в себя:

• уборку территории от мусора с использованием специальной уборочной техники (трактора, газонокосилки, триммера и т.п., в зависимости от площади производимых работ в каждом конкретном случае оборудование и инвентарь подбираются индивидуально);
• уборку территории от снега (в зимний период) с использованием специальной уборочной техники;
• вывоз мусора с использованием специальной техники (машин, контейнеров и т.д.).

Правовые отношения между заказчиком и исполнителем регулируются договором, согласно которому, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по уборке прилегающей территории, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном договором.

В тексте соглашения необходимо указать перечень уборочных работ (их объем и виды), ответственность исполнителя и заказчика, сроки выполнения и стоимость работ, права и обязанности сторон, площадь территории и другую информацию, в зависимости от условий конкретной сделки.

По окончании работ исполнитель и заказчик должны составить акт сдачи-приема выполненных работ. Как правило, после сдачи-приема работ и подписания сторонами акта, заказчик производит оплату выполненных работ.

Структура и содержание договора на уборку прилегающей территории

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора.

   В соответствии с условиями договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по уборке прилегающей территории, расположенной по определенному адресу (указывается месторасположение территории и площадь), а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.

   Перечень оказываемых исполнителем услуг приводится в отдельном приложении — Перечне услуг, являющемся неотъемлемой частью договора на уборку прилегающей территории. В этом же пункте уточняется возможность исполнителя по письменному согласию заказчика привлекать к выполнению своих обязательств соисполнителей.

4. Срок действия соглашения.

   Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).

5. Срок оказания услуг на уборку территории. Указываются даты (или события) начала и окончания оказания услуг.
6. Права и обязанности сторон. пункта зависит от условий, на которых составляется документ.

7. Порядок сдачи-приема услуг. пункта зависит от условий, на которых составляется документ.
8. Стоимость услуг. Указывается стоимость услуг.
9. Порядок расчетов. пункта зависит от условий, на которых составляется типовой образец договора на уборку прилегающей территории.
10. Ответственность сторон.

    Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями договора и законодательством России.

11. Основания и порядок расторжения сделки.

    Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию исполнителя или заказчика по основаниям, предусмотренным условиями контракта и законодательством России.

12. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для участников сделки обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
13. Форс-мажор.
14. Прочие условия.
15. Список приложений.
16. Адреса и реквизиты сторон.
17. Подписи сторон.

Дополнительные документы к договору на уборку прилегающей территории

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Перечень услуг;
• Отчет исполнителя;
• Акт сдачи-приема услуг;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий;
• Дополнительное соглашение.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/vozmezdnogo_okazaniya_uslug/uborku_prilegayushej_territorii/

Договор уборки территории

на оказание услуг по ручной уборке территории

г. Москва «___» ________ 2017 г.

­­­­_________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________действующего на основании ________, с одной стороны, и ЭМДЖИ» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.
Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по

ручной уборке территории собственными силами и средствами.

1.2. Услуги оказываются в соответствии с условиями настоящего договора.

1.3. Сумма по договору составляет: 80 004 (восемьдесят тысяч четыре) рубля

00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Исполнителем УСН.

1.4. Услуги могут оказываться Исполнителем с привлечением субподрядной организации. В таком случае, Исполнитель уведомляет Заказчика об этом не позднее 1 (одного) рабочего дня до даты начала оказания услуг.

Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязуется:

оказывать предусмотренные договором услуги в соответствии с утвержденным графиком производства работ (приложение №1) и перечнем работ, указанном в приложении №3 ; устранить выявленные недостатки в случае некачественного оказания услуг в заранее оговоренные сроки. самостоятельно организовать оказание услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Исполнитель вправе:

приостановить оказание услуг по данному договору в случае задержания оплаты за оказанные услуги со стороны Заказчика более чем на 1 (один) месяц, письменно уведомив его об этом за 10 (десять) рабочий день.

2.3. Заказчик обязуется:

предоставить объекты, на которых будут оказываться услуги; обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя к указанным объектам; оплатить оказанные услуги Исполнителя в полном объеме и в срок; предоставить Исполнителю помещение для хранения инвентаря, необходимого для оказания предусмотренных настоящим договором услуг; не изменять цену и объем работ по договору без письменного согласования с Исполнителем.

2.4. Заказчик вправе:

проверять ход и качество выполняемой работы по настоящему договору. При обнаружении недостатков по оказанию услуг уборки территории уведомлять Исполнителя Актом по форме (приложение №__).

Порядок сдачи и приемки работ.

3.1. По окончанию оказания услуг составляется акт сдачи – приемки, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. Отказ от подписания акта должен быть мотивирован и представлен Заказчиком в письменной форме в течение 1 (одного) дня со дня сдачи услуг.

Срок и порядок оплаты.

4.1. Оплата по данному договору производится на основании актов сдачи-приемки работ в течение 10(десяти) банковских дней с момента предоставления актов Исполнителем Заказчику.

4.2. В том случае, если услуги оказываются поэтапно, оплата производится по окончанию каждого этапа.

4.3. Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения акта сдачи-приемки услуг обязан направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки услуг.

4.4. Заказчик может произвести предоплату путем перечисления авансового платежа на расчетный счет Исполнителя.

Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Исполнителя:

5.1.1. Исполнитель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

5.1.2. Все претензии и замечания по качеству оказанных услуг в обязательном порядке незамедлительно подлежат устранению Исполнителем в оговоренные с Заказчиком сроки.

5.2. Ответственность Заказчика:

5.2.1. Заказчик освобождается от гражданско-правовой ответственности; от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам; и всякого рода расходов в случае возникновения смертельных и тяжелых исходов в процессе оказания услуг по договору в отношении персонала Исполнителя, если будет доказано отсутствие вины Заказчика.

5.2.2. В случае задержания оплаты за оказанные услуги более чем на 8 (восемь) банковских дней, Исполнитель вправе выставить Заказчику неустойку в размере 1 (одного) % от суммы долга за каждый день просрочки обязательства.

5.2.3. Получив требование об оплате неустойки, указанной в п.5.2. договора, Заказчик обязан произвести платеж не позднее 8 (восьми) банковских дней, со дня получения такого требования со стороны Исполнителя.

Расторжение договора.

6.1. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, с письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения.

6.2. В случае расторжения договора, Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость фактически оказанных услуг.

7. Срок действия договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами и действует до «30» ноября 2017 г., а в части оплаты до полного исполнения обязательств Заказчика.

7.2. Срок выполнения работ с «01» октября 2017 г. до «31» октября 2017 г.

8. Иные условия договора.

8.1. Поставленные и используемые для выполнения обязательств по данному договору химические средства, расходные материалы, инвентарь, оборудование, средства механизации, являются собственностью Исполнителя.

8.2. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются по соглашению Сторон путём переговоров. В случае не достижения соглашения спор разрешается в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Заключительные положения.

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они оформлены в письменной форме в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, и подписаны уполномоченными представителями сторон.

10. Юридические реквизиты сторон.

Генеральный директор ________________

ЭМДЖИ»

___________________ // _________________ / _______________/

Приложение

к Договору № ______

от_______________ 201 __г.

График производства работ

Исполнитель: Заказчик

Генеральный директор _________________

ЭМДЖИ»

___________________ // _________________ / ______________ /

Приложение

к Договору №_____

от __________ 2017 г.

Исполнитель: Заказчик

Генеральный директор _____________________

ЭМДЖИ»

___________________ // _________________ / _____________/

Приложение

к Договору №_______

от «___» _____ 2017 г.

1. Краткие характеристики оказываемых услуг:

1. Уборка территории (ручная и /или механизированная).

2. Скашивание газонов.

3. Сбор случайного мусора на газонах.

4. Полив газонов.

5. Очистка урн от мусора.

6. Протирка уличных указателей и домовых знаков.

7. Сбор крупного и мелкого мусора.

8. Уход за зелеными насаждениями.

9. Уборка контейнерных площадок.

10 Удаление объявлений и другой информации с водосточных труб и стен.

11. Мойка или полив асфальтовых покрытий.

12. Сгребание и уборка листвы после листопада.

Летняя уборка прилегающей территории: подметание, мойка или поливка вручную и с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы.

Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с лотковой зоной в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки.

График производства работ:

— с 07-00 до 8-00 – ежедневная уборка прилегающей территории с твердым покрытием в летний и зимние периоды;

— с 08-00 до 18-00 – ежедневная уборка, уход за растениями и озеленением прилегающей и дворовой территории (по рабочим дням согласно графика уборки и по выходным и праздничным дням по требованию Заказчика) в летний период и ежедневная уборка снега и наледи с прилегающей территории и уборка снега с последующим складированием в отведенных местах (по рабочим дням согласно графика уборки и по выходным и праздничным дням по требованию Заказчика) в зимний период;

— по согласованному графику – мероприятия по сезонной уборке и уходу прилегающей и дворовой территорий;

— по требованию Заказчика – разовые.

>Договор на уборку придомовой территории мкд образец

Уборка дворовой территории: правила и нормы

Эти баки обязательно устанавливаются на специальной забетонированной площадке, согласно российским санитарным нормам. Обязанность дворника — дважды в год окрашивать их. Подъезд к бакам должен быть расчищен для специальной мусоросборной техники, а также хорошо освещен.

• Подметание тротуара, а также его мойка на открытых участках. Работы должны производиться ранним утром либо поздним вечером, чтобы не мешать жильцам.
• Очистка территории от разбросанного мусора, иных загрязнений.
• Полив растений, высаженных на газонах, клумбах. Периодичность зависит от региона проживания, а также климата, среднесуточной температуры. Однако процедура производится не реже двух раз в сутки.
• Стрижка деревьев, кустарников по мере необходимости.
• Уход за газоном (в частности, стрижка специальной техникой).
• Уборка детских и спортивных площадок согласно санитарным нормам РФ.
• Очистка мусорных урн и мини-контейнеров, расположенных на придомовой территории (сюда не входит вывоз, вынос отходов из мусорных баков, это уже сфера деятельности другого исполнителя).
• Полив дорожек, тротуаров в жаркие дни.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Часто возникают ситуации, когда между управляющей компаний, а также жильцами, закрепленного за ней многоквартирного дома, возникают разногласия о необходимости уборки придомовой территории. Обычно вопросы хозяев квартир касаются того, где и как должна проводиться уборка и каким образом её это контролируется.

• Местонахождение дома;
• Полные данные исполнителя;
• Название и описание всех предоставляемых УК услуг;
• Полный список прав и обязанностей;
• Цена оказываемых услуг;
• Какая ответственность предусмотрена за несоблюдение условий договора одной из сторон;
• Срок, на который заключается договор, а также наличие возможности его пролонгации.

Вокруг любого здания должно быть чисто и красиво. Наведением порядка возле строений и объектов разного типа занимаются работники ЖКХ и специализированных организаций. Перечень услуг, которые они оказывают конкретному заказчику, определяет договор на уборку территории.

Вы можете полностью прослушать эту статью в нашем подкасте:

Источник: https://fakel-tsg.ru/zhkh/dogovor-uborki-territorii/

Правила уборки придомовой территории МКД

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета.

Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации.

Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

Нормативная база

Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.

Кому принадлежит придомовая территория МКД?

Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

• участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
• управляющей организации (ЖКХ);
• всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.

Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491)

Как определить придомовую территорию для уборки?

Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

• из кадастровой документации;
• из сведений Государственного Реестра.

Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки.

Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД»  в придомовое пространство входят следующие объекты:

• элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
• различные предметы благоустройства (лавочки, беседки и пр.);
• игровые/спортивные комплексы;

• оборудование для сушки белья;
• места/помещения для автомобилей;
• площадки для выгула животных;
• обслуживающие подстанции;
• пожарные проезды;
• тротуары, пешеходные дороги, аллеи;
• уличное освещение и другие элементы;
• площадки, предназначенные для мусоросборников.

Что такое необязательные дополнительные услуги в договоре уборки?

Стандартный перечень работ по уборке дворовой территории МКД может быть дополнен необязательными услугами (только с одобрения владельцев жилья):

• озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений;
• благоустройство участка;
• декорирование/улучшение ландшафтного дизайна;
• возведение архитектурных построек и пр.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения (потребитель) обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворового участка (ст. 158 ЖК).

Тарифы за обслуживание/уборку прилегающей к МКД земли, рассчитываются с учетом общей жилой площади, занимаемой гражданином (собственником).

Все начисления отражаются в отдельной графе платежных квитанций, предоставляемых коммунальными службами.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

• ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
• сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
• подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
• завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
• покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
• побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
• регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:

• очищение дорожек, тротуаров, подъездных путей от наледи, снежного покрова (вручную или с применением спецтехники);
• рыхление снега в местах высадки зеленых насаждений, а также на газонах;
• посыпание тротуарных/пешеходных дорожек, входных объектов (площадок возле подъездов, включая лестницы) смесью речного песка и соли;
• сбивание сосулек с крыш, наледи с водосточных труб и канализационных люков;
• очистка урн/мусоросборников;
• сбор мусора с развлекательных комплексов;
• очищение входа в подвальное помещение от снега.

При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

• очищение/промывку стоков и канав;
• периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
• общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

• обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
• обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
• выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
• обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
• установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

• увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
• размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
• установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

• управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
• специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
• предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
• права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
• ответственность сторон;
• тарифы на уборку/способы оплаты;
• основания для расторжения соглашения;
• подпись/должность ответственных лиц.

Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет.

В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию.

При этом ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.

Санитарная уборка и сбор мусора

В целях обеспечения необходимых санитарных условий на участке, располагаемом вокруг МКД, УК/ТСЖ должны:

• устанавливать на отдельных, заасфальтированных/бетонированных площадках прочные мусоросборники объемом не менее 100 литров, которые должны быть окрашены стойким красителем;
• ограждать площадки вокруг мусоросборников;
• обеспечивать освещенность данного участка;
• осуществлять ежедневный сбор мусора/отходов из всех мусорных контейнеров;
• обеспечивать условия для подъезда/разворота спецтехники (мусороуборочных машин).

Периодичность

Согласно нормативным правилам уборки придомовой территории многоквартирного дома, основные уборочные мероприятия должны проводиться один раз в смену/в 24 часа.

В зимний период во время сильных снегопадов операции по очищению свежевыпавших осадков могут осуществлять два раза в смену/в сутки. Посыпание дворовой территории песком/солью производится по необходимости либо раз в сутки.

Тротуары в зависимости от класса могут убираться – 1 раз в 2 дня либо 1-2 раза в сутки.

Контроль

Наблюдение за качеством выполняемых уборочных работ могут обеспечивать:

• потребители (жильцы МКД);
• органы местного самоуправления;
• Роспотребнадзор.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

• к руководству кондоминиума/ТСЖ;
• к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
• в Жилищную Инспекцию;
• в местную администрацию;
• в судебные инстанции;
• в Прокуратуру района.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

• название документа;
• суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
• реквизиты/название управляющей фирмы;
• ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
• адрес МКД, номера квартир.

Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

Проект состоит из двух частей:

• обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
• дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства.

После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган.

В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/pravila-uborki/

Договор на вывоз жидких бытовых отходов и их очистку — Договор оказания услуг, работ

г. ____________                                                                    ____________________  20___ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице _______________________________, действующего на основании ___________________ и ________________________________________________ именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________________________ действующего на основании _____________________ заключили настоящий Договор на следующих для себя условиях:

1. Предмет договора

1.1 Исполнитель обязан вывозить и канализировать жидкие бытовые отходы (ЖБО), образующиеся в результате деятельности Заказчика, с объекта Заказчика, расположенного по адресу ____________________________________________________________________________.

1.2 Вывоз ЖБО производится по заявке Заказчика

2. Права и обязанности сторон

2.1 Исполнитель обязуется

2.1.1. Оказывать Заказчику услуги по вывозу ЖБО в течении пяти дней со дня поступления заявки к Исполнителю.

2.1.2. Предоставлять Заказчику для оплаты услуг документы, указанные в п.3

2.2 Заказчик обязуется

2.2.1. Заблаговременно подавать заявки на вывоз ЖБО

2.2.2. Обеспечить хранение ЖБО в сборниках, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой решеткой для отделения твердых фракций. Наземная часть сборников ЖБО должна быть непроницаемой для грызунов и насекомых. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше 0,35 метра от поверхности земли.

2.2.3. Обеспечить освещение, свободный подъезд и возможность производить работу по предоставлению услуг.

2.2.4. Обеспечить правильность заполнения сборников ЖБО, не допускать слива жидкостей, вредных для окружающей среды, ртуть, биологические и радиоактивные вещества, нефтепродукты, взрывоопасные или самовоспламеняющиеся вещества,  загрузки осадка из дождеприемников, отстойников, отработанной загрузки адсорбционных фильтров, металлолома, строительного мусора и отходов, не относящихся к ЖБО.

2.3. Исполнитель вправе:

2.3.1. Требовать своевременной оплаты предоставленных услуг в соответствии с их стоимостью, объемом и качеством.

2.3.2. Расторгнуть Договор с Заказчиком при неисполнении последним условий Договора, предупредив об этом Заказчика не менее чем за 15 дней.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.2. Если Исполнитель своевременно не приступил к оказанию услуг или во время их оказания стало очевидным, что их исполнение не будет осуществлено в срок, а также в случае просрочки оказания услуг, Заказчик вправе по своему выбору:

• назначить Исполнителю новый срок, в течении которого последний должен приступить к оказанию услуг.
• расторгнуть договор об оказании услуг.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. По окончанию работ, стороны подписывают акт выполненных работ.

3.2. Стоимость вывоза  ЖБО на момент заключения договора – ____________ руб.с учетом НДС, за один рейс вывоза.

3.3. Исполнить оставляет за собой право изменения стоимости вывоза и очистки ЖБО, в случае изменения цен на энергоносители, топливо, МРОТ и т.п.

3.4. Уплата Заказчиком цены Договора производится на основании выставленных ему счетов со стороны Исполнителя,  путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре, в течение 5 дней с момента вручения счета на оплату.

4. Ответственность сторон

4.1. Заказчик отвечает за соответствие ЖБО требованиям п.2.2.5

4.2. В случае обнаружения загрязняющих веществ с превышением допустимых концентраций (ДК), установленных в Приложении № 1 к настоящему договору, размер платы за вывоз ЖБО и их очистку устанавливается в двукратном размере стоимости и исчисляется месячным периодом времени в котором обнаружено такое нарушение.

4.3. В случае обнаружения веществ, запрещенных к сбросу, размер платы устанавливается в пятикратном размере стоимости и исчисляется месячным периодом времени в котором обнаружено такое нарушение.

4.4. При неисполнении Заказчиком обязанностей согласно п.2.2.2 — 2.2.5 Исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем.

5. Заключительные положения

5.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до______________года. По истечению срока действия Договора, он считается продленным на неопределенный срок до той поры, пока одна из сторон не заявит своего ходатайства о его расторжении.

5.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

5.3. Споры и разногласия по Договору, стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения соглашений в Арбитражном суде ___________________________.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон

Исполнитель  ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заказчик___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи и печати сторон

Исполнитель                                                                                              Заказчик

_________________/____________                                            _________________/____________

“____”_____________20__ г.                                           “____”___________20__ г.

  Приложение № 1

к договору на  вывоз жидких бытовых отходов и их очистку №  ______ __

от __________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%B2%D0%BE%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%B4%D0%BA%D0%B8%D1%85_%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85_%D0%BE%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2_%D0%B8_%D0%B8%D1%85_%D0%BE%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BA%D1%83/